Immeuble de rapport à vendre - Esch-sur-Alzette RBV35474
4010 Esch-sur-Alzette
1 795 000 €
Description
CONTACT : HODEBOURG Florian Tel +352 661 202 025 ou florian.hodebourg@hestia group.lu
L'agence HESTIA GROUP, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, a le plaisir de vous présenter, un immeuble de rapport.
Idéalement situé au cœur de la zone piétonne de Esch-sur-Alzette, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'une des artères les plus dynamiques de la ville et d'une excellente visibilité commerciale. Développant une surface totale d'environ 395 m², le bâtiment comprend actuellement trois unités locatives composées d'une cellule commerciale en rez-de-chaussée ainsi que de deux appartements d'une chambre aux étages.
Entièrement loué à ce jour, l'immeuble génère une rentabilité attractive et offre un potentiel de valorisation supplémentaire grâce à la possibilité de créer un studio au dernier niveau sous réserve des autorisations nécessaires. L'immeuble se distingue par son élégante façade classique en pierre de taille datant du début du XXe siècle, caractérisée par une composition symétrique rythmée par trois travées de fenêtres aux encadrements travaillés, dont les frontons triangulaires du premier étage soulignent le caractère architectural. Couronné par une corniche saillante, l'ensemble associe le charme de l'architecture traditionnelle à une base commerciale moderne, offrant une présence visuelle forte dans le paysage urbain. Ses proportions harmonieuses et son esthétique minérale en font un bien de caractère idéal pour un investissement patrimonial alliant prestige historique et usage contemporain.
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Bénéficiez de notre expertise et d'un accompagnement sur mesure depuis plus de 10 ans. Estimations écrites, détaillées et toujours réalistes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les offres soumises seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. Biens proposés sous mandat de vente conforme à la législation en vigueur.
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L'agence HESTIA GROUP, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, a le plaisir de vous présenter, un immeuble de rapport.
Idéalement situé au cœur de la zone piétonne de Esch-sur-Alzette, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'une des artères les plus dynamiques de la ville et d'une excellente visibilité commerciale. Développant une surface totale d'environ 395 m², le bâtiment comprend actuellement trois unités locatives composées d'une cellule commerciale en rez-de-chaussée ainsi que de deux appartements d'une chambre aux étages.
Entièrement loué à ce jour, l'immeuble génère une rentabilité attractive et offre un potentiel de valorisation supplémentaire grâce à la possibilité de créer un studio au dernier niveau sous réserve des autorisations nécessaires. L'immeuble se distingue par son élégante façade classique en pierre de taille datant du début du XXe siècle, caractérisée par une composition symétrique rythmée par trois travées de fenêtres aux encadrements travaillés, dont les frontons triangulaires du premier étage soulignent le caractère architectural. Couronné par une corniche saillante, l'ensemble associe le charme de l'architecture traditionnelle à une base commerciale moderne, offrant une présence visuelle forte dans le paysage urbain. Ses proportions harmonieuses et son esthétique minérale en font un bien de caractère idéal pour un investissement patrimonial alliant prestige historique et usage contemporain.
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Détails financiers
- Prix: 1 795 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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