• 13 Chambre(s)
  • 593
  • 7 Salle(s) de bain
  • 16 m² Terrasse
Rue Méan 23 4020 Liège

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Description

Situé à Outremeuse (Liège), cet immeuble de rapport exceptionnel est une opportunité rare pour les investisseurs avertis.

Composé d’un rez-de-chaussée commercial + 6 logements, il génère déjà des revenus locatifs solides et offre un potentiel de valorisation avec un permis autorisé pour un étage supplémentaire.

✅ Revenu locatif actuel : 6.170 €/mois charges comprises
✅ Opportunité de créer un duplex au 3e étage
✅ Emplacement recherché en plein cœur de Liège
✅ Investissement à haut rendement

Détail des unités :

Rez-de-chaussée commercial

  • Bureau avant : 37 m²

  • Bureau arrière : 29 m²

  • Pièce complémentaire : 23 m²

  • Hall commun : 26 m²
    → Possibilité de location : 1.500 €/mois

Appartement rez arrière (1 chambre)

  • 63 m² habitables

  • Loué 880 €/mois charges comprises

1er étage

  • Appartement arrière (1 chambre) : Loué 900 €/mois cc

  • Appartement avant (3 chambres) : À partir de septembre, 1.290 €/mois cc

2e étage

  • Appartement arrière (1 chambre + terrasse) : Loué 680 €/mois cc

  • Appartement avant (3 chambres) : Loué 920 €/mois cc

3e étage (4 chambres)

  • Actuellement vide

  • Permis obtenu pour extension en duplex

Un immeuble à fort potentiel, sécurisé et prêt à générer des revenus dès le premier jour.
Idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité, de stabilité et de perspective de plus-value.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite :
Téléphone : Tel 04 250 02 61
Proposé par Skyimmo – Votre partenaire immobilier de confiance.

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Détails financiers

  • Prix: 995 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1970

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

13

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface chambre à coucher 4

19 m²

Surface chambre à coucher 5

16 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

7

Nombre de douches

7

Nombre de toilettes

7

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

16 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

229 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

24544 kWh/an

Date de validité PEB

27/01/2027

Emission de CO2

43

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD03735 Réf. vendeur: 6992385 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Tifous

258 m 51'' 258 m 19'' 258 m 3' 258 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B

467 m 1' 33'' 467 m 40'' 463 m 6' 463 m 6'

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B

467 m 1' 33'' 467 m 40'' 463 m 6' 463 m 6'

Écoles secondaires

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique

321 m 1' 4'' 651 m 58'' 227 m 2' 43'' 227 m 2' 43''

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

573 m 44''

A602 / E25: A3 <-> A26

1,8 km 2' 9''

Bus

TEC Liège - Verviers - 62 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé

12 m 8''

TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé

12 m 8''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

12 m 8''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1 km 13'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1 km 13'

Gares

Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Lüttich-St.-Lambert

1,6 km 11' 1,7 km 2' 19'' 1,2 km 15' 1,5 km 18'

Aéroports

Liège Airport

9,8 km 36' 11 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Médiacité

855 m 1' 20''

Voitures en libre-service

Cambio - Van Beneden

426 m 1' 25'' 394 m 5' 394 m 5'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

2 km 25'

Supermarchés

Carrefour Express Liege Gretry

219 m 43'' 219 m 17'' 219 m 2' 38'' 219 m 2' 38''

Delhaize Longdoz

503 m 2' 26'' 407 m 42'' 421 m 5' 421 m 5'

Colruyt Liege (Constitution)

820 m 3' 820 m 1' 19'' 657 m 9' 780 m 9'

Parcs d'attractions

Archéoforum

1,4 km 1' 59''

Musées

Aquarium-Muséum De Liège

492 m 45''

Activités

Maison De La Science

407 m 32''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

35,9 km 34'

Châteaux

Fort De Lantin

9,1 km 12'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4,8 km 6'

Éducation

"Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Les Tifous" à 1 minute en voiture.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 1 minute de route.Vous trouverez "Archéoforum" à 2 minutes en voiture.Il est possible de faire du kayak à 34 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 6 minutes de route.1 minute 1 minute

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Liege Gretry" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Longdoz" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 2 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Van Beneden", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Médiacité") pour votre véhicule électrique.Une gare SNCB ("Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Lüttich-St.-Lambert") est située à 11 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" à seulement 25 minutes à pied.

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 43 minutes en voiture. Environ 39 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 21 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de tram les plus proches sont TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 13 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers, TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé, TEC Liège - Verviers - 62 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

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