Immeuble de rapport à vendre - Angleur VBD92370

rue d'Ougrée 35 4031 Angleur

260 000 €

Sauvegarder
E-mail Appeler
VBD92370

  • 200 m²
rue d'Ougrée 35 4031 Angleur
Contacter par e-mail Contacter par téléphone

Vous cherchez des Immeuble de rapport à vendre - Angleur ?

Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !

Créer une alerte email

Description

💼 Opportunité d’investissement – localisation premium ! Situé au pied de la côte du Sart-Tilman, dans un secteur très recherché notamment par les étudiants et le personnel hospitalier, cet immeuble bénéficie d’un accès direct et rapide au campus du Sart-Tilman, au CHU, et aux hautes écoles à proximité. La demande locative y est structurellement élevée, garantissant une excellente sécurité locative. 🏠 Composition • Rez : 1 studio de 55 m² (PEB) bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin • 1er étage : 2 studios de 29 m² et 39 m² (PEB) • 2ème étage : 1 appartement de 60 m² (PEB) • Superficie habitable de l’immeuble : +/- 200 m² 🔑 Atouts investisseurs • Quartier stratégique, forte demande locative • Bien rentable, conforme et parfaitement entretenu • Immeuble en ordre urbanistique • Les 4 logements sont loués 💰 Revenus locatifs actuels brut (charges comprises) : 1.700 €/mois (20.400 €/an) 🔧 Données techniques • Électricité conforme (2025) • Gaz conforme (2025) avec nouvelle chaudière à condensation (2021) • Aucun compteur individuel (gaz-électricité-eau) • Châssis bois double vitrage ⚡ Performance énergétique : PEB de C à E 📈 Un bien d’investissement, réunissant emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel de valorisation. Sous réserve d'acceptation des propriétaires, informations données à titre indicatif et non contractuelles. Plus d’informations et envie de visiter ? Contactez-moi au Tel +32 475 62 08 45 Tout voir Réduire
Contacter par e-mail Contacter par téléphone

Détails financiers

  • Prix: 260 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1899

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Description extérieure

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

210 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

231 kWh/m²/an

Référence PEB

20250711016922

Emission de CO2

46

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD92370 Réf. vendeur: 26_01VAngleur Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Communale - Angleur Kinkempois

543 m 2' 38'' 543 m 57'' 428 m 5' 428 m 5'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

518 m 2' 29'' 518 m 53'' 453 m 5' 453 m 5'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

518 m 2' 29'' 518 m 53'' 453 m 5' 453 m 5'

Écoles secondaires

Institut Maria Goretti

561 m 2' 24'' 561 m 1' 561 m 7' 561 m 7'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,5 km 2'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,4 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

160 m 1' 55''

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

160 m 1' 55''

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU

160 m 1' 55''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,3 km 15'

Gares

Angleur

2 km 10' 2,3 km 4' 1,2 km 12' 1,4 km 18'

Aéroports

Liège Airport

11,4 km 54' 12,3 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

2,2 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

796 m 2' 39'' 552 m 7' 552 m 7'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

2 km 25'

Supermarchés

Spar Angledis

798 m 2' 39'' 798 m 1' 5'' 554 m 7' 554 m 7'

Carrefour Express Leman

1,2 km 11' 1,3 km 1' 45'' 891 m 6' 1,2 km 15'

Proxy Delhaize Fetinne

1,2 km 4' 1,2 km 1' 38'' 1,1 km 10' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Archéoforum

4 km 5'

Musées

Boverie

2,8 km 4'

Activités

Maison De La Science

2,9 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

32,3 km 31'

Châteaux

Fort De Lantin

12,8 km 14'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8,1 km 8'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Angledis" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Leman" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fetinne" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. Sittard se trouve à 42 minutes en voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 24 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports

L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) vous prendra 3 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" à seulement 25 minutes à pied.Une gare SNCB ("Angleur") est située à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") se trouve à 3 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.Grâce à la station "Cambio - Péralta", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Il existe une ligne de tram proche : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Institut Maria Goretti" à 7 minutes à la marche."Crèche Communale - Angleur Kinkempois" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 8 minutes de route.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".Il est possible de faire du kayak à 31 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Tout voir Réduire
E-mail Appeler