Immeuble de rapport à vendre - Angleur VBD92370

rue d'Ougrée 35 4031 Angleur

260 000 €

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VBD92370

  • 200 m²
rue d'Ougrée 35 4031 Angleur
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Description

💼 Opportunité d’investissement – localisation premium ! Situé au pied de la côte du Sart-Tilman, dans un secteur très recherché notamment par les étudiants et le personnel hospitalier, cet immeuble bénéficie d’un accès direct et rapide au campus du Sart-Tilman, au CHU, et aux hautes écoles à proximité. La demande locative y est structurellement élevée, garantissant une excellente sécurité locative. 🏠 Composition • Rez : 1 studio de 55 m² (PEB) bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin • 1er étage : 2 studios de 29 m² et 39 m² (PEB) • 2ème étage : 1 appartement de 60 m² (PEB) • Superficie habitable de l’immeuble : +/- 200 m² 🔑 Atouts investisseurs • Quartier stratégique, forte demande locative • Bien rentable, conforme et parfaitement entretenu • Immeuble en ordre urbanistique • Les 4 logements sont loués 💰 Revenus locatifs actuels brut (charges comprises) : 1.700 €/mois (20.400 €/an) 🔧 Données techniques • Électricité conforme (2025) • Gaz conforme (2025) avec nouvelle chaudière à condensation (2021) • Aucun compteur individuel (gaz-électricité-eau) • Châssis bois double vitrage ⚡ Performance énergétique • Studio 1 : PEB D no. 20250711016846 – Espec : 328 kWh/m².an - Etotale : 18 034 kWh/an • Studio 2 : PEB C no. 20250711016922 – Espec : 231 kWh/m².an - Etotale : 6 665 kWh/an • Studio 3 : PEB C no. 20250711017063 – Espec : 185 kWh/m².an - Etotale : 7 286 kWh/an • Appartement : PEB E no. 20250711017184 – Espec : 389 kWh/m².an - Etotale : 23 366 kWh/an 📈 Un bien d’investissement, réunissant emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel de valorisation. Sous réserve d'acceptation des propriétaires, informations données à titre indicatif et non contractuelles. Plus d’informations et envie de visiter ? Contactez-moi au Tel +32 475 62 08 45 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 260 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1899

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Description extérieure

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

210 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

231 kWh/m²/an

Référence PEB

20250711016922

Emission de CO2

46

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD92370 Réf. vendeur: 26_01VAngleur Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

F. R.

712 m 2' 22'' 712 m 56'' 530 m 6' 530 m 6'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

503 m 2' 23'' 503 m 51'' 467 m 6' 467 m 6'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

503 m 2' 23'' 503 m 51'' 467 m 6' 467 m 6'

Écoles secondaires

Institut Maria Goretti

567 m 2' 25'' 567 m 1' 567 m 7' 567 m 7'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,5 km 2'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,4 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur-Streupas/Belle-Ile/Chênée

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 48 - Opéra - Guillemins - Sart-Tilman Université - CHU

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 25 - Opéra - Gros Hêtre - Boncelles

161 m 1' 56''

Gares

Angleur

2 km 10' 2,3 km 4' 1,2 km 12' 1,4 km 18'

Aéroports

Liège Airport

11,4 km 54' 12,3 km 11' 9 km 43'

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

2,2 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

504 m 1' 40'' 322 m 4' 322 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Liège

2 km 25'

Supermarchés

Spar Angledis

797 m 2' 39'' 797 m 1' 5'' 553 m 7' 553 m 7'

Carrefour Express Leman

1,2 km 11' 1,3 km 1' 45'' 891 m 6' 1,2 km 15'

Proxy Delhaize Fetinne

1,2 km 4' 1,2 km 1' 38'' 1,1 km 10' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Archéoforum

4 km 5'

Musées

Boverie

2,8 km 4'

Activités

Maison De La Science

2,9 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

32,3 km 31'

Châteaux

Fort De Lantin

12,8 km 14'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8,1 km 8'

Villes proches

En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Maastricht. Seraing ne se trouve qu'à 11 minutes en voiture. En juste 24 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers. Kerkrade se trouve à 45 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Angledis" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Leman" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fetinne" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Péralta", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Angleur".Pour rejoindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 3 minutes.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Liège" à seulement 25 minutes à pied.

Tourisme

"Archéoforum" se trouve à 5 minutes.Il est possible de faire du kayak à 31 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.Le musée "Boverie" est accessible en 4 minutes.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.À 8 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 48 - Opéra - Guillemins - Sart-Tilman Université - CHU, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur-Streupas/Belle-Ile/Chênée avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 25 - Opéra - Gros Hêtre - Boncelles avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Maria Goretti" à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "F. R." et se trouve à 6 minutes en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage", à seulement 2 minutes à vélo.

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