Opbrengsteigendom te koop - Angleur VBD92370

rue d'Ougrée 35 4031 Angleur

260 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD92370

  • 200 m²
rue d'Ougrée 35 4031 Angleur
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Angleur?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze investeringsmogelijkheid in Angleur biedt een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een rendementrijke vastgoedbelegging. Gelegen aan de rue d'Ougrée 35, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie die bijzonder gewild is bij studenten en ziekenhuispersoneel. Het pand werd gebouwd in 1899 en bestaat uit meerdere huurwoningen, waardoor het een stabiele inkomstenstroom garandeert. Met een totale oppervlakte van ongeveer 200 m² biedt het gebouw vier afzonderlijke huurunits: een studio van 55 m² met terras en tuin op het gelijkvloers, twee kleinere studio's van respectievelijk 29 en 39 m² op de eerste verdieping, en een appartement van 60 m² op de tweede verdieping. De totale huuropbrengst bedraagt momenteel ongeveer 1.700 euro per maand, wat neerkomt op circa 20.400 euro per jaar, exclusief kosten. De verhuurde units zijn goed onderhouden, conform de regelgeving en voorzien van duurzame technische installaties zoals dubbele beglazing en een recente condensatieketel uit 2021 voor het gas. De locatie aan de rand van het Sart-Tilman campusgebied geeft niet alleen een hoge vraag naar huurwoningen weer, maar biedt ook uitstekende bereikbaarheid tot het ziekenhuis (CHU) en de hogere scholen in de omgeving. De buurt wordt gekenmerkt door een goede infrastructuur en een gunstige ligging ten opzichte van belangrijke voorzieningen, wat de aantrekkelijkheid voor zowel huurders als investeerders verhoogt. Het gebouw beschikt over volledige aansluiting op riolering en is in orde wat betreft de stedebouwkundige regelgeving. De energieprestatiecertificaten tonen een redelijke energie-efficiëntie, met een gemiddeld E-peil dat binnen de norm blijft. De huidige huurcontracten maken van dit pand een veilige en winstgevende investering, met potentieel voor waardestijging door verdere optimalisatie of marktontwikkelingen. Bent u geïnteresseerd in deze aantrekkelijke investeringskans? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit is een uitstekende gelegenheid om een vastgoedobject te verwerven dat niet alleen stabiliteit biedt dankzij de hoge huurvraag, maar ook ruimte laat voor toekomstige waardestijging. Met een prijs van 260.000 euro zonder BTW is dit vastgoed een interessante optie voor wie op zoek is naar een solide en rendabele belegging in Angleur. Wij helpen u graag verder voor alle vragen of om uw aankoopproces te starten.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 260 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1899

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Vloerverwarming

Nee

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Domotica

Nee

Parlofoon

Nee

Alarm

Nee

Beveiligde deur

Nee

Lift

Nee

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Nee

Haard

Nee

Buitenkenmerken

Aantal verdiepingen

2

Totale grondoppervlakte

210 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

231 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250711016922

CO2-uitstoot

46

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD92370 Ref. verkoper: 26_01VAngleur Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Crèche Communale - Angleur Kinkempois

543 m 2' 38'' 543 m 57'' 428 m 5' 428 m 5'

Kleuterscholen

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

518 m 2' 29'' 518 m 53'' 453 m 5' 453 m 5'

Basisscholen

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

518 m 2' 29'' 518 m 53'' 453 m 5' 453 m 5'

Middelbare scholen

Institut Maria Goretti

561 m 2' 24'' 561 m 1' 561 m 7' 561 m 7'

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

1,5 km 2'

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

2,4 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

160 m 1' 55''

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

160 m 1' 55''

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU

160 m 1' 55''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,3 km 15'

Treinstations

Angleur

2 km 10' 2,3 km 4' 1,2 km 12' 1,4 km 18'

Luchthavens

Liège Airport

11,4 km 54' 12,3 km 11' 0 m 0''

Laadstations

Centre D'Affaires Natalis (Can)

2,2 km 3'

Autodelen

Cambio - Péralta

796 m 2' 39'' 552 m 7' 552 m 7'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

2 km 25'

Winkels

Spar Angledis

798 m 2' 39'' 798 m 1' 5'' 554 m 7' 554 m 7'

Carrefour Express Leman

1,2 km 11' 1,3 km 1' 45'' 891 m 6' 1,2 km 15'

Proxy Delhaize Fetinne

1,2 km 4' 1,2 km 1' 38'' 1,1 km 10' 1,2 km 14'

Pretparken

Archéoforum

4 km 5'

Musea

Boverie

2,8 km 4'

Activiteiten

Maison De La Science

2,9 km 4'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

32,3 km 31'

Kastelen

Fort De Lantin

12,8 km 14'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8,1 km 8'

Transporten

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 11 minuten bereikbaar.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") is 3 minuten rijden.Snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is binnen 2 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) duurt 3 minuten.Op 7 minuten lopen, vind je het "Cambio - Péralta" station.Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" station op slechts 25 minuten loopafstand vinden.In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Angleur" treinstation zijn.

Nabijgelegen steden

In 47 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Sittard is 42 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 45 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. Er zijn slechts 24 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Toerisme

Er is een kayakverhuur op 31 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".De "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf bereikt u in 8 minuten met de auto.Het "Fort De Lantin" kasteel is in 14 minuten bereikbaar."Archéoforum" ligt op 5 minuten afstand.Op slechts 4 minuten afstand ligt "Maison De La Science".Het duurt 4 minuten om het "Boverie" museum te bereiken.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Spar Angledis (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Leman (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Fetinne (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

Institut Maria Goretti is de meest dichtbij middelbare school: slechts 7 minuten lopen.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage", 2 minuten afstand met de fiets.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is "Crèche Communale - Angleur Kinkempois" en bevindt zich op 5 minuten loopafstand.

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin met een halte op 2 minuten loopafstand.Dit eigendom bevindt zich in de buurt van de tramlijn : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een station gelegen op 15 minuten loopafstand.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen