Opbrengsteigendom te koop - Angleur VBD92370

rue d'Ougrée 35 4031 Angleur

260 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD92370

  • 200 m²
rue d'Ougrée 35 4031 Angleur
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Angleur?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

💼 Opportunité d’investissement – localisation premium ! Situé au pied de la côte du Sart-Tilman, dans un secteur très recherché notamment par les étudiants et le personnel hospitalier, cet immeuble bénéficie d’un accès direct et rapide au campus du Sart-Tilman, au CHU, et aux hautes écoles à proximité. La demande locative y est structurellement élevée, garantissant une excellente sécurité locative. 🏠 Composition • Rez : 1 studio de 55 m² (PEB) bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin • 1er étage : 2 studios de 29 m² et 39 m² (PEB) • 2ème étage : 1 appartement de 60 m² (PEB) • Superficie habitable de l’immeuble : +/- 200 m² 🔑 Atouts investisseurs • Quartier stratégique, forte demande locative • Bien rentable, conforme et parfaitement entretenu • Immeuble en ordre urbanistique • Les 4 logements sont loués 💰 Revenus locatifs actuels brut (charges comprises) : 1.700 €/mois (20.400 €/an) 🔧 Données techniques • Électricité conforme (2025) • Gaz conforme (2025) avec nouvelle chaudière à condensation (2021) • Aucun compteur individuel (gaz-électricité-eau) • Châssis bois double vitrage ⚡ Performance énergétique • Studio 1 : PEB D no. 20250711016846 – Espec : 328 kWh/m².an - Etotale : 18 034 kWh/an • Studio 2 : PEB C no. 20250711016922 – Espec : 231 kWh/m².an - Etotale : 6 665 kWh/an • Studio 3 : PEB C no. 20250711017063 – Espec : 185 kWh/m².an - Etotale : 7 286 kWh/an • Appartement : PEB E no. 20250711017184 – Espec : 389 kWh/m².an - Etotale : 23 366 kWh/an 📈 Un bien d’investissement, réunissant emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel de valorisation. Sous réserve d'acceptation des propriétaires, informations données à titre indicatif et non contractuelles. Plus d’informations et envie de visiter ? Contactez-moi au Tel +32 475 62 08 45

* Helaas, een omschrijving van het zoekertje is niet gevonden in uw taal.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 260 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1899

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Vloerverwarming

Nee

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Domotica

Nee

Parlofoon

Nee

Alarm

Nee

Beveiligde deur

Nee

Lift

Nee

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Nee

Haard

Nee

Buitenkenmerken

Aantal verdiepingen

2

Totale grondoppervlakte

210 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

231 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250711016922

CO2-uitstoot

46

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD92370 Ref. verkoper: 26_01VAngleur Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

F. R.

712 m 2' 22'' 712 m 56'' 530 m 6' 530 m 6'

Kleuterscholen

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

503 m 2' 23'' 503 m 51'' 467 m 6' 467 m 6'

Basisscholen

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

503 m 2' 23'' 503 m 51'' 467 m 6' 467 m 6'

Middelbare scholen

Institut Maria Goretti

567 m 2' 25'' 567 m 1' 567 m 7' 567 m 7'

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

1,5 km 2'

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

2,4 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur-Streupas/Belle-Ile/Chênée

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 48 - Opéra - Guillemins - Sart-Tilman Université - CHU

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 25 - Opéra - Gros Hêtre - Boncelles

161 m 1' 56''

Treinstations

Angleur

2 km 10' 2,3 km 4' 1,2 km 12' 1,4 km 18'

Luchthavens

Liège Airport

11,4 km 54' 12,3 km 11' 9 km 43'

Laadstations

Centre D'Affaires Natalis (Can)

2,2 km 3'

Autodelen

Cambio - Péralta

504 m 1' 40'' 322 m 4' 322 m 4'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Liège

2 km 25'

Winkels

Spar Angledis

797 m 2' 39'' 797 m 1' 5'' 553 m 7' 553 m 7'

Carrefour Express Leman

1,2 km 11' 1,3 km 1' 45'' 891 m 6' 1,2 km 15'

Proxy Delhaize Fetinne

1,2 km 4' 1,2 km 1' 38'' 1,1 km 10' 1,2 km 14'

Pretparken

Archéoforum

4 km 5'

Musea

Boverie

2,8 km 4'

Activiteiten

Maison De La Science

2,9 km 4'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

32,3 km 31'

Kastelen

Fort De Lantin

12,8 km 14'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8,1 km 8'

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Spar Angledis (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Leman (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Fetinne (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur-Streupas/Belle-Ile/Chênée, TEC Liège - Verviers - 48 - Opéra - Guillemins - Sart-Tilman Université - CHU met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 25 - Opéra - Gros Hêtre - Boncelles met een halte op minder dan 2 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Er zijn slechts 27 minuten nodig om Maastricht te bereiken met de auto. In slechts 11 minuten kun je Seraing bereiken. Verviers is slechts 24 minuten met de auto. Je hebt ongeveer 45 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto.

Toerisme

In 4 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.Een pretpark is 5 minuten met de auto : "Archéoforum".Het "Fort De Lantin"kasteel is slechts 14 minuten rijden.Wil je golf spelen? U vindt "Royal Golf Club Du Sart Tilman" op 8 minuten afstand.Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 31 minuten met de auto.Het "Boverie" museum is te bereiken in 4 minuten.

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage", 1 minuut afstand met de auto.De dichtstbijzijnde middelbare school is "Institut Maria Goretti" en bevindt zich op 7 minuten loopafstand.F. R. is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 6 minuten lopen.

Transporten

Bij het "Cambio - Péralta" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 4 minuten lopen.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Angleur": bereikbaar in 4 minuten met de auto, of 12 minuten met het openbaar vervoer.Snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is in 2 minuten te bereiken en de oprit naar A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) is slechts 3 minuten met de auto.In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") voor jouw elektrische auto.Liège Airport is 11 minuten ver met de auto of bereikbaar met het openbaar vervoer in 43 minuten.Bij het "Blue-Bike - Liège" station kun je een fiets huren op 25 minuten lopen.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen