Immeuble de rapport à vendre - Angleur VWD13437

Du Sart Tilman 351 4031 Angleur

310 000 €

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VWD13437

  • 2 Chambre(s)
  • 160 m²
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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle ! Située dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cette propriété offre :

Rez-de-chaussée : une pizzeria en activité avec un espace de restauration. Actuellement louée pour 1 165 €/mois.
À l'étage : un appartement de deux chambres, idéal pour une location ou l’hébergement du personnel. Actuellement loué à deux étudiantes pour 400 € et 490 €/mois.
Potentiel d’extension : un terrain attenant inclus, permettant la construction d’un immeuble de 3 appartements (sous réserve de l’obtention du permis d’urbanisme). Les plans sont disponibles sur demande.
Cet ensemble immobilier allie une rentabilité immédiate à un fort potentiel de valorisation à long terme.

Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.

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Détails financiers

  • Prix: 310 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

248 kWh/m²/an

Référence PEB

20241031006082

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VWD13437 Réf. vendeur: Pizzeria avec appartement 2 chambres Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Sart Tilman

603 m 2' 44'' 774 m 57'' 576 m 7' 603 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Marie Sart-Tilman

236 m 1' 33'' 405 m 30'' 236 m 2' 50'' 236 m 2' 50''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Marie Sart-Tilman

236 m 1' 33'' 405 m 30'' 236 m 2' 50'' 236 m 2' 50''

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing

2,3 km 8' 3,1 km 3' 1,8 km 12' 2,3 km 27'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

9 km 9'

A602 / E25: A3 <-> A26

5,6 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 48 - 20 Août - Guillemins - Sart-Tilman Université -CHU

68 m 49''

TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie

812 m 10'

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

829 m 10'

Gares

Y.renory

2,3 km 18' 5,7 km 4' 1,9 km 20' 2,2 km 27'

Aéroports

Liège Airport

11,7 km 56' 13,2 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Avenue Du Pré-Aily 20

1,2 km 1' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

3 km 27' 2,6 km 9' 2,9 km 35'

Supermarchés

Louis Delhaize Angleur

74 m 45'' 434 m 31'' 74 m 53'' 74 m 53''

Carrefour Market Ougrée

3,1 km 10' 3,3 km 3' 2,2 km 13' 3,2 km 38'

Lidl Lüttich

4,9 km 27' 5,9 km 5' 2,3 km 14' 4,7 km 56'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

10,4 km 14'

Musées

Boverie

6,5 km 8'

Activités

Maison De La Science

6,6 km 8'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

28,8 km 27'

Châteaux

Domaine De Wégimont

16,3 km 20'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

4,6 km 4'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Louis Delhaize Angleur" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (3 minutes en voiture), "Lidl Lüttich" (5 minutes en voiture).

Transports

L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 10 minutes.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Y.renory".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Avenue Du Pré-Aily 20") est à seulement 2 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Péralta" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 27 minutes à vélo.L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 9 minutes en voiture.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Marie Sart-Tilman", à 1 minute en voiture."Sart Tilman" est la crèche la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" et se situe à 3 minutes en voiture.

Villes proches

En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 49 minutes en voiture. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. En juste 10 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 48 - 20 Août - Guillemins - Sart-Tilman Université -CHU avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie, TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons avec une station située à 10 minutes à pied.

Tourisme

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".Il est possible de faire du kayak à 27 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Site Source O Rama".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 8 minutes de route.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 20 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 4 minutes de route.

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