Immeuble de rapport à vendre - Esch-sur-Alzette RBV26379

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE CARACTÈRE : Habitation • Surface commerciale • Dépôt • PARKING + Double garage fermé
ESCH-SUR-ALZETTE – ADRESSE STRATÉGIQUE

Idéalement situé 3, rue du Canal, à l’angle de deux axes passants, au sein d’une résidence soignée, AA IMMO vous présente EN EXCLUSIVITE la vente de cet ensemble immobilier rare : une configuration complète et élégante, parfaitement adaptée à une clientèle exigeante recherchant à la fois valorisation patrimoniale, visibilité commerciale et confort d’usage.
Un bien aux volumes équilibrés et à la modularité remarquable

Appartement – ± 85 m² | 1er étage (actuellement loué 1500 euros net mensuel hors charges.)

Accessible par ascenseur, cet appartement lumineux se compose :

- d’une entrée accueillante
- de deux chambres
- d’un espace séjour spacieux
- d’une kitchenette
- d’une salle d’eau avec WC
- d’un balcon discret
- d’un Large parking intérieur idéalement situé

Les espaces techniques existants permettent une reconfiguration qualitative :
Création d’une cuisine équipée dans la pièce de vie, modernisation de la salle d’eau et optimisation des volumes pour une valorisation résidentielle plus haut de gamme.
Les plans annexés dans les photos de l’annonce vous permettront de visualiser l’agencement initialement prévu, offrant un aperçu clair du potentiel de l’appartement dans sa configuration d’origine.

Surface commerciale – ± 86 m² | Rez-de-rue (Actuellement loué : loyer de 1800 euros net mensuel hors charges.)

Véritable atout de cet ensemble :

- Vitrines généreuses et périphériques
- Excellente visibilité
- Flux constant piéton et automobile
- Adresse reconnue pour l’activité de proximité

Le local offre un potentiel idéal pour commerce, showroom, profession libérale ou activité premium.

L’appartement et la surface commerciale sont aujourd’hui juridiquement distincts, tout en bénéficiant déjà d’une liaison interne existante par escalier en colimaçon, permettant une réunification élégante et fonctionnelle.

Dépôt – ± 64 m² | Niveau -1

- Surface carrelée et chauffée
- Apport de lumière naturelle par fenêtres type cour anglaise
- Possibilité d’accès direct depuis le commerce (création d’un escalier possible)

Parfait pour stockage qualitatif, réserve commerciale, salon de réunion, openspace, ou espace technique.

Double garage fermé – ± 37 m² | Niveau -2

- Capacité deux véhicules
- Emplacement privilégié au sein du parking
- Porte motorisée 5 m
- Sol carrelé électricité et éclairage installé

Un confort particulièrement recherché en centre urbain.

Prestations & atouts

- Immeuble d’angle offrant présence et belle visibilité
- Ascenseur desservant l’ensemble des niveaux
- Ensemble modulable permettant plusieurs stratégies patrimoniales
- Possibilité d’exploitation mixte habitation / activité
- Produit rare combinant rendement, image et potentiel de valorisation

Une opportunité patrimoniale complète

Ce bien s’adresse aussi bien :

- à un investisseur recherchant un actif diversifié et sécurisé
- à une profession libérale souhaitant associer lieu de vie et activité
- à un commerçant désirant capitaliser sur une adresse visible
- ou à un acquéreur sensible aux actifs immobiliers à forte valeur d’usage

Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Yannick au Tel 00352.661 260 875 ou par mail : Contact ou Mme Prosperi Tél.: Tel +352 - 621160729 ou par email: Contact
Merci

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