Immeuble de rapport à vendre - Ans VBD33858

Rue de l'Yser 419 4430 Ans

Faire offre à partir de 395 000 €

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VBD33858

  • 2 Chambre(s)
  • 2 Salle(s) de bain
  • 5 m² Terrasse
Rue de l'Yser 419 4430 Ans
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Description

TREVI LIEGE vous propose ce magnifique IMMEUBLE MIXTE EN PLEIN CŒUR D’ANS ! Emplacement exceptionnel sur la rue principale – Visibilité maximale et rendement locatif assuré !En ordre d'urbanisme : reconnu comme rez commercial + 2 unités de logement . Ce bien se compose de : Rez-de-chaussée commercial de +/- 140 m², avec une grande vitrine et une excellente visibilité, loué 1.100 €/mois – Revenu immédiat ! ✅ 1er étage : Magnifique appartement 1 chambre, très lumineux, avec une terrasse plein sud loué à 614 €/mois ✅ 2ème étage : Agréable duplex 1 chambre, offrant de beaux volumes et un espace optimisé loué à 680€/mois Obligation locative à respecter. Chauffage au mazout, châssis double vitrage, Electricité conforme. Atouts : ✔ Investissement rentable avec revenus locatifs immédiats ✔ Idéal pour un projet combinant commerce et habitation ✔ Emplacement stratégique sur un axe passant, proche des commerces et transports Faire offre à partir de 395.000€ sous réserve de l'acceptation des vendeurs. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite : Tel 04.336.35.82 . Cette annonce ne constitue pas une offre. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 2 170 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface du séjour

28 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

14 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

5 m²

Largeur du terrain à rue

6 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

373 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

28635 kWh/an

Date de validité PEB

04/03/2027

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD33858 Réf. vendeur: 7188644 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

443 m 1' 28'' 443 m 42'' 440 m 5' 440 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre

294 m 58'' 294 m 27'' 167 m 2' 167 m 2'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre Saint-Pierre

304 m 1' 304 m 28'' 178 m 2' 8'' 178 m 2' 8''

Écoles secondaires

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I

209 m 41'' 209 m 21'' 209 m 2' 30'' 209 m 2' 30''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,5 km 2' 12''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,3 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

105 m 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

105 m 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort

105 m 1' 15''

Gares

Ans

536 m 3' 481 m 51'' 440 m 6' 440 m 6'

Aéroports

Liège Airport

5,2 km 18' 6,7 km 6' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rue De L'Yser

845 m 1' 24''

Voitures en libre-service

Cambio - Montlégia

3,1 km 11' 2,4 km 22' 3 km 36'

Supermarchés

Spar Alleur

1,1 km 4' 1,1 km 1' 38'' 898 m 12' 974 m 12'

Shop & Go Delhaize Alleur

1,6 km 8' 1,7 km 3' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Intermarché Ans

2,1 km 8' 2,2 km 4' 1,5 km 14' 2,1 km 25'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7 km 8'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

8,2 km 10'

Activités

Maison Des Terrils

5 km 7'

Châteaux

Fort De Lantin

4 km 7'

Golfs

Golf Du Bernalmont

9,9 km 12'

Villes proches

En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 45 minutes en voiture. Verviers ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture. Il vous faudra 40 minutes pour arriver à Seraing à vélo.

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Ans".L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 3 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Montlégia" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 36 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 6 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Rue De L'Yser") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Spar Alleur" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Alleur" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Ans" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 7 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 12 minutes de route.Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne"."Archéoforum" se trouve à 8 minutes.En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".

Éducation

"Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Ecole Primaire Libre Saint-Pierre" à 2 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" à 1 minute en voiture."Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort, TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye avec une station située à 1 minute à pied.

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Documents

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