Immeuble de rapport à vendre - Belvaux RBU97231
4451 Belvaux
1 190 000 €
Pas d'images
- 230 m²
- 350 m² Jardin
Description
Maison de rapport divisée en 3 appartements
Située à Belvaux, cette maison de rapport de caractère représente une opportunité d'investissement rare dans une commune dynamique et très demandée du sud du Luxembourg. Grâce à sa configuration verticale, ses volumes généreux et ses accès bien distincts, la propriété se prête idéalement à une division en trois appartements indépendants, permettant une optimisation maximale du rendement locatif.
Construite en 1964 et rénovée en 2013, la maison est implantée sur un terrain de 4a28ca et offre une surface habitable nette totale d'environ 230 m², complétée par de vastes surfaces annexes au sous-sol. La luminosité, la vue dégagée et la proximité immédiate des commodités renforcent considérablement l'attractivité du bien.
Appartement 1 ? Rez-de-chaussée
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes généreux et son agencement moderne.
Il se compose d'un vaste espace de vie en open space, regroupant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre de vie chaleureux et fluide.
L'espace nuit comprend deux chambres à coucher, dont une grande chambre parentale d'environ 25 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 12 m².
Une salle de douche moderne avec WC, réalisée avec des matériaux de haut standing, complète cet appartement.
Le sous-sol comprend :
un garage intérieur,
deux caves spacieuses, idéales pour le stockage,
une buanderie,
un WC séparé,
ainsi qu'un hall desservant la cage d'escalier.
Appartement 2 ? Premier étage avec terrasse
Le second appartement, situé au premier étage, bénéficie d'un atout majeur : une spacieuse terrasse d'environ 25 m², rare pour ce type de bien et particulièrement appréciée des locataires.
Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m², offrant un accès direct à la terrasse, créant ainsi un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie.
La cuisine séparée avec coin salle à manger (±14,6 m²) permet une utilisation confortable et fonctionnelle au quotidien.
L'appartement dispose également d'une chambre à coucher d'environ 15,7 m², ainsi que d'une salle de douche moderne.
Appartement 3 ? Deuxième étage
Le troisième appartement, situé au deuxième étage, offre une atmosphère chaleureuse et indépendante.
Il se compose d'un séjour spacieux d'environ 25 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée, d'une cuisine séparée d'environ 15,5 m², ainsi que d'une chambre à coucher confortable de dimensions similaires.
Une salle de douche avec WC et espace buanderie vient compléter ce niveau, apportant un réel confort de vie.
Situation :
Les 3 Appartements sont entièrement loués.
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants) accessibles à pied,
arrêt de bus à 100 mètres,
accès autoroutier à moins de 3 km,
forte demande locative dans le secteur.
Conclusion
Cette maison de rapport divisée en 3 appartements représente une opportunité idéale pour investisseurs, alliant rentabilité, flexibilité d'exploitation et forte attractivité locative dans l'une des communes les plus recherchées du sud du pays. Tout voir Réduire
Située à Belvaux, cette maison de rapport de caractère représente une opportunité d'investissement rare dans une commune dynamique et très demandée du sud du Luxembourg. Grâce à sa configuration verticale, ses volumes généreux et ses accès bien distincts, la propriété se prête idéalement à une division en trois appartements indépendants, permettant une optimisation maximale du rendement locatif.
Construite en 1964 et rénovée en 2013, la maison est implantée sur un terrain de 4a28ca et offre une surface habitable nette totale d'environ 230 m², complétée par de vastes surfaces annexes au sous-sol. La luminosité, la vue dégagée et la proximité immédiate des commodités renforcent considérablement l'attractivité du bien.
Appartement 1 ? Rez-de-chaussée
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes généreux et son agencement moderne.
Il se compose d'un vaste espace de vie en open space, regroupant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre de vie chaleureux et fluide.
L'espace nuit comprend deux chambres à coucher, dont une grande chambre parentale d'environ 25 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 12 m².
Une salle de douche moderne avec WC, réalisée avec des matériaux de haut standing, complète cet appartement.
Le sous-sol comprend :
un garage intérieur,
deux caves spacieuses, idéales pour le stockage,
une buanderie,
un WC séparé,
ainsi qu'un hall desservant la cage d'escalier.
Appartement 2 ? Premier étage avec terrasse
Le second appartement, situé au premier étage, bénéficie d'un atout majeur : une spacieuse terrasse d'environ 25 m², rare pour ce type de bien et particulièrement appréciée des locataires.
Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m², offrant un accès direct à la terrasse, créant ainsi un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie.
La cuisine séparée avec coin salle à manger (±14,6 m²) permet une utilisation confortable et fonctionnelle au quotidien.
L'appartement dispose également d'une chambre à coucher d'environ 15,7 m², ainsi que d'une salle de douche moderne.
Appartement 3 ? Deuxième étage
Le troisième appartement, situé au deuxième étage, offre une atmosphère chaleureuse et indépendante.
Il se compose d'un séjour spacieux d'environ 25 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée, d'une cuisine séparée d'environ 15,5 m², ainsi que d'une chambre à coucher confortable de dimensions similaires.
Une salle de douche avec WC et espace buanderie vient compléter ce niveau, apportant un réel confort de vie.
Situation :
Les 3 Appartements sont entièrement loués.
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants) accessibles à pied,
arrêt de bus à 100 mètres,
accès autoroutier à moins de 3 km,
forte demande locative dans le secteur.
Conclusion
Cette maison de rapport divisée en 3 appartements représente une opportunité idéale pour investisseurs, alliant rentabilité, flexibilité d'exploitation et forte attractivité locative dans l'une des communes les plus recherchées du sud du pays. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 190 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Buanderie
Oui
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
350 m²
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
C
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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