Immeuble de rapport à vendre - Belvaux (Luxembourg)

L'agence immobilière Immo-Contact vous propose cette superbe maison bi familiale avec deux appartements et un Studio située sur Belvaux. Situation exceptionnelle, située à quelques minutes à pied des différentes lignes de bus et à proximité de toutes commodités : +/- 5 minutes de Belval Plaza et l’université de Belval, +/- 10 minutes de l’école internationale, +/-5 minutes de foyer de jour et 3 minutes de l’autoroute A4. Suite a une étude approfondie avec les services techniques de la commune, il est possible d'aménager l'immeuble en logement étudiant de 7 chambres, chacune avec sa salle de bain individuelle. Une salle de loisir, un grand espace séjour et une cuisine viendront compléter le bien. Cette transformation réponds à une demande croissante de logement étudiants dans la commune. Pour les investisseurs, c'est une occasion a saisir. L'état Luxembourgeois propose cette année des aides supplémentaires pour encourager de tels investissements. Actuellement, l’immeuble est divisé comme suit : - Un appartement, le N°1 au 1er étage, qui se compose d'une cuisine équipée, un salon, 2 chambres à coucher, une salle de douche, une buanderie, un garage et un emplacement extérieur. Loué à 1750€ + 200€ de charges - Un appartement, le N°2 au 2ieme étage, qui se compose d'une cuisine équipée, un salon, 2 chambres à coucher, une salle de douche, une buanderie, un garage et un emplacement extérieur. Loué à 1750€ + 200€ de charges - Au 3ème étage, vous trouverez un studio avec un espace chambre chambre, une salle de douche et espace de vie. Loué 800€ + 100€ de charges À savoir : Rentabilité Immédiate - Immeuble de rapport 2 appartements + 1 studio, tous loués. Revenus annuels : 51 600€ / Rendement brut +/- 5,16% Cadastre vertical existant. Possibilité d'agrandir l'immeuble avec une extension de +/- 6M en profondeur. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h : ### ou ### En savoir plus ?

Belvaux – Immeuble de rapport à vendre | 280 m² | Idéal pour Airbnb HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Belvaux, à proximité immédiate du quartier dynamique d’Esch-Belval et de l’Université du Luxembourg. Localisation : Emplacement idéal, proche des transports, commerces, restaurants et infrastructures universitaires. Accès rapide aux grands axes et à la ville. Description : Surface habitable : ± 280 m² Surface totale : ± 448 m² Possibilité de louer 12 chambres Composition : - 4 studios avec salle de douche et kitchenette - 2 appartements 1 chambre avec salle de douche et kitchenette - 1 appartement 3 chambres/pièces avec salle de douche - 1 grenier aménagé avec salle de douche - Annexes : 3 garages, grand espace de stationnement, sous-sol complet Salle de douche et cuisine équipée dans chaque unité Intéressant pour : Investisseurs (location classique ou Airbnb), offrant un rendement locatif estimé à 6%. État général : Pas de travaux à prévoir – l’immeuble a été rénové en 2025, avec : - Façade neuve - Fenêtres triple vitrage - 28 panneaux solaires garantissant une excellente performance énergétique - Nouvelles fenêtres Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?