Immeuble de rapport à vendre - Belvaux (Luxembourg)

Maison de rapport divisée en 3 appartements Située à Belvaux, cette maison de rapport de caractère représente une opportunité d'investissement rare dans une commune dynamique et très demandée du sud du Luxembourg. Grâce à sa configuration verticale, ses volumes généreux et ses accès bien distincts, la propriété se prête idéalement à une division en trois appartements indépendants, permettant une optimisation maximale du rendement locatif. Construite en 1964 et rénovée en 2013, la maison est implantée sur un terrain de 4a28ca et offre une surface habitable nette totale d'environ 230 m², complétée par de vastes surfaces annexes au sous-sol. La luminosité, la vue dégagée et la proximité immédiate des commodités renforcent considérablement l'attractivité du bien. Appartement 1 ? Rez-de-chaussée Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes généreux et son agencement moderne. Il se compose d'un vaste espace de vie en open space, regroupant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre de vie chaleureux et fluide. L'espace nuit comprend deux chambres à coucher, dont une grande chambre parentale d'environ 25 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 12 m². Une salle de douche moderne avec WC, réalisée avec des matériaux de haut standing, complète cet appartement. Le sous-sol comprend : un garage intérieur, deux caves spacieuses, idéales pour le stockage, une buanderie, un WC séparé, ainsi qu'un hall desservant la cage d'escalier. Appartement 2 ? Premier étage avec terrasse Le second appartement, situé au premier étage, bénéficie d'un atout majeur : une spacieuse terrasse d'environ 25 m², rare pour ce type de bien et particulièrement appréciée des locataires. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m², offrant un accès direct à la terrasse, créant ainsi un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie. La cuisine séparée avec coin salle à manger (±14,6 m²) permet une utilisation confortable et fonctionnelle au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre à coucher d'environ 15,7 m², ainsi que d'une salle de douche moderne. Appartement 3 ? Deuxième étage Le troisième appartement, situé au deuxième étage, offre une atmosphère chaleureuse et indépendante. Il se compose d'un séjour spacieux d'environ 25 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée, d'une cuisine séparée d'environ 15,5 m², ainsi que d'une chambre à coucher confortable de dimensions similaires. Une salle de douche avec WC et espace buanderie vient compléter ce niveau, apportant un réel confort de vie. Situation : Les 3 Appartements sont entièrement loués. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants) accessibles à pied, arrêt de bus à 100 mètres, accès autoroutier à moins de 3 km, forte demande locative dans le secteur. Conclusion Cette maison de rapport divisée en 3 appartements représente une opportunité idéale pour investisseurs, alliant rentabilité, flexibilité d'exploitation et forte attractivité locative dans l'une des communes les plus recherchées du sud du pays. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo-Contact vous propose cette superbe maison bi familiale avec deux appartements et un Studio située sur Belvaux. Situation exceptionnelle, située à quelques minutes à pied des différentes lignes de bus et à proximité de toutes commodités : +/- 5 minutes de Belval Plaza et l’université de Belval, +/- 10 minutes de l’école internationale, +/-5 minutes de foyer de jour et 3 minutes de l’autoroute A4. Suite a une étude approfondie avec les services techniques de la commune, il est possible d'aménager l'immeuble en logement étudiant de 7 chambres, chacune avec sa salle de bain individuelle. Une salle de loisir, un grand espace séjour et une cuisine viendront compléter le bien. Cette transformation réponds à une demande croissante de logement étudiants dans la commune. Pour les investisseurs, c'est une occasion a saisir. L'état Luxembourgeois propose cette année des aides supplémentaires pour encourager de tels investissements. Actuellement, l’immeuble est divisé comme suit : - Un appartement, le N°1 au 1er étage, qui se compose d'une cuisine équipée, un salon, 2 chambres à coucher, une salle de douche, une buanderie, un garage et un emplacement extérieur. Loué à 1750€ + 200€ de charges - Un appartement, le N°2 au 2ieme étage, qui se compose d'une cuisine équipée, un salon, 2 chambres à coucher, une salle de douche, une buanderie, un garage et un emplacement extérieur. Loué à 1750€ + 200€ de charges - Au 3ème étage, vous trouverez un studio avec un espace chambre chambre, une salle de douche et espace de vie. Loué 800€ + 100€ de charges À savoir : Rentabilité Immédiate - Immeuble de rapport 2 appartements + 1 studio, tous loués. Revenus annuels : 51 600€ / Rendement brut +/- 5,16% Cadastre vertical existant. Possibilité d'agrandir l'immeuble avec une extension de +/- 6M en profondeur. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h : ### ou ### En savoir plus ?

Belvaux – Immeuble de rapport à vendre | 260 m² | Idéal pour Airbnb HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Belvaux, à proximité immédiate du quartier dynamique d’Esch-Belval et de l’Université du Luxembourg. Localisation : Emplacement idéal, proche des transports, commerces, restaurants et infrastructures universitaires. Accès rapide aux grands axes et à la ville. Description : Surface habitable : ± 260 m² Surface totale : ± 400 m² Possibilité de louer 12 chambres Composition : - 4 studios avec salle de douche et kitchenette - 2 appartements 1 chambre avec salle de douche et kitchenette - 1 appartement 3 chambres/pièces avec salle de douche - 1 grenier aménagé avec salle de douche - Annexes : 3 garages, grand espace de stationnement, sous-sol complet Salle de douche et cuisine équipée dans chaque unité Intéressant pour : Investisseurs (location classique ou Airbnb), offrant un rendement locatif estimé à 6%. État général : Pas de travaux à prévoir – l’immeuble a été rénové en 2025, avec : - Façade neuve - Fenêtres triple vitrage - 28 panneaux solaires garantissant une excellente performance énergétique - Nouvelles fenêtres Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?