Opbrengsteigendom te koop - Belvaux (Luxemburg)

Deze investeringseigendom in Belvaux biedt een uitstekende opportuniteit voor particuliere en professionele beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en uitbreidbare vastgoedportefeuille. Gelegen in een aantrekkelijke en strategisch gunstige locatie, bevindt deze woning zich op slechts enkele minuten van belangrijke voorzieningen zoals het Belval Plaza, de universiteit, internationale school en de A4 snelweg. Het pand omvat momenteel twee volledig verhuurde appartementen op de eerste en tweede verdieping, elk met twee slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een garage, wat zorgt voor een stabiele inkomensstroom. Daarnaast wordt er een studio op de derde verdieping verhuurd, wat het totale bruto jaarinkomen op €51.600 brengt, met een brutorendement van ongeveer 5,16%. De eigendom kan bovendien worden uitgebreid met een extra bouwdiepte van ongeveer zes meter, waardoor de ontwikkelingsmogelijkheden aanzienlijk toenemen. Deze eigendom biedt niet alleen onmiddellijke opbrengst, maar ook potentieel voor verdere groei, vooral gezien de mogelijkheid tot herbestemming naar studentenkamers met zeven slaapkamers en privébadkamers, wat inspeelt op de toenemende vraag naar studentenkamers in de regio. Het gebouw is recentelijk gebouwd en beschikt over gasverwarming, een wasruimte, een garage en één extra parkeerplaats buiten. Het EPC-certificaat is momenteel niet beschikbaar, maar het ontbreken van overstromingsrisico’s en de aanwezigheid van een bestaand verticaal kadaster maken het vastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders die willen profiteren van de huidige markttrends en overheidsstimulansen. De locatie combineert rust met gemakkelijke bereikbaarheid, met goede verbindingen naar openbaar vervoer en snelwegen. Voor wie interesse heeft, kunnen bezichtigingen op weekdagen en zaterdagen worden gepland. Dit vastgoed is ideaal voor diegenen die een solide investering willen doen met onmiddellijke cashflow en groeipotentieel, en het biedt een uitstekende gelegenheid om te profiteren van de dynamiek van de Luxemburgse markt. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een veelzijdig en uitbreidbaar pand in een veelbelovende regio. Met een competitieve prijs van €930.000 zonder btw, vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een solide rendement en toekomstgerichte vastgoedontwikkeling in Belvaux. Meer weten?

Dit ruime beleggingseigendom bevindt zich in Belvaux, op een strategische locatie vlakbij het bruisende Esch-Belval en de Universiteit van Luxemburg. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ongeveer 448 m², waarvan ongeveer 280 m² woonruimte. Het pand bestaat uit 12 kamers, waaronder vier studio's met kitchenette en douche, twee één-slaapkamer appartementen, een drie-kamer appartement en een aangebouwde zolder met eigen faciliteiten. Daarnaast beschikt het over een ondergrondse verdieping, drie garages en voldoende parkeerruimte buiten. Het geheel is volledig gerenoveerd in 2025 en voorzien van moderne technologieën voor optimale energieprestaties, waaronder nieuwe gevels, triple beglazing en 28 zonnepanelen. Elke wooneenheid is uitgerust met een douche en een kitchenette, wat de verhuurflexibiliteit verhoogt. Het gebouw ligt nabij openbaar vervoer, winkels, restaurants en belangrijke infrastructuren, waardoor het ideaal is voor zowel langetermijnverhuur als Airbnb-verhuur. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de snelwegen en de binnenstad, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. Het vastgoed wordt aangeboden voor een prijs van € 1.790.000 en is klaar voor gebruik zonder verdere renovaties. Met een geschatte rendement van circa 6% is deze eigendom interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en goed onderhouden verhuurpand. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?