Opbrengsteigendom te koop - Belvaux (Luxemburg)

Ontdek deze unieke investeringskans in Belvaux met deze karaktervolle woning die verdeeld is in drie zelfstandige appartementen. Gelegen in een strategische locatie, biedt deze woning een totale woonoppervlakte van ongeveer 230 m², gelegen op een perceel van 4a28ca. Gebouwd in 1964 en gerenoveerd in 2013, combineert dit vastgoed functionaliteit met moderne upgrades en een aantrekkelijke indeling. Dankzij de verticale structuur en ruime volumes kunnen de drie appartementen onafhankelijk van elkaar verhuurd worden, wat een maximale rendement-op-investering mogelijk maakt. Alle drie de eenheden zijn momenteel volledig verhuurd, waardoor u meteen kunt profiteren van een sterke cashflow. Het aanwezige EPC-certificaat met referentie C benadrukt de energie-efficiëntie van het pand, terwijl de afwezigheid van BTW en de afwezigheid van zonnecollectoren eenvoud in het aankoopproces garanderen. De eerste appartement op de begane grond beschikt over een open leefruimte met een gezellige woonkamer, een ruime eetkamer en een volledig uitgeruste keuken, allemaal verbonden door moderne architectuur. De slaapvertrekken bestaan uit twee ruime kamers, inclusief een grote ouderlijke slaapkamer van circa 25 m² en een tweede kamer van ongeveer 12 m². Een moderne badkamer met hoogwaardige materialen completeert deze woonlaag. In de kelder bevinden zich een garage voor binnen, twee ruime kelders ideaal voor opslag, een wasruimte en een apart toilet. Het tweede appartement op de eerste verdieping beschikt over een schitterende terras van ongeveer 25 m², een zeldzaam pluspunt dat veel huurders zal aanspreken. Het biedt een lichte woonkamer van circa 16 m², die naadloos aansluit op het terras, en een aparte keuken met eethoek van circa 14,6 m². Daarnaast is er een slaapkamer van ongeveer 15,7 m² en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich het derde appartement, dat zich onderscheidt door haar warme sfeer en onafhankelijk comfort. Het omvat een grote woonkamer van circa 25 m² met uitzicht en veel natuurlijk licht, een separate keuken van circa 15,5 m² en een comfortabele slaapkamer vergelijkbaar in grootte. De badkamer met douche en toilet, inclusief wasruimte, maakt dit niveau compleet. De locatie van deze woning biedt talrijke voordelen. Winkels zoals bakkerijen, slagers en restaurants bevinden zich op loopafstand, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt. De bushalte ligt slechts 100 meter verder, terwijl de toegang tot de snelweg minder dan 3 km verwijderd is. De sterke vraag naar huurwoningen in deze regio onderstreept de potentie van dit vastgoed als rendabele investering. Met voldoende buitenruimte, waaronder een tuin van 350 m² en een balkon, biedt deze woning niet alleen praktische voordelen voor huurders maar ook aantrekkelijke leefomstandigheden. Voor investeerders die op zoek zijn naar een kant-en-klare verhuureenheid met maximale flexibiliteit en solide rendement, is dit vastgoed in Belvaux zonder twijfel een uitgelezen keuze. Neem vandaag nog contact op voor meer details en om deze unieke investering te bezichtigen. Meer weten?

Bent u op zoek naar een investeringsmogelijkheid in Belvaux? Dan is deze zeer aantrekkelijke vastgoedkeuze wellicht perfect voor u. Deze investeringswoning wordt aangeboden voor €930.000 en biedt een unieke kans om een goed renderend vastgoed te verwerven dat momenteel volledig verhuurd is, met een directe opbrengst van €51.600 per jaar en een bruto rendement van ongeveer 5,16%. Het betreft een goed onderhouden gebouw dat momenteel bestaat uit twee volledige appartementen en een studio, elk verhuurd aan stabiele huurprijzen, inclusief extra kosten voor de appartementen (€1.750 + €200 charges) en de studio (€800 + €100 charges). De woning is voorzien van gasverwarming, en beschikt over praktische voorzieningen zoals een garage en buitenparkeerplaats, wat de waarde en het gebruiksgemak verder verhoogt. De locatie in Belvaux is uiterst gunstig, op slechts enkele minuten lopen van diverse buslijnen en nabij essentiële voorzieningen. U bevindt zich op korte afstand van Belval Plaza en de universiteit van Belval, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel huurders als potentiële studenten. Verder ligt de internationale school op ongeveer tien minuten rijden, terwijl de A4 snelweg slechts drie minuten verwijderd is, wat voor veel bewoners een groot pluspunt is. De omgeving biedt een goede balans tussen bereikbaarheid en rust, waardoor het een optimale locatie is voor zowel investeerders als bewoners die waarde hechten aan een goede verbinding met de rest van Luxemburg. Deze eigendomssituatie biedt niet alleen een solide investering met snelle rendementsmogelijkheden, maar ook de flexibiliteit om het pand verder te ontwikkelen. Er bestaat bijvoorbeeld de mogelijkheid om de bestaande structuur uit te breiden met een extra +/- 6 meter in diepte, waardoor u de potentie van het gebouw verder kunt vergroten. Voor geïnteresseerden is het mogelijk om op weekdagen en zaterdag bezichtigingen te plannen, en professionele begeleiding wordt aangeboden door Immo-Contact. Mocht u meer informatie wensen of graag een vrijblijvende waardebepaling van uw eigen vastgoed laat uitvoeren, dan kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Dit is zonder twijfel een uitstekende kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject in Belvaux dat snel rendement oplevert en ruime ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Meer weten?

Dit ruime beleggingseigendom bevindt zich in Belvaux, op een strategische locatie vlakbij het bruisende Esch-Belval en de Universiteit van Luxemburg. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ongeveer 448 m², waarvan ongeveer 280 m² woonruimte. Het pand bestaat uit 12 kamers, waaronder vier studio's met kitchenette en douche, twee één-slaapkamer appartementen, een drie-kamer appartement en een aangebouwde zolder met eigen faciliteiten. Daarnaast beschikt het over een ondergrondse verdieping, drie garages en voldoende parkeerruimte buiten. Het geheel is volledig gerenoveerd in 2025 en voorzien van moderne technologieën voor optimale energieprestaties, waaronder nieuwe gevels, triple beglazing en 28 zonnepanelen. Elke wooneenheid is uitgerust met een douche en een kitchenette, wat de verhuurflexibiliteit verhoogt. Het gebouw ligt nabij openbaar vervoer, winkels, restaurants en belangrijke infrastructuren, waardoor het ideaal is voor zowel langetermijnverhuur als Airbnb-verhuur. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de snelwegen en de binnenstad, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. Het vastgoed wordt aangeboden voor een prijs van € 1.790.000 en is klaar voor gebruik zonder verdere renovaties. Met een geschatte rendement van circa 6% is deze eigendom interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en goed onderhouden verhuurpand. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?