Immeuble de rapport à vendre - Rodange RBV48263
3, Route de Longwy
4830 Rodange
1 069 000 €
Description
Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées.
- Situation cadastrale :
Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162
Contenance totale : 2a 72ca
- Surfaces et configuration :
Surface utile : ± 290 m²
Surfaces annexes : ± 80 m²
Surface totale développée : ± 370 m²
Sous-sol (± 72 m²)
Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux
- Rez-de-chaussée (± 160 m²)
Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail
- 1er étage (± 78 m²)
Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains
- Combles aménagés (± 52 m²)
4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux
État général et travaux :
Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle
Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien
Extérieurs :
2 emplacements de stationnement extérieurs
Points forts :
Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat
Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative
Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement
Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail
Informations et visites :
Commercial en charge :
Massimo Calderaro
Tel +352 621 534 879
Contact
SOLAIA IMMO
Tel +352 26 50 18 69
Contact Tout voir Réduire
- Situation cadastrale :
Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162
Contenance totale : 2a 72ca
- Surfaces et configuration :
Surface utile : ± 290 m²
Surfaces annexes : ± 80 m²
Surface totale développée : ± 370 m²
Sous-sol (± 72 m²)
Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux
- Rez-de-chaussée (± 160 m²)
Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail
- 1er étage (± 78 m²)
Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains
- Combles aménagés (± 52 m²)
4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux
État général et travaux :
Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle
Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien
Extérieurs :
2 emplacements de stationnement extérieurs
Points forts :
Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat
Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative
Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement
Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail
Informations et visites :
Commercial en charge :
Massimo Calderaro
Tel +352 621 534 879
Contact
SOLAIA IMMO
Tel +352 26 50 18 69
Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 069 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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