Opbrengsteigendom te koop - Rodange RBV48263

Dit investeringspand in Rodange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdige en rendabele vastgoedbelegging. Gelegen aan de Route de Longwy, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met een hoge frequentie, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en een aantrekkelijk rendement. Het betreft een multifunctioneel gebouw dat momenteel een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 290 m² omvat, aangevuld met circa 80 m² aan bijkomende ruimtes, wat resulteert in een totale ontwikkelde oppervlakte van ongeveer 370 m². Het gebouw dateert uit 1950 en beschikt over verschillende gerenoveerde en te renoveren delen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor verdere optimalisatie en hergebruik. De ondergrondse ruimte van ongeveer 72 m² bevat onder andere de technische installaties, kelders, wasruimte en vijf kantoorruimtes, terwijl de begane grond van circa 160 m² momenteel wordt gebruikt als centrum voor esthetiek, nagelverzorging en tanning (Ambiance Sun). Dit gedeelte bestaat uit een ontvangsthal, behandelkamers, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open werkruimte met vier werkstations. Boven zijn acht kantoorruimtes ingericht, inclusief een keuken en sanitaire voorzieningen, terwijl de zolderverdieping met ongeveer 52 m² nog vier extra kantoren biedt, met de mogelijkheid tot verdere uitbreidingen tot zeven kantoren. Het geheel is ingericht met oog voor functionaliteit en exploitatiegemak, en de binnenafwerkingen zijn circa tien jaar geleden aangelegd, waardoor het pand klaar is voor verdere aanpassingen door de nieuwe eigenaar. De buitenkant van het pand wordt gekenmerkt door twee parkeerplaatsen, wat de bereikbaarheid ten goede komt. De constructie vereist enige onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan de dakbedekking en het schrijnwerk, die reeds in de waardering mee zijn genomen. Het gebouw beschikt over één gemeenschappelijke badkamer en vier toiletten, verwarmd op gas, wat een efficiënte energievoorziening garandeert. De ligging in Rodange biedt tal van voordelen voor potentiële investeerders of zelfstandigen die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes binnen één pand. Dankzij de flexibele indeling is het geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden en kan het gemakkelijk worden aangepast aan specifieke eisen, bijvoorbeeld voor professionele activiteiten of als multi-tenant-object. De vraagprijs bedraagt €1.069.000, zonder btw, en het vastgoed wordt momenteel niet verhuurd, wat ruimte biedt voor directe exploitatie of verdere ontwikkeling. Voor geïnteresseerden is er een contactpersoon beschikbaar om verdere details te bespreken of een bezoek te plannen. Dit gebouw vertegenwoordigt een interessante investering met een hoog potentieel voor rendement en groei in een strategische locatie binnen Luxemburg. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om uw investering te realiseren.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder