Immeuble de rapport à vendre - Rodange RBV61559
3, Route de Longwy
4830 Rodange
1 069 000 €
Description
Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées.
- Situation cadastrale :
Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162
Contenance totale : 2a 72ca
- Surfaces et configuration :
Surface utile : ± 290 m²
Surfaces annexes : ± 80 m²
Surface totale développée : ± 370 m²
Sous-sol (± 72 m²)
Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux
- Rez-de-chaussée (± 160 m²)
Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail
- 1er étage (± 78 m²)
Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains
- Combles aménagés (± 52 m²)
4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux
État général et travaux :
Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle
Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien
Extérieurs :
2 emplacements de stationnement extérieurs
Points forts :
Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat
Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative
Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement
Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail
Informations et visites :
Commercial en charge :
Massimo Calderaro
Tel +352 621 534 879
Contact
SOLAIA IMMO
Tel +352 26 50 18 69
Contact Tout voir Réduire
- Situation cadastrale :
Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162
Contenance totale : 2a 72ca
- Surfaces et configuration :
Surface utile : ± 290 m²
Surfaces annexes : ± 80 m²
Surface totale développée : ± 370 m²
Sous-sol (± 72 m²)
Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux
- Rez-de-chaussée (± 160 m²)
Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail
- 1er étage (± 78 m²)
Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains
- Combles aménagés (± 52 m²)
4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux
État général et travaux :
Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle
Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien
Extérieurs :
2 emplacements de stationnement extérieurs
Points forts :
Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat
Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative
Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement
Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail
Informations et visites :
Commercial en charge :
Massimo Calderaro
Tel +352 621 534 879
Contact
SOLAIA IMMO
Tel +352 26 50 18 69
Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 069 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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