Opbrengsteigendom te koop - Rodange RBV61559

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich op een uitstekende locatie in Rodange en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een commercieel vastgoed met meteen rendement. Het gebouwencomplex, gebouwd in 1950, combineert zowel commerciële als tertiaire functies en beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 290 m², aangevuld met bijkomende ruimten van circa 80 m². De totale ontwikkelde oppervlakte bedraagt circa 370 m² verdeeld over verschillende verdiepingen, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden en toekomstige optimalisaties. De indeling omvat een gelijkvloers van ongeveer 160 m², momenteel ingericht als centrum voor esthetiek, manicure en zonnebank, met reception, behandelingsruimtes, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open werkruimte met vier werkplekken. Op de eerste verdieping van circa 78 m² bevinden zich acht kantoren, een keuken en sanitaire voorzieningen, terwijl de zolderverdieping van ongeveer 52 m² momenteel bestaat uit vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit aantal verder uit te breiden tot zeven kantoren. Het gebouw ligt op een strategische locatie aan een drukke as en wordt gekenmerkt door zijn veelzijdige organisatie en maximale flexibiliteit. Het biedt niet alleen een onmiddellijk rendementspotentieel door de bestaande huurcontracten, maar ook aanzienlijke kansen voor verdere optimalisatie. De interne afwerking dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan de huidige exploitatie, terwijl de buitenkant nog renovatie vereist, vooral met betrekking tot het dak en de gevels. Extra voorzieningen zoals twee parkeerplaatsen buiten zorgen voor extra gemak, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor zowel huurders als potentiële kopers. Dit vastgoed past perfect bij investeerders die op zoek zijn naar een multi-tenant setting of professionals die meerdere werkruimtes wensen te exploiteren in één goed gelegen gebouw. De locatie in Rodange biedt bovendien diverse voordelen: nabijheid tot belangrijke verkeersaders en faciliteiten maken dat het gebouw niet alleen geschikt is voor directe verhuur of verkoop, maar ook voor langdurige professionele activiteiten. De aanwezigheid van een garage en een gezinsvriendelijke omgeving verhogen de praktische waarde van het geheel. De prijs van €1.069.000 wordt zonder BTW gevraagd, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt in vergelijking met de marktwaarde voor vergelijkbare panden in de regio. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met onze specialist Massimo Calderaro voor meer informatie of een bezichtiging, zodat zij deze interessante opportuniteit kunnen ontdekken en verder kunnen ontwikkelen. Dankzij de uitgebreide indeling en de vele mogelijkheden tot herontwikkeling is dit vastgoed in Rodange een must-see voor iedere serieuze investeerder die op zoek is naar rendement en toekomstgerichte groei.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder