Immeuble de rapport à vendre - Hesperange RBT66389
5866 Hesperange
1 490 000 €
Description
Maison de Rapport Rénovée – 8 Chambres + Bureau + Appartement Indépendant – Luxembourg Gare
📍 Emplacement recherché : dans une rue calme sans issue à seulement 5 minutes de la Gare de Luxembourg-Ville, cette maison libre des 4 côtés a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur la forêt.
🔑 Opportunité idéale pour investisseur : la maison est actuellement divisée en deux unités avec entrées indépendantes, permettant soit une occupation mixte (résidentielle + professionnelle), soit une location en colocation + appartement séparé.
🔹 Première unité – Idéale pour colocation (revenus estimés à 4.000€/mois charges comprises)
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger : 26,2 m²
Chambre attenante : 10,2 m² (possibilité d’unifier sur 40 m²)
Salle de douche avec WC
Bureau indépendant 10,2 m² avec WC séparé – idéal pour profession libérale (accès indépendant)
Étage :
3 chambres : 9,7 m², 13,8 m², 15,2 m²
Spacieuse salle de bains avec WC : 8,7 m²
🔹 Deuxième unité – Appartement indépendant avec accès privatif
Salon/séjour avec cuisine ouverte : 28,8 m²
2 chambres : 10,8 m² et 9,1 m²
Salle de bains : 6,5 m²
Vue imprenable sur la nature
🌿 Extérieurs & Équipements
Terrain privatif de 2a63 avec 2 terrasses bien exposées
Abri extérieur idéal pour BBQ et détente
Garage pour petite voiture + stationnement possible dans la rue
⚡ Prestations techniques modernes
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Panneaux photovoltaïques
Chauffe-eau thermodynamique
💡 Rentabilité potentielle :
4 chambres louées à 1.000€/mois chacune
Appartement 2 chambres estimé à 1.800–2.000€/mois selon durée/location meublée
Possibilité activité libérale ou cabinet professionnel au rez-de-chaussée
📞 Investissement à fort potentiel locatif dans un secteur en plein essor, à visiter sans tarder ! Tout voir Réduire
📍 Emplacement recherché : dans une rue calme sans issue à seulement 5 minutes de la Gare de Luxembourg-Ville, cette maison libre des 4 côtés a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur la forêt.
🔑 Opportunité idéale pour investisseur : la maison est actuellement divisée en deux unités avec entrées indépendantes, permettant soit une occupation mixte (résidentielle + professionnelle), soit une location en colocation + appartement séparé.
🔹 Première unité – Idéale pour colocation (revenus estimés à 4.000€/mois charges comprises)
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger : 26,2 m²
Chambre attenante : 10,2 m² (possibilité d’unifier sur 40 m²)
Salle de douche avec WC
Bureau indépendant 10,2 m² avec WC séparé – idéal pour profession libérale (accès indépendant)
Étage :
3 chambres : 9,7 m², 13,8 m², 15,2 m²
Spacieuse salle de bains avec WC : 8,7 m²
🔹 Deuxième unité – Appartement indépendant avec accès privatif
Salon/séjour avec cuisine ouverte : 28,8 m²
2 chambres : 10,8 m² et 9,1 m²
Salle de bains : 6,5 m²
Vue imprenable sur la nature
🌿 Extérieurs & Équipements
Terrain privatif de 2a63 avec 2 terrasses bien exposées
Abri extérieur idéal pour BBQ et détente
Garage pour petite voiture + stationnement possible dans la rue
⚡ Prestations techniques modernes
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Panneaux photovoltaïques
Chauffe-eau thermodynamique
💡 Rentabilité potentielle :
4 chambres louées à 1.000€/mois chacune
Appartement 2 chambres estimé à 1.800–2.000€/mois selon durée/location meublée
Possibilité activité libérale ou cabinet professionnel au rez-de-chaussée
📞 Investissement à fort potentiel locatif dans un secteur en plein essor, à visiter sans tarder ! Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 490 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Cave(s)
Non
Véranda
Non
Salle à manger
Oui
Dressing
Non
Buanderie
Non
Local vélo
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
2
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Electrique
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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