Immeuble de rapport à vendre - Hesperange (Luxembourg)

Maison de Rapport Rénovée – 8 Chambres + Bureau + Appartement Indépendant – Luxembourg Gare 📍 Emplacement recherché : dans une rue calme sans issue à seulement 5 minutes de la Gare de Luxembourg-Ville, cette maison libre des 4 côtés a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur la forêt. 🔑 Opportunité idéale pour investisseur : la maison est actuellement divisée en deux unités avec entrées indépendantes, permettant soit une occupation mixte (résidentielle + professionnelle), soit une location en colocation + appartement séparé. 🔹 Première unité – Idéale pour colocation (revenus estimés à 4.000€/mois charges comprises) Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger : 26,2 m² Chambre attenante : 10,2 m² (possibilité d’unifier sur 40 m²) Salle de douche avec WC Bureau indépendant 10,2 m² avec WC séparé – idéal pour profession libérale (accès indépendant) Étage : 3 chambres : 9,7 m², 13,8 m², 15,2 m² Spacieuse salle de bains avec WC : 8,7 m² 🔹 Deuxième unité – Appartement indépendant avec accès privatif Salon/séjour avec cuisine ouverte : 28,8 m² 2 chambres : 10,8 m² et 9,1 m² Salle de bains : 6,5 m² Vue imprenable sur la nature 🌿 Extérieurs & Équipements Terrain privatif de 2a63 avec 2 terrasses bien exposées Abri extérieur idéal pour BBQ et détente Garage pour petite voiture + stationnement possible dans la rue ⚡ Prestations techniques modernes Chauffage au sol Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Chauffe-eau thermodynamique 💡 Rentabilité potentielle : 4 chambres louées à 1.000€/mois chacune Appartement 2 chambres estimé à 1.800–2.000€/mois selon durée/location meublée Possibilité activité libérale ou cabinet professionnel au rez-de-chaussée 📞 Investissement à fort potentiel locatif dans un secteur en plein essor, à visiter sans tarder ! En savoir plus ?

L'agence LUNA IMMO vous propose à la vente un immeuble de rapport de 9 chambres (avec salle d'eau et WC privatif ) entièrement rénové sur 2 étages situé au centre de la ville d'Hespérange, ainsi qu'à deux pas du quartier dynamique de la Cloche d'Or. L'immeuble se compose comme suit: Au RDC : 3 chambres meublées avec salle de douche privative Au 1 er étage : 4 chambres meublées avec 2 salles de douche commune, un appartement avec une chambre, avec un espace détente salon et salle de bain privative. Au 2 ème étage : 1 chambre meublée avec salle de bain privative. Une cuisine entièrement équipée avec tous les ustensiles et appareils ménagers, un séjour en pièce commune. Une buanderie (lave linge et sèche linge), un local technique, la chaufferie, Une magnififique terrasse ensoleillée et verdoyante. Proche de toutes les commodités qu'offre la ville d'Hespérange dans une atmosphère accueillante et conviale. Les parcs environnants et les multiples installations de loisirs permettent d'innombrables occasions de détente et de découverte. Le réseau de transport bien développé inclut des lignes de bus, location de voiture et vélo facilitant vos déplacements à travers le Luxembourg. On y trouve aussi des commerces, des restaurants, parking communal Le prix de vente est de 2 400 000 € TTC En savoir plus ?