Immeuble de rapport à vendre - Loverval VBC72692
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Description
Vous rêvez d’un projet immobilier à fort potentiel dans un quartier en plein renouveau ? Découvrez cette superbe maison bourgeoise du XIXe siècle, 4 chambres (poss. 6), 2 salles de bains (poss. 6), terrasse, jardin et grand garage située à Loverval sur et avec terrain de 12 ares !
Un permis d’urbanisme a déjà été obtenu pour transformer cette bâtisse en un espace de coliving moderne : 6 chambres, chacune avec salle d’eau privative, idéal pour les investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un projet clé en main à fort rendement locatif.
Composition actuelle :
Sous-sol :
Garage 26 m²
Chaufferie 18 m²
Buanderie 8 m²
6 caves de rangement
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec vestiaire
2 WC individuels
Salon lumineux 19 m²
Salle à manger spacieuse 24 m²
Cuisine non équipée 18 m²
2 chambres 16 m²
1 salle de bain avec WC
Terrasse 10 m²
Premier étage :
Espace ouvert de 91 m²
2 chambres 13 m² et 15 m²
1 salle de bain + 1 salle de douche
1 WC individuel
Balcon/terrasse de 12 m²
Extérieurs :
Grand jardin arboré, offrant calme et intimité
Terrain de 12 ares
Infos techniques :
Toiture en bon état (non isolée)
Châssis en simple et double vitrage (bois & PVC)
Chauffage central au gaz, fonctionnel
Électricité à remettre en conformité
Raccordée aux égouts
PEB : classe G - 546 kWh/m².an – Code unique : 20250403020131
Localisation stratégique : L’environnement est en plein essor grâce au nouveau projet BHNS, qui va renforcer l’accessibilité et dynamiser tout le quartier. Commerces, transports et écoles à proximité : un emplacement de choix pour un projet de coliving durable.
Avantages pour les investisseurs : Permis d’urbanisme obtenu, demande croissante pour les habitats partagés, valorisation patrimoniale attrayante, et proximité de projets de luxe et de transports.
R.C. : 1.674 €
F.O APD : 349.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Frais d'agence à charge de l'acquéreur : 3% HTVA (soit 3,63% TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5 500€ HTVA (soit 6 655€ TVAC)
Catalogue du bien et photos supplémentaires disponibles sur : Tel 071/77' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.kimmo.immo
Visites sur rdv uniquement par téléphone au Tel 071/77.28.38 ou au Tel 0491/05.06.13
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Détails financiers
- Prix: 349 000 €
- Revenu cadastral: 1 674 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1919
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface chambre à coucher 3
15 m²
Surface chambre à coucher 4
13 m²
Cave(s)
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
24 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
18 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
16 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Surface du jardin
985 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
1180 m²
Profondeur du terrain
48 m
Largeur du terrain à rue
16 m
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
546 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
178908 kWh/an
Date de validité PEB
03/04/2025
Emission de CO2
100
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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