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Avis aux investisseurs à la recherche d’un placement sûr et immédiatement rentable : découvrez cet immeuble mixte idéalement situé à Boussu, offrant un excellent rendement et une stabilité locative grâce à ses unités toutes occupées et parfaitement entretenues.
Cet immeuble se compose de plusieurs entités génératrices de revenus :
Rdc commercial
Actuellement exploité par une friterie réputée dans la région, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle. Il comprend une surface commerciale, une cuisine, un débarras ainsi qu’un WC.
Appartement au rdc
Il propose un hall d’entrée, un lumineux séjour avec cuisine ouverte, une salle de douche avec WC, une chambre et une terrasse, véritable valeur ajoutée pour les locataires.
Appartement au 1er étage
Cet appartement se compose d’un séjour avec cuisine semi-ouverte, d’une salle de douche, d’un WC séparé et de 2 chambres, répondant parfaitement à la demande locative.
Sous-sol
Des caves pratiques offrant des espaces de rangement.
Terrain attenant
Le bien dispose également d’un terrain longeant la voirie, apportant un potentiel complémentaire.
Ce bien réunit des fondamentaux solides : emplacement stratégique, occupation complète et potentiel durable.
Offre àpd: 380.000€. Prix souhaité : 380.000€ (sauf meilleure offre et hors frais d'agence) pour l'ensemble. Le détail des frais d'agence est consultable sur notre site internet.
PEB rdc: label C - n°20231118003167 - 11007 KWH/AN - 194 kWh/m².an.
PEB 1er étage: D - n°20260204012695 - 27063 KWH/AN - 277 kWh/m².an.
Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.
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Vivre près de la Rue Georges Cordier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Hainaut - 11/ - Saint-Ghislain - Boussu - Hornu avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "K. C. Du Service Les Petits Pas", une crèche joignable en 7 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Dour" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Boussu" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Boussu" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Boussu" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Les automobilistes rejoindront Valenciennes en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Tournai reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 27 minutes en voiture.
"Site Grand-Hornu" se trouve à 6 minutes.
À 22 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".
Vous trouverez une excursion en bateau à 22 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 6 minutes.
"Beffroi De Mons" se trouve à 17 minutes de voiture.
Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 16 minutes de route.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Van Gogh" à 13 minutes de route.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 7 minutes.
En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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