• 4 Chambre(s)
  • 268
  • 3 Salle(s) de bain
Rue Royale 30 7500 Tournai

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Description

Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai

Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.

Composition du bien :

  • Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.

  • Rez-de-chaussée :

    • Surface commerciale ± 50 m² + dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).

    • Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.

  • 1er étage :

    • Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).

  • 2e étage :

    • Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).

  • 3e & 4e étage :

    • Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).

Revenus locatifs actuels/projetés :

  • Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).

  • Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.

⚙️ Caractéristiques techniques :

  • Toiture refaite en 2012

  • Châssis remplacés en 2010

  • Chaudières à gaz individuelles

  • Structure béton (gros œuvre en bon état)

Performance énergétique (PEB) :

  • Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169

  • Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036

  • Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046

✅ Pourquoi investir ici ?

  • Localisation stratégique à fort potentiel locatif

  • Rentabilité immédiate avec locataires en place

  • Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale

  • Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge

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Contactez-nous pour recevoir les données financières détaillées (rentabilité nette, charges, frais estimés, etc.).

Réf. 6637268 – Opportunité rare sur le marché.

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Détails financiers

  • Prix: 549 000 €
  • Revenu cadastral: 4 641 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1947

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Surface totale du terrain

155 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

210 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

22903 kWh/an

Date de validité PEB

13/02/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC92037 Réf. vendeur: 6883888 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Loups

178 m 1' 55'' 232 m 33'' 178 m 2' 8'' 178 m 2' 8''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Paris

146 m 2' 11'' 421 m 1' 146 m 1' 45'' 146 m 1' 45''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Paris

146 m 2' 11'' 421 m 1' 146 m 1' 45'' 146 m 1' 45''

Écoles secondaires

Centre Educatif De La Sainte-Union

184 m 2' 46'' 205 m 29'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

3,3 km 4'

A16 / E42 : Mons - Tournai

3,3 km 4'

Bus

TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain

85 m 1' 1''

TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie

85 m 1' 1''

TEC Hainaut - 4 - Tournai - Baisieux

85 m 1' 1''

Gares

Doornik / Tournai

1,2 km 12' 903 m 2' 1'' 733 m 9' 733 m 9'

Bornes de recharge

Avenue Edmond Wibaut

656 m 1' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Tournai-Gare

1,2 km 11' 730 m 9' 730 m 9'

Supermarchés

Carrefour Express Tournai

136 m 2' 2'' 144 m 20'' 136 m 1' 38'' 136 m 1' 38''

Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai)

456 m 6' 997 m 2' 6'' 456 m 5' 456 m 5'

Colruyt Tournai

492 m 4' 698 m 1' 32'' 481 m 6' 481 m 6'

Parcs d'attractions

Ecopark Adventures

2,2 km 4'

Musées

Musée D'Archéologie

1 km 2' 20''

Activités

Site De La Pierre Au Ciel

563 m 1' 55''

Châteaux

Château De Beloeil

33,2 km 26'

Parcs zoologiques

Folles Histoires De Tournai

563 m 1' 55''

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Tournai" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai)" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Tournai" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Vous pourrez rejoindre les autoroutes A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) et A16 / E42 (Mons - Tournai) en 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Avenue Edmond Wibaut") se trouve à 2 minutes en voiture.À environ 11 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Tournai-Gare".En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Doornik / Tournai".

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie, TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain, TEC Hainaut - 4 - Tournai - Baisieux avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

Seulement 20 minutes sont nécessaires pour atteindre Wattrelos avec votre voiture. Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre Valenciennes avec votre voiture. En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Douai. Mouscron ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture.

Tourisme

Le zoo "Folles Histoires De Tournai" se trouve à 2 minutes.Le musée "Musée D'Archéologie" est accessible en 2 minutes.À la recherche d'une activité ? Il y a "Site De La Pierre Au Ciel" à 2 minutes en voiture.À 26 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil"."Ecopark Adventures" se trouve à 4 minutes.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Les P'Tits Loups", à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale Paris", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Centre Educatif De La Sainte-Union" à 2 minutes à pied.

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Documents

Plan Immeuble.pdf

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