Opbrengsteigendom te koop - Doornik VBC92037
549 000 €
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Beschrijving
Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai
Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.
Composition du bien :
Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.
Rez-de-chaussée :
Surface commerciale ± 50 m² + dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).
Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.
1er étage :
Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).
2e étage :
Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).
3e & 4e étage :
Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).
Revenus locatifs actuels/projetés :
Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).
Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.
⚙️ Caractéristiques techniques :
Toiture refaite en 2012
Châssis remplacés en 2010
Chaudières à gaz individuelles
Structure béton (gros œuvre en bon état)
Performance énergétique (PEB) :
Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169
Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036
Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046
✅ Pourquoi investir ici ?
Localisation stratégique à fort potentiel locatif
Rentabilité immédiate avec locataires en place
Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale
Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge
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Réf. 6637268 – Opportunité rare sur le marché.
Toon alles Toon minderFinanciële details
- Prijs: 549 000 €
- Kadastraal inkomen: 4 641 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Bouwjaar
1947
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
11 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
12 m²
Kelder
Ja
Keuken en sanitair
Aantal badkamers
3
Aantal douchecabines
3
Aantal toiletten
4
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Aantal gevels
2
Aantal verdiepingen
4
Totale grondoppervlakte
155 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Elektriciteitsaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
210 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
22903 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
13/02/2035
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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