Opbrengsteigendom te koop - Doornik VBC92037

Rue Royale 30 7500 Doornik

549 000 €

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 268
  • 3 Badkamer(s)
Rue Royale 30 7500 Doornik

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Doornik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai

Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.

Composition du bien :

  • Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.

  • Rez-de-chaussée :

    • Surface commerciale ± 50 m² + dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).

    • Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.

  • 1er étage :

    • Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).

  • 2e étage :

    • Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).

  • 3e & 4e étage :

    • Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).

Revenus locatifs actuels/projetés :

  • Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).

  • Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.

⚙️ Caractéristiques techniques :

  • Toiture refaite en 2012

  • Châssis remplacés en 2010

  • Chaudières à gaz individuelles

  • Structure béton (gros œuvre en bon état)

Performance énergétique (PEB) :

  • Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169

  • Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036

  • Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046

✅ Pourquoi investir ici ?

  • Localisation stratégique à fort potentiel locatif

  • Rentabilité immédiate avec locataires en place

  • Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale

  • Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge

Intéressé par cet investissement ?
Contactez-nous pour recevoir les données financières détaillées (rentabilité nette, charges, frais estimés, etc.).

Réf. 6637268 – Opportunité rare sur le marché.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 549 000 €
  • Kadastraal inkomen: 4 641 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Bouwjaar

1947

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Oppervlakte slaapkamer 1

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

11 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

12 m²

Kelder

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

3

Aantal douchecabines

3

Aantal toiletten

4

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Aantal verdiepingen

4

Totale grondoppervlakte

155 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

210 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

22903 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

13/02/2035

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC92037 Ref. verkoper: 6883888 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les P'Tits Loups

178 m 1' 55'' 232 m 33'' 178 m 2' 8'' 178 m 2' 8''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Paris

146 m 2' 11'' 421 m 1' 146 m 1' 45'' 146 m 1' 45''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale Paris

146 m 2' 11'' 421 m 1' 146 m 1' 45'' 146 m 1' 45''

Middelbare scholen

Centre Educatif De La Sainte-Union

184 m 2' 46'' 205 m 29'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Snelwegen

A8 / E429 - E42: Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)

3,3 km 4'

A16 / E42: Bergen - Doornik

3,3 km 4'

Bus

TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain

85 m 1' 1''

TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie

85 m 1' 1''

TEC Hainaut - 4 - Tournai - Baisieux

85 m 1' 1''

Treinstations

Doornik / Tournai

1,2 km 12' 903 m 2' 1'' 733 m 9' 733 m 9'

Laadstations

Avenue Edmond Wibaut

656 m 1' 34''

Autodelen

Cambio - Tournai-Gare

1,2 km 11' 730 m 9' 730 m 9'

Winkels

Carrefour Express Tournai

136 m 2' 2'' 144 m 20'' 136 m 1' 38'' 136 m 1' 38''

Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai)

456 m 6' 997 m 2' 6'' 456 m 5' 456 m 5'

Colruyt Tournai

492 m 4' 698 m 1' 32'' 481 m 6' 481 m 6'

Pretparken

Ecopark Adventures

2,2 km 4'

Musea

Musée D'Archéologie

1 km 2' 20''

Activiteiten

Site De La Pierre Au Ciel

563 m 1' 55''

Kastelen

Château De Beloeil

33,2 km 26'

Dierentuinen

Folles Histoires De Tournai

563 m 1' 55''

Toerisme

Er is een dierentuin in de buurt (2 minuten rijden): "Folles Histoires De Tournai".Binnen 2 minuten kunt u het "Musée D'Archéologie" museum bereiken.Het "Château De Beloeil" kasteel is in 26 minuten bereikbaar.Op zoek naar een activiteit? "Site De La Pierre Au Ciel" bevindt zich op 2 minuten met de auto.Een pretpark is 4 minuten met de auto : "Ecopark Adventures".

Transporten

In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation ("Avenue Edmond Wibaut") voor jouw elektrische auto.In minder dan 2 minuten, met de auto, kan je aan "Doornik / Tournai" treinstation zijn.Op 9 minuten lopen, vind je het "Cambio - Tournai-Gare" station.Het kost je slechts 4 minuten om de snelwegen A8 / E429 - E42 (Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)) en A16 / E42 (Bergen - Doornik) te bereiken.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Carrefour Express Tournai (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai) (5 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Tournai (6 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain, TEC Hainaut - 4 - Tournai - Baisieux, TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie met een halte op 1 minuut loopafstand.

Nabijgelegen steden

In slechts 20 minuten kun je Wattrelos bereiken. Valenciennes is 38 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 40 minuten nodig om Dowaai te bereiken met de auto. Moeskroen is slechts 22 minuten met de auto.

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale Paris", 1 minuut afstand met de auto.Centre Educatif De La Sainte-Union is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 3 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "Les P'Tits Loups" op 1 minuut met de auto.

Toon alles Toon minder

Documenten

Plan Immeuble.pdf

Download