Immeuble de rapport à vendre - Tournai VBC92155
549 000 €
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Description
Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai
Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.
Composition du bien :
Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.
Rez-de-chaussée :
Surface commerciale ± 90 m² avec dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).
Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.
1er étage :
Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).
2e étage :
Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).
3e & 4e étage :
Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).
Revenus locatifs actuels/projetés :
Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).
Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.
⚙️ Caractéristiques techniques :
Toiture refaite en 2012
Châssis remplacés en 2010
Chaudières à gaz individuelles
Structure béton (gros œuvre en bon état)
Performance énergétique (PEB) :
Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169
Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036
Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046
✅ Pourquoi investir ici ?
Localisation stratégique à fort potentiel locatif
Rentabilité immédiate avec locataires en place
Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale
Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge
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Réf. 6637268 – Opportunité rare sur le marché.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 549 000 €
- Revenu cadastral: 4 641 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1947
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
210 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
22903 kWh/an
Date de validité PEB
13/02/2035
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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