Immeuble de rapport à vendre - Gand RBU32508 Option

Begijnhoflaan 3 9000 Gand

522 500 €

Sauvegarder
E-mail Appeler
RBU32508

  • 135 m²
Begijnhoflaan 3 9000 Gand
Contacter par e-mail Contacter par téléphone

Vous cherchez des Immeuble de rapport à vendre - Gand ?

Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !

Créer une alerte email

Description

Investering in het hart van Gent: Een uitstekend rendement gecombineerd met een toplocatie. Deze volledig gerenoveerde opbrengsteigendom, gelegen aan de prestigieuze Begijnhoflaan 3, biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een solide en goed onderhouden vastgoedobject. Gevestigd in een historisch gebouw uit 1874, werd deze eigendom in 1997 volledig gerenoveerd en bestaat uit vier zelfstandige studio’s, allemaal verdeeld over de vier verdiepingen, die sinds de renovatie zonder onderbreking verhuurd zijn gebleven. Elke studio is uitgerust met een eigen keuken en badkamer, en beschikt over een leefruimte die ruimte biedt voor zowel slaap- als zithoek, wat ideaal is voor studenten of jonge professionals. De ruime kelderverdieping herbergt de gemeenschappelijke gaswandketel uit 2025 en tussenmeters voor elektriciteit en water, wat het beheer van de nutsvoorzieningen eenvoudig maakt. Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt een aantrekkelijke investering met een kadastraal inkomen van 371 euro, zonder BTW en met een EPC-certificaat dat wijst op een energieverbruik van 311 kWh/m²/jaar. De locatie aan de oevers van de Lieve en met uitzicht op het Rabot geeft deze eigendom een unieke charme en een strategische meerwaarde. De wijk is bekend om haar residentiële sfeer en goede bereikbaarheid, wat de aantrekkingskracht voor huurders versterkt. De eigendom bevindt zich in een woongebied dat niet gevoelig is voor overstromingen, waardoor het risico beperkt blijft en de stabiliteit van het rendement gewaarborgd is. De aanwezigheid van dubbel glas en gasverwarming zorgt bovendien voor een goede energie-efficiëntie, wat de operationele kosten beperkt en het comfort verhoogt. Met een totale grondoppervlakte van 45 m² biedt dit vastgoed een compacte maar functionele woonruimte, ideaal voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, openbaar vervoer en lokale voorzieningen. Voor investeerders die serieus zijn over hun portefeuille en op zoek zijn naar een betrouwbare, goed onderhouden vastgoedobject, vormt deze eigendom in Gent een kans die niet lang onopgemerkt zal blijven. De vraagprijs van 522.500 euro onderstreept de waarde en de potentie die deze locatie biedt. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging? Aarzel niet om contact op te nemen en zich aan te melden voor de eerste bezoekdag via de link: https://calendly.com/loimmo/bezoekmoment-begijnhoflaan3-gent. Dit is uw gelegenheid om dit aantrekkelijke vastgoed in het centrum van Gent te ontdekken en te investeren in een locatie met blijvend potentieel.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Tout voir Réduire
Contacter par e-mail Contacter par téléphone

Détails financiers

  • Prix: 522 500 €
  • Revenu cadastral: 371 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1874

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Surface totale du terrain

45 m²

Surface constructible

45 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

311 kWh/m²/an

Référence PEB

20250729-0003654908-RES-2

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU32508 Réf. vendeur: 4153333 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Biotoop

359 m 1' 41'' 617 m 1' 26'' 359 m 4' 359 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Mandala

401 m 1' 49'' 693 m 1' 37'' 401 m 5' 401 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Mandala

401 m 1' 49'' 693 m 1' 37'' 401 m 5' 401 m 5'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

140 m 1' 1'' 567 m 1' 6'' 140 m 1' 41'' 140 m 1' 41''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,8 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6,2 km 9'

Bus

De Lijn - 60 - (Ursel -) Zomergem - Lovendegem - Gent Rabot

175 m 2' 5''

De Lijn - 681 - Evergem - Belzele - Vinderhoute - Gent Rabot

175 m 2' 5''

De Lijn - 909 - Mariakerke VISO-AHS - Gent Rabot

175 m 2' 5''

Trams

De Lijn - T2 - Evergem - Wondelgem - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

132 m 1' 35''

De Lijn - T2 - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

132 m 1' 35''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2,3 km 11' 3,7 km 5' 2 km 9' 2,3 km 27'

Bornes de recharge

Jan Verspeyenstraat

357 m 51''

Voitures en libre-service

Cambio - Rabot

479 m 1' 44'' 96 m 1' 9'' 96 m 1' 9''

Vélos en libre-service

Donkey - Hector Van Wittenberghestraat 55

91 m 1' 5''

Supermarchés

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

458 m 2' 1'' 721 m 1' 40'' 458 m 5' 458 m 5'

Carrefour Express Gent Burgstraat

585 m 2' 3'' 1,4 km 2' 58'' 566 m 7' 566 m 7'

Proxy Delhaize Academie Gent

678 m 4' 1,6 km 3' 526 m 8' 678 m 8'

Golfs

Golfschool Gent

7,9 km 10'

Magasins

Habiter à proximité de Begijnhoflaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Gent Burgstraat" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Academie Gent" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 10 minutes de route.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Rabot", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont toutes deux à 9 minutes.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Hector Van Wittenberghestraat 55" à 1 minute à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" est à moins de 5 minutes en voiture.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "De Biotoop" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius", à 2 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 60 - (Ursel -) Zomergem - Lovendegem - Gent Rabot, De Lijn - 909 - Mariakerke VISO-AHS - Gent Rabot, De Lijn - 681 - Evergem - Belzele - Vinderhoute - Gent Rabot avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - T2 - Evergem - Wondelgem - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec une station située à 2 minutes à pied.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Tout voir Réduire
E-mail Appeler