Immeuble mixte à vendre - Bruxelles VBE04653
1 450 000 €
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Description
Immeuble mixte à fort rendement – Halles Saint-Géry
Situé dans le quartier très recherché des Halles Saint-Géry, à proximité immédiate de la Grand-Place et de la rue Dansaert, cet immeuble mixte constitue une opportunité d’investissement rare au cœur de Bruxelles.
Il se compose de :
– un rez-de-chaussée commercial Horeca (bar) de ±160 m² avec ±122 m² de caves et une terrasse de ±20 m² en zone piétonne,
– un appartement résidentiel au 1er étage de ±114 m², actuellement divisé en deux unités.
Chaque unité dispose de sa propre cuisine équipée, d’une salle de douche et d’un WC.
L’une des deux unités bénéficie en outre d’une terrasse privative.
L’ensemble est loué via un bail commercial notarié de 18 ans, offrant une excellente sécurité locative.
Structure de la transaction :
– vente classique de l’appartement,
– rachat de 100 % des parts de la société propriétaire du rez-de-chaussée commercial.
Atouts : emplacement premium à très forte attractivité commerciale et touristique, toiture refaite il y a 3 ans, majorité dans l’immeuble, droit de préemption du locataire (30 jours – hors cession d’actions).
L’appartement offre une grande flexibilité d’exploitation : maintien de la division actuelle ou reconversion en un grand appartement traversant (3 chambres), sous réserve du cadre contractuel existant.
Copropriété : l’immeuble est en copropriété et le 2ᵉ étage appartient à un autre propriétaire.
Visites sur rendez-vous, en coordination avec le locataire.
Bien destiné à un investisseur averti.
Détails financiers
- Prix: 1 450 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Année de construction
1850
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
37 m²
Surface chambre à coucher 2
16 m²
Surface chambre à coucher 3
9 m²
Surface habitable
274 m²
Meublé
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
27 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
35 m²
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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