Dans l’une des localisations les plus recherchées de Bruxelles, au cœur du quartier Ma Campagne et à proximité immédiate du Châtelain, nous vous présentons cette belle maison d’angle offrant un potentiel d’investissement exceptionnel.
Sur le plan urbanistique, le bien est actuellement reconnu comme un rez-de-chaussée commercial à affectation horeca et une maison unifamiliale. Dans les faits, la partie résidentielle est divisée en trois appartements depuis au moins 40 ans. La régularisation de cette situation pourrait être envisagée, sous réserve de l’obtention des permis nécessaires.
La partie résidentielle se compose comme suit :
Les appartements bénéficient de performances énergétiques très correctes, avec des certificats PEB D, D et E.
Le prix de vente comprend également le fonds de commerce de l’établissement horeca, ainsi que l’ensemble du mobilier et du matériel professionnel.
Occupant le rez-de-chaussée, « La Cigale » est une véritable institution du quartier. L’espace horeca développe environ 140 m² et comprend un bar, une salle de restaurant et des sanitaires.
Les caves, exceptionnellement bien aménagées, accueillent une cuisine professionnelle, une chambre froide, plusieurs espaces de stockage ainsi qu’une vaste cave à vins.
Un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial de qualité, combinant une activité horeca reconnue et un important potentiel résidentiel, dans l’un des quartiers les plus prisés par les professionnels et les habitants de Bruxelles.
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Vivre près de l'Avenue Ducpétiaux - Ducpétiauxlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Ma Campagne" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Ma Campagne" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Saint-Gilles (Janson)" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Les automobilistes rejoindront Termonde en 41 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.
Le trajet vers la crèche "Les Poussins" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Institut Saint Jean-Baptiste De La Salle Fondamental", à seulement 4 minutes de marche.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (9 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (10 minutes).
Grâce à la station "Cambio - Ma Campagne", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Villo - Ducpetiaux".
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi" est à moins de 6 minutes en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de métro : 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à 17 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus R36 - Groot-Bijgaarden - Alsemberg avec un arrêt situé à 1 minute à pied, N13 - Gare Centrale - Westland Shopping, 96 - Gare Du Midi - Trinite avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes 93 - Stade - Legrand avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 81 - Marius Renard - Montgomery avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 9 minutes en voiture.
Le château "Porte De Hal" se trouve à 5 minutes de route.
Le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" se trouve à proximité (7 minutes de route).
À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 7 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Site Experience Brussels".
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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