Idéalement situé à deux pas du Douaire et du centre d’Ottignies, cet immeuble de rapport à Céroux-Mousty offre une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un promoteur.
Le bien se compose actuellement de deux unités :
L’ensemble est actuellement loué pour un revenu locatif total de 3.070 €/mois.
Sur base d’un prix demandé de 650.000 €, le bien offre une rentabilité immédiate d’environ 4,10 % calculée sur 10 mois de loyers.
Ce bien peut être envisagé :
En effet, des renseignements ont déjà été pris auprès de la commune concernant une revalorisation complète de la parcelle. Un avis favorable a été reçu pour le développement d’un immeuble de rapport de type R+2 + combles, avec une possibilité d’y développer approximativement une dizaine d’unités (sous réserve d’obtention des permis nécessaires).
Les acquéreurs restent bien entendu libres d’effectuer leurs propres vérifications urbanistiques auprès de la commune. À noter que plusieurs immeubles voisins présentent déjà une configuration similaire dans le quartier.
Nous sommes également disposés à accompagner les futurs acquéreurs dans leurs démarches urbanistiques et administratives afin d’étudier la faisabilité complète du projet.
Une opportunité rare dans un secteur à très forte demande, combinant visibilité, emplacement stratégique et potentiel de développement exceptionnel.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Habiter à proximité de la Rue Ernest Berthet, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Brabant Wallon - 19 - Nivelles - Ottignies, TEC Brabant Wallon - 28 - Genappe - Tangissart - Ottignies, TEC Brabant Wallon - 30 - Nil - Chastre - Court-St-Etienne - Ottignies avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ceroux-Mousty" : 1 minute en voiture ou 3 minutes en transport en commun.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 6 minutes.
À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Mousty-Gare".
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 28 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 18 minutes en voiture.
"Abbaye De Villers" se trouve à 9 minutes de voiture.
5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Hergé".
Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 30 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Louvain-La-Neuve" à 7 minutes de route.
Vous trouverez "Parc Aqualibi" à 6 minutes en voiture.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Poussins Du Coin" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À distance de marche, vous avez accès à "College Du Christ-Roi", une école secondaire joignable en 14 minutes.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Ottignies Le Douaire" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ottignies" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Ottignies" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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