Immeuble mixte à vendre - Ottignies-Louvain-la-Neuve VBE56845
650 000 €
- 2 Chambre(s)
- 270 m²
- 3 Place(s) de parking
- 1 Salle(s) de bain
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Description
Idéalement situé à deux pas du Douaire et du centre d’Ottignies, cet immeuble de rapport à Céroux-Mousty offre une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un promoteur.
Le bien se compose actuellement de deux unités :
- un vaste rez-de-chaussée commercial bénéficiant d’une excellente visibilité,
- un appartement 2 chambres à l’étage,
- ainsi que plusieurs annexes, un garage et un grand parking privatif.
L’ensemble est actuellement loué pour un revenu locatif total de 3.070 €/mois.
Sur base d’un prix demandé de 650.000 €, le bien offre une rentabilité immédiate d’environ 4,10 % calculée sur 10 mois de loyers.
Ce bien peut être envisagé :
- soit comme un investissement locatif rentable avec revenus immédiats,
- soit comme un véritable projet de développement immobilier.
En effet, des renseignements ont déjà été pris auprès de la commune concernant une revalorisation complète de la parcelle. Un avis favorable a été reçu pour le développement d’un immeuble de rapport de type R+2 + combles, avec une possibilité d’y développer approximativement une dizaine d’unités (sous réserve d’obtention des permis nécessaires).
Les acquéreurs restent bien entendu libres d’effectuer leurs propres vérifications urbanistiques auprès de la commune. À noter que plusieurs immeubles voisins présentent déjà une configuration similaire dans le quartier.
Nous sommes également disposés à accompagner les futurs acquéreurs dans leurs démarches urbanistiques et administratives afin d’étudier la faisabilité complète du projet.
Une opportunité rare dans un secteur à très forte demande, combinant visibilité, emplacement stratégique et potentiel de développement exceptionnel.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 650 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Année de construction
1958
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
30 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface chambre à coucher 3
15 m²
Surface habitable
270 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
30 m²
Surface du bureau
62 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
10 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Surface totale du terrain
290 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
343 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
41684 kWh/an
Emission de CO2
7616
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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