Immeuble mixte à vendre - Liège VBC58106

Rue de la Cathédrale 6 4000 Liège

Faire offre à partir de 329 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 178
  • 5 Salle(s) de bain
  • 11 m² Terrasse
Rue de la Cathédrale 6 4000 Liège

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Description

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport avec 5 studios en plein centre de Liège !
Situation idéale : À deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet immeuble offre une rentabilité attractive pour les investisseurs avisés.

Surface totale : 238 m² sur une parcelle de 100 m²
Revenu locatif annuel potentiel : 26.760 €/an
Électricité conforme
Rentabilité nette attractive

Composition du bien :
Rez-de-chaussée : Appartement avec cour (47 m²) – Loué 450 €/mois
1er étage : Studio (31 m²) – Loué 400 €/mois + 80 €/mois de charges
2ème étage : Studio (34 m²) – Loué 440 €/mois + 135 €/mois de charges
3ème étage : Studio (35 m²) – Loué : 500 €/mois + 75 €/mois de charges
4ème étage : Appartement (28 m²) – Actuellement non loué (ancien loyer : 440 €/mois + 135 €/mois de charges)

✅ Points forts :
✔ Rentabilité : 8,13 %
✔ Localisation recherchée : Forte demande locative
✔ Performances énergétiques variées : PEB : C

RC : 3.500 € Offre à partir de 329.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

Découvrez la visite virtuelle 360°, les plans 2D et bien plus encore sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE

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Détails financiers

  • Prix: 329 000 €
  • Revenu cadastral: 3 500 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

21 m²

Surface chambre à coucher 2

19 m²

Surface chambre à coucher 3

19 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

8 m²

Surface habitable

178 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

79 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

59 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

37 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

34 m²

Nombre de salles de bain

5

Nombre de douches

5

Nombre de toilettes

5

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

4 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

11 m²

Orientation de la terrasse

Nord-est

Surface totale du terrain

100 m²

Largeur du terrain à rue

4 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

215 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

7822 kWh/an

Date de validité PEB

01/04/2035

Emission de CO2

39

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC58106 Réf. vendeur: 6631121 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Le Traversier

612 m 4' 1 km 1' 49'' 499 m 6' 499 m 6'

Écoles maternelles

École Maternelle Saint-Barthélémy

679 m 4' 1,6 km 2' 40'' 498 m 8' 637 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Hors Château

768 m 5' 1,6 km 2' 27'' 575 m 9' 727 m 9'

Écoles secondaires

Cefa - Ville De Liege

618 m 4' 1 km 1' 50'' 454 m 5' 454 m 5'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,7 km 2' 20''

A602 / E25: A3 <-> A26

2 km 2' 29''

Bus

TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Herstal - Hermée - Bassenge-Roclenge/Emael

123 m 1' 29''

TEC Liège - Verviers - 67 - Liège - Jupille - Barchon - Dalhem - Visé

123 m 1' 29''

TEC Liège - Verviers - 68 - Liège - Jupille - Retinne - Fléron - Soumagne

123 m 1' 29''

Gares

Lüttich-St.-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert

672 m 5' 862 m 1' 20'' 544 m 8' 672 m 8'

Aéroports

Liège Airport

9,5 km 38' 11,2 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Saint-Georges Car Park

1 km 1' 29''

Voitures en libre-service

Cambio - Hors-Château

604 m 4' 468 m 6' 468 m 6'

Supermarchés

Carrefour Express Leopold

284 m 1' 6'' 476 m 50'' 284 m 3' 284 m 3'

Intermarché Liège Humblet

260 m 1' 31'' 260 m 31'' 260 m 3' 260 m 3'

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

403 m 2' 15'' 449 m 47'' 403 m 5' 403 m 5'

Parcs d'attractions

Archéoforum

604 m 1'

Musées

Musée Du Luminaire

1,1 km 2' 4''

Activités

Maison De La Science

1 km 1' 25''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,3 km 34'

Châteaux

Fort De Lantin

8,3 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4,2 km 6'

Transports

Vous pourrez rejoindre les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 2 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Lüttich-St.-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : accessible en 1 minute en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.À environ 4 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Hors-Château".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Interparking Saint-Georges Car Park") est à seulement 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Leopold" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Humblet" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 34 minutes de là.Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Luminaire".Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 6 minutes de route.Vous trouverez "Archéoforum" à 1 minute en voiture.En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Villes proches

Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. Sittard se trouve à 39 minutes en voiture. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. En juste 21 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 68 - Liège - Jupille - Retinne - Fléron - Soumagne, TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Herstal - Hermée - Bassenge-Roclenge/Emael, TEC Liège - Verviers - 67 - Liège - Jupille - Barchon - Dalhem - Visé avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Ecole Fondamentale Communale Hors Château" à 2 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Cefa - Ville De Liege" et se trouve à 5 minutes en marchant.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "École Maternelle Saint-Barthélémy" à 8 minutes à pied.La crèche la plus proche est "Le Traversier" et se situe à 2 minutes en voiture.

Tout voir Réduire

Documents

Plan 2D.pdf

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Pv electrique 3eme pour PUB.pdf

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Pv electrique rezcave pour PUB.pdf

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Pv electrique 1er2eme pour PUB.pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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Plan cadastral.pdf

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20250401003337PE Liege 6-0031.pdf

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20250401003747 PEB Liege6-0021.pdf

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20250401004057PEB Liege 6-0011 .pdf

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