Immeuble mixte à vendre - Liège VBD44814
Faire offre à partir de 274 000 €
- 5 Chambre(s)
- 178 m²
- 5 Salle(s) de bain
- 11 m² Terrasse
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Description
EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
🏡 Immeuble au cœur de l'activité urbaine !
Découvrez cet immeuble de rapport, anciennement composé de 7 kots d’étudiants offrant une rentabilité de 9 % en 2019, cet immeuble présente aujourd’hui une nouvelle configuration conforme à l’urbanisme : un rez-de-chaussée commercial, 2 appartements et un duplex offrant une superficie totale de 238 m². Le rez commercial avec cour bénéficiant d’une bonne visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur une rue fréquentée et piétonnière.
Quelques travaux mineurs sont à prévoir pour l’aménagement d’un local à vélos, mais les plans sont déjà disponibles, facilitant la mise en conformité rapide du projet.
C'est un réel atout pour un projet d’investissement !
✅ Points forts :
✔ Rentabilité attractive
⚙️ Conformité pompier + conformité électrique
⚙️ Nouvelle chaudière gaz
⚙️Electricité conforme
✔ Localisation recherchée : Forte demande locative
✔ Performances énergétiques variées : PEB : C
✔RC : 3.500 €
💶 Conditions & informations pratiques
💰 Offre à partir de 274.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📑 Documents disponibles : certificat PEB, plan 2D, matrice cadastrale
🌐 Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 24h/24 sur : www.nigel-immo.be
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04/264.38.04 ou via Contact
Détails financiers
- Prix: 274 000 €
- Revenu cadastral: 3 500 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1930
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
21 m²
Surface chambre à coucher 2
19 m²
Surface chambre à coucher 3
19 m²
Surface chambre à coucher 4
15 m²
Surface chambre à coucher 5
8 m²
Surface habitable
178 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
79 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
59 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
37 m²
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
34 m²
Nombre de salles de bain
5
Nombre de douches
5
Nombre de toilettes
5
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
4 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
11 m²
Orientation de la terrasse
Nord-est
Surface totale du terrain
100 m²
Largeur du terrain à rue
4 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
215 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
7822 kWh/an
Date de validité PEB
01/04/2035
Emission de CO2
39
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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