Immeuble mixte à vendre - Liège VBD50020
Faire offre à partir de 449 000 € Vous avez un projet de rénovation ?
- 4 Chambre(s)
- 285 m²
- 1 Salle(s) de bain
- Terrasse
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Description
EXCLUSIVITÉ AU CENTRE-VILLE DE LIÈGE CHEZ NIGEL IMMO !
Opportunité d’investissement : immeuble de rapport de 285 m² comprenant un rez-de-chaussée commercial et un vaste duplex, en plein centre de Liège !
Situation stratégique et recherchée, dans une rue piétonne au charme sans égal : à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble d’une surface utile de 285 m² est idéal pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité attractive !
⚡ Composition du rez-de-chaussée commercial :
Déployé sur 83 m², il offre une salle de service, un bar et une cuisine professionnelle.
Au 1er étage, les sanitaires (12 m²) comprennent deux WC et un urinoir.
Au sous-sol, une cave de stockage de plus de 48 m².
🏡 Duplex (à partir du 1er étage) : 134 m² (selon PEB)
-
Séjour très spacieux avec cuisine ouverte
-
1 buanderie et 1 salle de bains
-
2e étage : 4 chambres et 1 WC indépendant
-
3e étage : 31 m² de combles aménageables
✅ Atouts majeurs
✔ Rentabilité attractive
✔ Proche de toutes commodités : en plein centre-ville de Liège
✔ Conformité gaz
✔ Conformité pompiers
✔ Bonne performance énergétique : PEB C
✔ Revenu cadastral : 2.231 €
💰 Faire offre à partir de 449.000 €
( sous réserve d’acceptation des propriétaires )
Libération : 3 mois après les actes.
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, plans 2D et documents téléchargeables sur : www.nigel-immo.be
Détails financiers
- Prix: 449 000 €
- Revenu cadastral: 2 231 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1850
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
19 m²
Surface chambre à coucher 2
12 m²
Surface chambre à coucher 3
9 m²
Surface chambre à coucher 4
14 m²
Surface habitable
285 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
26 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
48 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
31 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
25 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
3 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Nord-est
Surface totale du terrain
104 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
230 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
30920 kWh/an
Date de validité PEB
08/10/2035
Emission de CO2
42
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
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