Immeuble mixte à vendre - Herstal VBD12454 Option
Faire offre à partir de 199 000 €
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Description
Opportunité rare : Immeuble de rapport de 3 appartements en ordre urbanistique !
Investissez dans un immeuble générateur de revenus situé à Herstal — à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et accès autoroutiers.
Un bien idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée.
Caractéristiques de l'immeuble
Surface totale : ± 192 m² (selon PEB)
Surface parcelle cadastrale : 106 m²
Nombre d’unités : 3 logements
Compteurs :
3 compteurs gaz
4 compteurs électriques
1 compteur d’eau avec décompteurs
Composition du bien
Rez-de-chaussée — ± 60 m²
Séjour + cuisine séparée
1 chambre
Salle de douche
WC indépendant
Actuellement non loué
1er étage — ± 66 m²
Salon/salle à manger
Cuisine semi-équipée
1 grande chambre
Salle de bains avec baignoire
Loyer actuel : 460 €/mois. Bail de longue durée
2ème étage — ± 66 m²
Salon / salle à manger
Cuisine séparée semi-équipée
1 chambre avec salle de douche
Loyer actuel : 450€/mois. Bail de longue durée
✅ Atouts majeurs
Rentabilité de 7% avec travaux.
Proche de toutes commodités : Facilitez la vie des locataires.
Performances énergétiques variées : PEB B, D, E et F.
En ordre urbanistique
Revenu cadastral : 1.058 €.
Offre à partir de 199.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Détails financiers
- Prix: 199 000 €
- Revenu cadastral: 1 058 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1935
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
13 m²
Surface chambre à coucher 2
13 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface habitable
192 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
45 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
24 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
31 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
28 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
6 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
106 m²
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
155 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
10306 kWh/an
Date de validité PEB
29/10/2028
Emission de CO2
28
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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