Immeuble mixte à vendre - Chaudfontaine VBE58532
574 900 €
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Description
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte, située dans un secteur recherché à Chaudfontaine (Ninane) . Grâce à ses volumes généreux et ses espaces fonctionnels, il est parfait pour un commerce de bouche et pour générer un revenu locatif.
Composition du bien :
Partie Commerce ;
Rez-de-chaussée commercial de 25,73 m² avec entrée indépendante à l’avant, comptoirs et caisse, idéal pour un commerce de bouche tel qu’une boulangerie, boucherie ou traiteur.
Une arrière-boutique de 14,93 m² complète l’espace commercial, idéale pour le stockage ou une salle de pause.
Un couloir avec seconde entrée indépendante pour les professionnels mène à un atelier de 105,99 m² à rénover, idéal pour l’installation des machines et équipements, ainsi qu’à une pièce de stockage de 28,81 m².
Au sous sol : une cave
À l’extérieur : un parking extérieur ainsi qu'un garage de 118 m².
Un ensemble fonctionnel offrant une séparation pratique entre espace clientèle, production et stockage.
Partie habitation ;
Au rez-de-chaussée : un salon de 20,18 m², une salle à manger de 16,32 m², une cuisine équipée de 31,84 m², une buanderie 6,65 m², un WC individuel ainsi qu'un escalier menant à un terrasse.
Au 1er étage : une salle de bain (baignoire & douche ) de 10,96 m², un hall de nuit de 4,47 m² ainsi que 3 chambres de 36, 15 et 11 m².
Au 2ème étage : une chambre de 20,84 m² ainsi que des combles de 43,69 m² pouvant être aménagés en des chambres supplémentaires.
A l'extérieur : une terrasse et un vaste jardin de 77 m²
Aspects techniques :
*HABITATION
- Chauffage gaz
- Châssis double vitrage PVC
*PARTIE COMMERCE
- Pompe à chaleur ( chaud & froid )
- Châssis double vitrage & simple bois
*Pour l'ensemble
- RC : 1472€
- Electricité non conforme
- PEB Label C – 247 kWh/m².an ( 48511 kWh/an) Certificat n° 20210109001761)
Visites & Contact
📞 Tel 04/295.76.25 | 📧 Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
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Détails financiers
- Prix: 574 900 €
- Revenu cadastral: 1 472 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1850
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
36 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface chambre à coucher 3
11 m²
Surface chambre à coucher 4
20 m²
Surface chambre à coucher 5
12 m²
Surface habitable
197 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
20 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Véranda
Non
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
16 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de place de parking (intérieur)
6
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
31 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Oui
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
3
Nombre de places de parking (extérieur)
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
77 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
45 m²
Surface totale du terrain
601 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
247 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
48511 kWh/an
Date de validité PEB
09/01/2031
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
01/11/2022
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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