Immeuble mixte à vendre - Saint-Nicolas VBD71027

L’agence SKYIMMO vous présente cet immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, grâce à une configuration rare et fonctionnelle comprenant trois entrées totalement indépendantes :

• une entrée en façade dédiée à l’activité commerciale,
• une entrée latérale pour la maison principale,
• une entrée arrière menant à une annexe indépendante.

Cette disposition permet une séparation optimale des espaces et ouvre la voie à différents projets : commerce avec habitation, immeuble de rapport, colocation, profession libérale ou combinaison habitation/location.

Rez-de-chaussée – Maison de commerce

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée côté rue pour l’espace commercial, d’un salon avant de 27 m², d’une salle à manger de 16 m², ainsi que d’une entrée côté maison de 7 m².
À l’arrière, vous trouverez une cuisine/salle à manger de 14 m², un salon familial de 22 m², une buanderie de 15 m², un WC de 4 m² et une véranda de 18 m².
👉 Une organisation idéale pour dissocier activité professionnelle et habitation.

Maison principale – Étages

Au 1er étage, la maison principale dispose d’un hall de nuit de 10 m², de deux chambres de 15 m² et 17 m², ainsi que d’une salle de bains de 8 m².
Le 2e étage comprend un hall de nuit de 10 m² et trois chambres de 16 m², 17 m² et 8 m².
👉 La maison principale totalise 5 chambres, idéale pour une grande famille, une colocation ou un projet mixte.

Sous-sol

Le sous-sol offre trois caves de 14 m², 14 m² et 10 m², apportant un espace de rangement appréciable.

Annexe arrière indépendante

⚠️ Annexe non conforme urbanistiquement à ce jour
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon de 19 m² et d’une cuisine de 10 m².
Au 1er étage, vous trouverez un hall de 7 m², trois chambres de 19 m², 19 m² et 15 m², ainsi qu’une salle de bains de 4 m².
💰 Valeur locative estimée : ± 800 €/mois.

Garages

Un garage est inclus dans la vente. La matrice cadastrale autorise trois garages, offrant un potentiel de création de deux garages supplémentaires.

Points forts

✔ Environ 369 m² exploitables
✔ 3 entrées indépendantes
✔ Commerce + habitation + annexe
✔ Annexe valorisable à 800 €/mois
✔ Idéal investisseur, indépendant ou colocation
✔ Bien rare sur le marché de Saint-Nicolas

📞 Tel 04/250.02.61
📧 Contact
🌐 www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO
Informations données à titre indicatif et non contractuel.