Huis gemengd gebruik te koop - Saint-Nicolas VBD71027
389 000 €
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Beschrijving
L’agence SKYIMMO vous présente cet immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, grâce à une configuration rare et fonctionnelle comprenant trois entrées totalement indépendantes :
- une entrée en façade dédiée à l’activité commerciale,
- une entrée latérale pour la maison principale,
- une entrée arrière menant à une annexe indépendante.
Cette disposition permet une séparation optimale des espaces et ouvre la voie à différents projets : commerce avec habitation, immeuble de rapport, colocation, profession libérale ou combinaison habitation/location.
Rez-de-chaussée – Maison de commerce
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée côté rue pour l’espace commercial, d’un salon avant de 27 m², d’une salle à manger de 16 m², ainsi que d’une entrée côté maison de 7 m².
À l’arrière, vous trouverez une cuisine/salle à manger de 14 m², un salon familial de 22 m², une buanderie de 15 m², un WC de 4 m² et une véranda de 18 m².
👉 Une organisation idéale pour dissocier activité professionnelle et habitation.
Maison principale – Étages
Au 1er étage, la maison principale dispose d’un hall de nuit de 10 m², de deux chambres de 15 m² et 17 m², ainsi que d’une salle de bains de 8 m².
Le 2e étage comprend un hall de nuit de 10 m² et trois chambres de 16 m², 17 m² et 8 m².
👉 La maison principale totalise 5 chambres, idéale pour une grande famille, une colocation ou un projet mixte.
Sous-sol
Le sous-sol offre trois caves de 14 m², 14 m² et 10 m², apportant un espace de rangement appréciable.
Annexe arrière indépendante
⚠️ Annexe non conforme urbanistiquement à ce jour
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon de 19 m² et d’une cuisine de 10 m².
Au 1er étage, vous trouverez un hall de 7 m², trois chambres de 19 m², 19 m² et 15 m², ainsi qu’une salle de bains de 4 m².
💰 Valeur locative estimée : ± 800 €/mois.
Garages
Un garage est inclus dans la vente. La matrice cadastrale autorise trois garages, offrant un potentiel de création de deux garages supplémentaires.
Points forts
✔ Environ 369 m² exploitables
✔ 3 entrées indépendantes
✔ Commerce + habitation + annexe
✔ Annexe valorisable à 800 €/mois
✔ Idéal investisseur, indépendant ou colocation
✔ Bien rare sur le marché de Saint-Nicolas
📞 Tel 04/250.02.61
📧 Contact
🌐 www.skyimmo.be
GROUP SKYIMMO
Informations données à titre indicatif et non contractuel.
Financiële details
- Prijs: 389 000 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
5
Oppervlakte slaapkamer 1
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
10 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
15 m²
Oppervlakte slaapkamer 5
17 m²
Bewoonbare opp.
369 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
27 m²
Kelder
Ja
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
16 m²
Garage
Ja
Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)
1
Keuken en sanitair
Oppervlakte van de keuken
14 m²
Aantal badkamers
3
Aantal douchecabines
2
Aantal toiletten
3
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Aantal gevels
3
Aantal verdiepingen
2
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
4
Tuin
Ja
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
100 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
362 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
129360 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
01/12/2035
CO2-uitstoot
81
Certificaat - elektrische installatie
Geen certificaat
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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