Immeuble mixte à vendre, Spa VBE62602

Rue Collin Leloup 21, 4900 Spa

àpd 295 000 €

3 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain

Description

Situé Rue Collin Leloup 21, en plein cœur de la ville thermale, cet immeuble polyvalent offre un excellent potentiel, que ce soit pour un investissement de rapport ou pour un projet combinant commerce et habitation. L’immeuble, cadastré comme maison de commerce, est actuellement proposé à la vente dans sa globalité. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée commercial : Actuellement occupé par une agence de voyage (bail en cours). Il dispose d'une entrée indépendante, d'une belle vitrine, d'un espace de vente, d'un WC indépendant et d'une kitchenette. Garage spacieux : Un atout rare en centre-ville, permettant le stationnement de 3 voitures. Appartement Duplex (1er & 2ème étages) : Accessible par une entrée séparée. 1er étage : Séjour lumineux, cuisine équipée, buanderie et accès à une terrasse privative. 2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, WC). Grenier : Espace aménageable offrant la possibilité d'une 4ème chambre. Sous-sol : 4 caves privatives avec chaudière individuelle au gaz à condensation. DONNÉES TECHNIQUES Revenu Cadastral global : 1.165 € PEB : Classe D (n°20250709031650). Électricité : Rez-de-chaussée et étage certifiés conformes. État : Toiture en bon état, châssis PVC double vitrage. Compteurs : Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz entièrement séparés. Le bien est équipé de deux chaudières récentes au gaz. Note : Toute demande d'acquisition partielle est soumise à l'obtention d'un permis et à la rédaction d'un acte de base, dont l'intégralité des frais sera supportée par l'acquéreur. COMMODITÉS ET ACCÈS L'immeuble profite d'une situation centrale exceptionnelle : Transports : Gare de Spa et arrêts de bus à quelques minutes à pied. Commerces : Boulangeries, banques, pharmacies et supermarchés à proximité immédiate. Loisirs : À deux pas des Thermes de Spa, du Casino, du Parc de Sept Heures et des nombreux restaurants du centre. Écoles : Écoles primaires et secondaires accessibles à pied. Les visites sont organisées exclusivement le mercredi après-midi, en accord avec les locataires actuels. Pour toute information ou rendez-vous, merci de contacter Monsieur Steve Vandromme.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1900

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 295 000 €

Revenu cadastral 1 165 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Grenier Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 98 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 324 kWh/m²/an

Référence PEB 20250709031650

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE62602 Réf. vendeur: AdId:300352 Dernière modification: 02/09/2026

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Le quartier

Éducation

M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

164 m · 52'' 386 m · 30'' 9 m · 7'' 9 m · 7''

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles maternelles

279 m · 55'' 279 m · 34'' 246 m · 2' 57'' 246 m · 2' 57''

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles primaires

279 m · 55'' 279 m · 34'' 246 m · 2' 57'' 246 m · 2' 57''

Cefa - Institut Sainte-Claire Écoles secondaires

271 m · 1' 1'' 271 m · 29'' 99 m · 1' 25'' 99 m · 1' 25''

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

6,5 km · 7'

362 - Aywaille - Spa Bus

260 m · 3'

362 - Aywaille - Spa

260 m · 3'

388 - Verviers - Spa

260 m · 3'

Spa-Géronstère Gares

419 m · 2' 30'' 371 m · 50'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Hôtel La Villa Des Fleurs Bornes de recharge

845 m · 1' 22''

Magasins

Carrefour Express Spa Supermarchés

271 m · 1' 12'' 873 m · 1' 26'' 175 m · 2' 6'' 175 m · 2' 6''

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

982 m · 4' 1,2 km · 1' 59'' 728 m · 8' 849 m · 10'

Intermarché Spa

987 m · 3' 1 km · 1' 41'' 722 m · 11' 929 m · 11'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

2,4 km · 3'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

772 m · 1' 17''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

16,3 km · 17'

Grottes De Remouchamps Activités

14,3 km · 13'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,1 km · 32'

Château De Franchimont Châteaux

9,6 km · 11'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

3,9 km · 5'

Villes proches

Alsdorf

71,7 km · 45' 52,6 km · 3º 14'

Herzogenrath

70,1 km · 46' 51 km · 3º 19'

Kerkrade

77,2 km · 47' 50,5 km · 3º 35'

Verviers

18,2 km · 15' 12,9 km · 1º 7'

Seraing

41 km · 37' 33,9 km · 3º 3'

Liège

49 km · 34' 32,1 km · 2º 54'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Collin Leloup, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

"Thermes De Spa" se trouve à 3 minutes.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 5 minutes en voiture.

À 13 minutes de là se trouve "Grottes De Remouchamps".

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 32 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 17 minutes de voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 388 - Verviers - Spa, 362 - Aywaille - Spa avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 7 minutes.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cefa - Institut Sainte-Claire" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Spa" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Spa" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Avec Verviers à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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