Immeuble mixte à vendre, Spa VBE62602

Rue Collin Leloup 21 , 4900 Spa

àpd 295 000 €

3 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain

Description

Situé Rue Collin Leloup 21, en plein cœur de la ville thermale, cet immeuble polyvalent offre un excellent potentiel, que ce soit pour un investissement de rapport ou pour un projet combinant commerce et habitation. L’immeuble, cadastré comme maison de commerce, est actuellement proposé à la vente dans sa globalité. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée commercial : Actuellement occupé par une agence de voyage (bail en cours). Il dispose d'une entrée indépendante, d'une belle vitrine, d'un espace de vente, d'un WC indépendant et d'une kitchenette. Garage spacieux : Un atout rare en centre-ville, permettant le stationnement de 3 voitures. Appartement Duplex (1er & 2ème étages) : Accessible par une entrée séparée. 1er étage : Séjour lumineux, cuisine équipée, buanderie et accès à une terrasse privative. 2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, WC). Grenier : Espace aménageable offrant la possibilité d'une 4ème chambre. Sous-sol : 4 caves privatives avec chaudière individuelle au gaz à condensation. DONNÉES TECHNIQUES Revenu Cadastral global : 1.165 € PEB : Classe D (n°20250709031650). Électricité : Rez-de-chaussée et étage certifiés conformes. État : Toiture en bon état, châssis PVC double vitrage. Compteurs : Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz entièrement séparés. Le bien est équipé de deux chaudières récentes au gaz. Note : Toute demande d'acquisition partielle est soumise à l'obtention d'un permis et à la rédaction d'un acte de base, dont l'intégralité des frais sera supportée par l'acquéreur. COMMODITÉS ET ACCÈS L'immeuble profite d'une situation centrale exceptionnelle : Transports : Gare de Spa et arrêts de bus à quelques minutes à pied. Commerces : Boulangeries, banques, pharmacies et supermarchés à proximité immédiate. Loisirs : À deux pas des Thermes de Spa, du Casino, du Parc de Sept Heures et des nombreux restaurants du centre. Écoles : Écoles primaires et secondaires accessibles à pied. Les visites sont organisées exclusivement le mercredi après-midi, en accord avec les locataires actuels. Pour toute information ou rendez-vous, merci de contacter Monsieur Steve Vandromme.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1900

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 295 000 €

Revenu cadastral 1 165 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Surface totale du terrain 98 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 324 kWh/m²/an

Référence PEB 20250709031650

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE62602 Réf. vendeur: AdId:300352 Dernière modification: 02/09/2026

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Le quartier

Éducation

M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

164 m · 52'' 386 m · 30'' 9 m · 7'' 9 m · 7''

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles maternelles

279 m · 55'' 279 m · 34'' 246 m · 2' 57'' 246 m · 2' 57''

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles primaires

279 m · 55'' 279 m · 34'' 246 m · 2' 57'' 246 m · 2' 57''

Cefa - Institut Sainte-Claire Écoles secondaires

271 m · 1' 1'' 271 m · 29'' 99 m · 1' 25'' 99 m · 1' 25''

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

6,5 km · 7'

TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa Bus

260 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

260 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa

260 m · 3'

Spa-Géronstère Gares

419 m · 2' 30'' 371 m · 50'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Hôtel La Villa Des Fleurs Bornes de recharge

845 m · 1' 22''

Magasins

Carrefour Express Spa Supermarchés

271 m · 1' 12'' 873 m · 1' 26'' 175 m · 2' 6'' 175 m · 2' 6''

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

982 m · 4' 1,2 km · 1' 59'' 728 m · 8' 849 m · 10'

Intermarché Spa

987 m · 3' 1 km · 1' 41'' 722 m · 11' 929 m · 11'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

2,4 km · 3'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

772 m · 1' 17''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

16,3 km · 17'

Grottes De Remouchamps Activités

14,3 km · 13'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,1 km · 32'

Château De Franchimont Châteaux

9,6 km · 11'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

3,9 km · 5'

Villes proches

Alsdorf

71,7 km · 45' 52,6 km · 3º 14'

Herzogenrath

70,1 km · 46' 51 km · 3º 19'

Kerkrade

77,2 km · 47' 50,5 km · 3º 35'

Verviers

18,2 km · 15' 12,9 km · 1º 7'

Seraing

41 km · 37' 33,9 km · 3º 3'

Liège

49 km · 34' 32,1 km · 2º 54'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Collin Leloup, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 7 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Spa-Géronstère" est à moins de 1 minute en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Claire" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers la crèche "M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa, TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Verviers n'est qu'à 15 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 34 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Spa" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Spa" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 32 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

À 5 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Thermes De Spa".

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 17 minutes de voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 13 minutes en voiture.

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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