Immeuble mixte à vendre - Andenne VBD44535 Vendu

Rue Brun 34 5300 Andenne

195 000 €

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VBD44535

  • 6 Chambre(s)
  • 214 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 13 m² Terrasse
Rue Brun 34 5300 Andenne
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Description

!!Option!!Le bureau Immexperts vous présente : Idéal pour investissement, cet immeuble mixte au centre ville d'Andenne vous surprendra par ses volumes : En sous-sol : 67 m² de caves ; Au rez-de-chaussée, découvrez une surface commerciale composée d'un local avec vitrine de 47 m², de 60 m² d'espaces de rangement et de repos et d'une terrasse orientée Ouest ; Le premier étage, bénéficiant d'une entrée indépendante se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine à aménager, d'une salle de bain avec WC et de deux chambres ; Au deuxième étage, retrouvez un hall, 4 chambres et une salle de bain. Un vaste grenier aménageable de 77 m² complète ce descriptif. Ses atouts : Localisation dans l'hypercentre, possibilité d'aménagement de logements multiples (sous réserve d'acceptation par l'urbanisme), rez commercial actuellement loué 1149 €/mois (obligation locative à respecter), étages libres à l'acte, électricité conforme (pour le commerce). PEB : F (20251007010322 - 84728 kWh/an - 451 kWh/m².an. Prix : Faire offre à partir de 195.000€ (sous réserve de l'acceptation par le propriétaire). Informations & visites au Tel 085/84.41.91 - Contact - www.immexperts.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 195 000 €
  • Revenu cadastral: 1 598 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

214 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

21 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

5

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

13 m²

Surface totale du terrain

186 m²

Surface constructible

402 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

451 kWh/m²/an

Référence PEB

20251007010322

Emission de CO2

82

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD44535 Réf. vendeur: 2996 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Les Oursons Asbl

226 m 45'' 226 m 24'' 226 m 2' 43'' 226 m 2' 43''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1

324 m 1' 4'' 324 m 34'' 324 m 4' 324 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1

324 m 1' 4'' 324 m 34'' 324 m 4' 324 m 4'

Écoles secondaires

Cefa - Suarlee

216 m 43'' 216 m 23'' 216 m 2' 35'' 216 m 2' 35''

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

6,4 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Andenne - Forville

138 m 1' 40''

TEC Liège - Verviers - 143 - Huy - Couthuin - Andenne

138 m 1' 40''

TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles)

138 m 1' 40''

Gares

Andenne

1,1 km 4' 1 km 1' 3'' 966 m 12' 1,1 km 13'

Bornes de recharge

Andenne Arena

768 m 1' 23''

Supermarchés

Spar Andenne

457 m 1' 31'' 457 m 29'' 448 m 5' 448 m 5'

Trafic Andenne

506 m 1' 41'' 467 m 28'' 506 m 6' 506 m 6'

Colruyt Andenne

624 m 2' 5'' 624 m 49'' 624 m 7' 624 m 7'

Parcs d'attractions

Parc De Récréation Mont Mosan

15,2 km 17'

Musées

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare

408 m 51''

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

20 km 19'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

20 km 18'

Châteaux

Château Féodal De Moha

13,1 km 19'

Golfs

Golf Club D'Andenne

3 km 4'

Villes proches

Ce bien, situé près de la Rue Brun, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les automobilistes rejoindront Seraing en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez seulement 19 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Crèche Les Oursons Asbl", une crèche joignable en 3 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Cefa - Suarlee" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 17 minutes de route : "Parc De Récréation Mont Mosan".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Téléphérique De La Citadelle De Namur" à 19 minutes de route.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 18 minutes de là.Envie de découvrir le château "Château Féodal De Moha" ? Il est accessible à 19 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club D'Andenne" à 4 minutes de route.Le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" se trouve à proximité (1 minute de route).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles), TEC Liège - Verviers - 143 - Huy - Couthuin - Andenne, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Andenne - Forville avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 6 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Andenne" : 1 minute en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Andenne" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Andenne" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Andenne" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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