• 2 Chambre(s)
  • 152
  • 1 Salle(s) de bain
  • 48 m² Terrasse
Rue de Thuin 43 6534 Gozée

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Description

🏡 À vendre à Gozée : maison de commerce 2 ch + grenier + jardin
Anciennement taverne, ce bâtiment multifonction offre 152 m² habitables (287 m² au total) sur et avec terrain de 11,54 ares, avec une large façade de 12 m.
Le bien comprend une grande surface commerciale au rez (49,5 m²), une cuisine équipée, 3 WC, 2 chambres, salle de douche, un vaste grenier aménageable, 3 caves et un jardin avec terrasse pavée.

💼 Possibilités multiples : commerce, horeca, profession libérale, colocation ou transformation en logement familial (sous réserve urbanisme).
🔧 Techniques : toiture tuiles terre cuite en bon état, zinguerie zinc, châssis PVC DV, climatisation, 33 panneaux photovoltaïques, compteur électrique mono-horaire, eau individuelle.
📊 PEB : D – 270 kWh/m².an – 55.266 kWh/an – code : 20250729021120
🏷️ RC : 904 €

💶 Prix indicatif : 375.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l’acceptation des propriétaires)
💼 Frais d’agence non inclus : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)

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📌 Annonce à titre informatif et non contractuel.
📌 L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
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Détails financiers

  • Prix: 375 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

18 m²

Surface habitable

152 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

25 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

12 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

1048 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

48 m²

Surface totale du terrain

1154 m²

Profondeur du terrain

110 m

Largeur du terrain à rue

12 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

270 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

52266 kWh/an

Emission de CO2

70

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD08834 Réf. vendeur: 7050382 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Christalnad

1,9 km 6' 1,9 km 2' 32'' 1,7 km 8' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

327 m 1' 5'' 327 m 31'' 327 m 4' 327 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

327 m 1' 5'' 327 m 31'' 327 m 4' 327 m 4'

Écoles secondaires

Cefa - Morlanwelz

2 km 7' 2 km 1' 53'' 2 km 24' 2 km 24'

Bus

TEC Charleroi - 91 - Montigny - Thuin - Anderlues - Piéton - Chapelle

154 m 1' 51''

TEC Charleroi - 192 - Nalinnes - Gozée - Thuin

154 m 1' 51''

TEC Charleroi - 72 - Monceau-sur-Sambre (Moulin) - Gozée - Thuin

150 m 1' 48''

Gares

Beignée

5,3 km 18' 5,8 km 8' 0 m 0'' 5,3 km 1º 4'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

17,7 km 1º 12' 19,4 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Partners House

11,5 km 14'

Supermarchés

Louis Delhaize Gozée

140 m 28'' 140 m 11'' 140 m 1' 41'' 140 m 1' 41''

Shop Thuin Gozee II

1,6 km 6' 1,6 km 1' 51'' 1,4 km 11' 1,6 km 20'

Intermarché Gozée Bomerée

2 km 8' 2 km 2' 27'' 1,7 km 10' 1,9 km 22'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

11,7 km 12'

Musées

Musée De La Photographie

8,5 km 9'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

6,5 km 8'

Activités

Maison De L'Imprimerie

5,7 km 7'

Voyages en bateau

Crocodile Rouge

23,2 km 23'

Châteaux

Tour Salamandre

14 km 13'

Golfs

Ragnies Golf Club

7,2 km 8'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Gozée" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Thuin Gozee II" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Gozée Bomerée" (22 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

En 55 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Valenciennes. En juste 23 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Mons se trouve à 40 minutes en voiture. En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur.

Éducation

"Christalnad" est la crèche la mieux située : il suffit de 23 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Cefa - Morlanwelz" à 24 minutes à pied.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 1 minute à vélo.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Partners House") est à seulement 14 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Beignée") est située à 18 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Brussels South Charleroi Airport et est accessibe en voiture en 17 minutes.

Tourisme

Il y a une promenade en bateau à 23 minutes de route : "Crocodile Rouge".À 8 minutes de là se trouve le golf "Ragnies Golf Club".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Imprimerie" à 7 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Tour Salamandre" ? Il est accessible à 13 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 8 minutes avec une voiture.Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Bois Du Cazier".9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Photographie".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Charleroi - 192 - Nalinnes - Gozée - Thuin, TEC Charleroi - 72 - Monceau-sur-Sambre (Moulin) - Gozée - Thuin, TEC Charleroi - 91 - Montigny - Thuin - Anderlues - Piéton - Chapelle avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

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Documents

21120 - PEB.pdf

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