• 168
Rue de Baume 2 7100 La Louvière

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Description

Idéalement située au cœur de La Louvière, à proximité immédiate des écoles, l’Agence Leclercq vous propose cette maison de commerce offrant un fort potentiel pour un projet mixte alliant activité commerciale et logements.
Disposition des lieux :
Sous-sol : deux caves.
Rez-de-chaussée : grande salle de type HORECA, toilettes, cuisine.
1er étage : plateau de 81 m² à aménager selon vos besoins.
2ème étage : grenier de 77 m² offrant également de nombreuses possibilités d’aménagement.
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz de ville – châssis double vitrage.
Ce bien se prête parfaitement à une activité de type bar étudiant, sandwicherie ou autre commerce de proximité, grâce à sa localisation stratégique et à ses volumes intéressants. Une entrée latérale indépendante permet un double accès — un véritable atout pour séparer l’espace commercial du ou des futurs logements à l’étage.
Les plus selon l’Agence Leclercq :
-Emplacement idéal pour commerce lié à la vie étudiante
-Entrée latérale permettant une séparation entre commerce et habitation
-Volumes généreux sur plusieurs niveaux à exploiter selon votre projet
PEB classe G – 616 kWh/m².an – consommation théorique totale : 103.858 kWh/an – Certificat n°20250706002179.
Référence agence : 6862804
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 175 000 €
  • Revenu cadastral: 1 222 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Surface habitable

168 m²

Grenier

Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

120 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

616 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

103858 kWh/an

Date de validité PEB

06/07/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD08269 Réf. vendeur: 6862804 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. L. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline

429 m 1' 25'' 482 m 43'' 346 m 4' 346 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Baume

281 m 56'' 290 m 18'' 281 m 3' 281 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Baume

281 m 56'' 290 m 18'' 281 m 3' 281 m 3'

Écoles secondaires

Athenee Provincial

106 m 21'' 106 m 8'' 106 m 1' 16'' 106 m 1' 16''

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2 km 2' 23''

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,8 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes

29 m 21''

TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes

29 m 21''

TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies

29 m 21''

Gares

La Louvière-Sud / La Louvière-Zuid

2,2 km 7' 1,6 km 2' 21'' 1,2 km 24' 2 km 24'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

20,9 km 1º 16' 22,9 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Fama

4,7 km 4'

Supermarchés

Carrefour Express Tivoli Chu

675 m 2' 15'' 684 m 1' 1'' 565 m 3' 675 m 8'

Lidl La Louvière

1,4 km 5' 1,4 km 1' 30'' 882 m 11' 1,1 km 13'

Trafic Haine-Saint-Paul

1,3 km 5' 1,7 km 2' 20'' 976 m 14' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

29,5 km 19'

Musées

Musée Mill

1,1 km 2' 46''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

27 km 21'

Activités

Centre De La Gravure Et De L'Image Imprimée

927 m 1' 1''

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

3,4 km 4'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

9,6 km 10'

Golfs

Golf Château De La Tournette

23,5 km 17'

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Renault Fama") se trouve à 4 minutes en voiture.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "La Louvière-Sud / La Louvière-Zuid".L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 6 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Villes proches

Valenciennes se trouve à 39 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Alost avec votre voiture. Seulement 24 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture. En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes, TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Tivoli Chu" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl La Louvière" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Haine-Saint-Paul" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Baume", à seulement 1 minute à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Athenee Provincial" à 1 minute à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline" à 4 minutes à pied.

Tourisme

Le musée "Musée Mill" se trouve à proximité (3 minutes de route).À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De La Gravure Et De L'Image Imprimée".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 21 minutes de route.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 4 minutes de là.Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Bois Du Cazier".À 17 minutes de là se trouve le golf "Golf Château De La Tournette".

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