• 168
Rue de Baume 2 7100 La Louvière

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Description

Idéalement située au cœur de La Louvière, à proximité immédiate des écoles, l’Agence Leclercq vous propose cette maison de commerce offrant un fort potentiel pour un projet mixte alliant activité commerciale et logements.
Disposition des lieux :
Sous-sol : deux caves.
Rez-de-chaussée : grande salle de type HORECA, toilettes, cuisine.
1er étage : plateau de 81 m² à aménager selon vos besoins.
2ème étage : grenier de 77 m² offrant également de nombreuses possibilités d’aménagement.
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz de ville – châssis double vitrage.
Ce bien se prête parfaitement à une activité de type bar étudiant, sandwicherie ou autre commerce de proximité, grâce à sa localisation stratégique et à ses volumes intéressants. Une entrée latérale indépendante permet un double accès — un véritable atout pour séparer l’espace commercial du ou des futurs logements à l’étage.
Les plus selon l’Agence Leclercq :
-Emplacement idéal pour commerce lié à la vie étudiante
-Entrée latérale permettant une séparation entre commerce et habitation
-Volumes généreux sur plusieurs niveaux à exploiter selon votre projet
PEB classe G – 616 kWh/m².an – consommation théorique totale : 103.858 kWh/an – Certificat n°20250706002179.
Référence agence : 6862804
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 175 000 €
  • Revenu cadastral: 1 222 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Surface habitable

168 m²

Grenier

Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

120 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

616 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

103858 kWh/an

Date de validité PEB

06/07/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD08269 Réf. vendeur: 6862804 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. L. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline

429 m 1' 25'' 482 m 43'' 346 m 4' 346 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Baume

281 m 56'' 290 m 18'' 281 m 3' 281 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Baume

281 m 56'' 290 m 18'' 281 m 3' 281 m 3'

Écoles secondaires

Athenee Provincial

106 m 21'' 106 m 8'' 106 m 1' 16'' 106 m 1' 16''

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2 km 2' 23''

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,8 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes

29 m 21''

TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes

29 m 21''

TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies

29 m 21''

Gares

La Louvière-Sud / La Louvière-Zuid

2,2 km 7' 1,6 km 2' 21'' 1,2 km 24' 2 km 24'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

20,9 km 1º 16' 22,9 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Fama

4,7 km 4'

Supermarchés

Carrefour Express Tivoli Chu

675 m 2' 15'' 684 m 1' 1'' 565 m 3' 675 m 8'

Lidl La Louvière

1,4 km 5' 1,4 km 1' 30'' 882 m 11' 1,1 km 13'

Trafic Haine-Saint-Paul

1,3 km 5' 1,7 km 2' 20'' 976 m 14' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

29,5 km 19'

Musées

Musée Mill

1,1 km 2' 46''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

27 km 21'

Activités

Centre De La Gravure Et De L'Image Imprimée

927 m 1' 1''

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

3,4 km 4'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

9,6 km 10'

Golfs

Golf Château De La Tournette

23,5 km 17'

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 19 minutes de route : "Bois Du Cazier"."Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 4 minutes.Le musée "Musée Mill" se trouve à proximité (3 minutes de route).Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 21 minutes avec une voiture.Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 10 minutes de route.En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De La Gravure Et De L'Image Imprimée".Le golf "Golf Château De La Tournette" se situe à 17 minutes de route.

Villes proches

Valenciennes se trouve à 39 minutes en voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alost. En juste 24 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Mons. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Tivoli Chu" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl La Louvière" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Haine-Saint-Paul" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes, TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

"Athenee Provincial" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Baume", à 1 minute en voiture."D. L. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

Transports

L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 6 minutes en voiture.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Renault Fama") pour votre véhicule électrique.Une gare SNCB ("La Louvière-Sud / La Louvière-Zuid") est située à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Brussels South Charleroi Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.

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