• 4 Chambre(s)
  • 260
  • 1 Garage
  • 2 Salle(s) de bain

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport offrant un projet de transformation en deux duplex, avec permis d’urbanisme déjà octroyé, audit pour futur demande de prime déjà réalisé.
Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d’un projet clair, encadré et prometteur.

Le bâtiment, 3 façades, dispose de plans déjà réalisés par un architecte.
Il prévoit l’aménagement de deux spacieux duplex, chacun avec un agencement pensé pour allier confort et fonctionnalité.

Les parties communes comprennent un hall d’entrée central desservant les deux duplex, un local vélo, un local poubelle, ainsi qu’un garage commun de plus de 28 m², offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée.

Le premier duplex se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour de 49 m² avec cuisine ouverte, d’une buanderie, de WC séparés et d’une terrasse avec jardin. À l’étage, un hall de nuit mène à 2 grandes chambres de plus de 15 m² chacune, ainsi qu’à une salle de bain.

Le second duplex propose un hall d’entrée, un séjour de 39 m² avec cuisine ouverte, une salle de bain et une buanderie.
À l’étage, on retrouve deux chambres de plus de 14 m² chacune, accessibles via un hall de nuit.

Ce projet réunit localisation, espace, lumière et rentabilité, avec l’avantage d’un dossier administratif déjà complet.
Un cadre propice à un investissement serein, dans un quartier calme et apprécié.
Ne laissez pas passer cette belle occasion de construire un avenir à fort potentiel. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 80 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface habitable

260 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

49 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

31 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

21 m²

Surface totale du terrain

200 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

659 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

9 kWh/an

Date de validité PEB

01/06/2020

Emission de CO2

179

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD02385 Réf. vendeur: 7009802 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

264 m 52'' 264 m 20'' 251 m 3' 251 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Communale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Écoles primaires

Ecole Communale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Écoles secondaires

Athenee Royal Dour

278 m 55'' 278 m 21'' 264 m 3' 264 m 3'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

7,6 km 9'

Bus

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

51 m 37''

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

51 m 37''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

51 m 37''

Gares

Hainin

3,7 km 19' 4,1 km 6' 3,3 km 41' 3,7 km 45'

Bornes de recharge

La Table D'Auguste

35 m 3''

Supermarchés

Trafic Dour

0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0''

Delhaize Dour

1,1 km 4' 1,3 km 1' 36'' 740 m 11' 914 m 11'

Louis Delhaize Dour

1,2 km 4' 1,3 km 1' 33'' 779 m 10' 825 m 10'

Parcs d'attractions

Site Grand-Hornu

7,4 km 8'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

7,4 km 8'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

17,8 km 19'

Activités

Maison Van Gogh

13,8 km 15'

Voyages en bateau

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

31,7 km 25'

Châteaux

Château De Beloeil

23,2 km 22'

Golfs

Mont Garni Golf Club

13,8 km 18'

Villes proches

En 44 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Wattrelos. Seulement 24 minutes sont nécessaires pour atteindre Valenciennes avec votre voiture. Douai se trouve à 49 minutes en voiture. Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Tournai avec votre voiture.

Tourisme

À 22 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 8 minutes.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" à 25 minutes de là.Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 18 minutes en voiture."Beffroi De Mons" se trouve à 19 minutes de voiture.Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Site Grand-Hornu".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Van Gogh" à 15 minutes de route.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Trafic Dour" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dour" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Dour" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Athenee Royal Dour" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" à 3 minutes à pied.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale De L'Athénée", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hainin".Il vous suffit de 9 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("La Table D'Auguste") est à seulement 1 minute en voiture.

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