Huis gemengd gebruik te koop - Dour VBD02385

7370 Dour

Voorstel vanaf 80 000 €

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 260
  • 1 Garage
  • 2 Badkamer(s)

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Dour?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Découvrez cet immeuble de rapport offrant un projet de transformation en deux duplex, avec permis d’urbanisme déjà octroyé, audit pour futur demande de prime déjà réalisé.
Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d’un projet clair, encadré et prometteur.

Le bâtiment, 3 façades, dispose de plans déjà réalisés par un architecte.
Il prévoit l’aménagement de deux spacieux duplex, chacun avec un agencement pensé pour allier confort et fonctionnalité.

Les parties communes comprennent un hall d’entrée central desservant les deux duplex, un local vélo, un local poubelle, ainsi qu’un garage commun de plus de 28 m², offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée.

Le premier duplex se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour de 49 m² avec cuisine ouverte, d’une buanderie, de WC séparés et d’une terrasse avec jardin. À l’étage, un hall de nuit mène à 2 grandes chambres de plus de 15 m² chacune, ainsi qu’à une salle de bain.

Le second duplex propose un hall d’entrée, un séjour de 39 m² avec cuisine ouverte, une salle de bain et une buanderie.
À l’étage, on retrouve deux chambres de plus de 14 m² chacune, accessibles via un hall de nuit.

Ce projet réunit localisation, espace, lumière et rentabilité, avec l’avantage d’un dossier administratif déjà complet.
Un cadre propice à un investissement serein, dans un quartier calme et apprécié.
Ne laissez pas passer cette belle occasion de construire un avenir à fort potentiel. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 80 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2025

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Oppervlakte slaapkamer 1

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

14 m²

Bewoonbare opp.

260 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

49 m²

Kelder

Ja

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

2

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Ja

Buitenkenmerken

Aantal gevels

3

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

31 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

21 m²

Totale grondoppervlakte

200 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

659 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

9 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

01/06/2020

CO2-uitstoot

179

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Ja

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD02385 Ref. verkoper: 7009802 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

264 m 52'' 264 m 20'' 251 m 3' 251 m 3'

Kleuterscholen

Ecole Communale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Basisscholen

Ecole Communale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Middelbare scholen

Athenee Royal Dour

278 m 55'' 278 m 21'' 264 m 3' 264 m 3'

Snelwegen

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)

7,6 km 9'

Bus

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

51 m 37''

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

51 m 37''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

51 m 37''

Treinstations

Hainin

3,7 km 19' 4,1 km 6' 3,3 km 41' 3,7 km 45'

Laadstations

La Table D'Auguste

35 m 3''

Winkels

Trafic Dour

0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0''

Delhaize Dour

1,1 km 4' 1,3 km 1' 36'' 740 m 11' 914 m 11'

Louis Delhaize Dour

1,2 km 4' 1,3 km 1' 33'' 779 m 10' 825 m 10'

Pretparken

Site Grand-Hornu

7,4 km 8'

Musea

Musée Macs - Grand-Hornu

7,4 km 8'

Religieuze monumenten

Beffroi De Mons

17,8 km 19'

Activiteiten

Maison Van Gogh

13,8 km 15'

Boottochten

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

31,7 km 25'

Kastelen

Château De Beloeil

23,2 km 22'

Golfen

Mont Garni Golf Club

13,8 km 18'

Transporten

In minder dan 6 minuten, met de auto, kan je aan "Hainin" treinstation zijn.In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation ("La Table D'Auguste") voor jouw elektrische auto.Het kost je maar 9 minuten om bij de snelweg A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) te komen.

Toerisme

Er is een "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" op25 minuten rijden."Beffroi De Mons" is met de auto in 19 minuten te bereiken."Mont Garni Golf Club" STRONG]golf is bereikbaar in 18 minuten met de auto.Het "Château De Beloeil" kasteel is in 22 minuten bereikbaar.Er is een pretpark 8 minuten afstand met de auto: "Site Grand-Hornu".Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Van Gogh", 15 minuten rijden.Binnen 8 minuten kunt u het "Musée Macs - Grand-Hornu" museum bereiken.

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" op 1 minuut met de auto.De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Athenee Royal Dour" en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Communale De L'Athénée", 1 minuut afstand met de fiets.

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Trafic Dour (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Dour (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Louis Delhaize Dour (10 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Wattrelos is 44 minuten rijden met de auto. Valenciennes is slechts 24 minuten met de auto. Je hebt ongeveer 49 minuten nodig om Dowaai te bereiken met de auto. Doornik is 32 minuten rijden met de auto.

Toon alles Toon minder