Immeuble mixte à vendre - Gand RBW62987

Lange Violettestraat 36 9000 Gand

415 000 €

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RBW62987

  • 3 Chambre(s)
  • 187 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Immeuble commercial avec logement à vendre, idéalement situé dans le centre de Gand Vous recherchez un bien immobilier où vous pourrez allier vie privée et activité professionnelle ? Alors cet immeuble commercial polyvalent avec logement pourrait bien être l'opportunité idéale pour vous. Le bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la place Sainte-Anne (Gand Sud), dans un quartier de premier choix à proximité des transports en commun et offrant un accès facile aux principales voies d'accès. Le rez-de-chaussée a été exploité pendant de nombreuses années comme restaurant chinois/friterie et est entièrement aménagé pour la restauration. Agencement Rez-de-chaussée : Espace commercial avec coin friterie, comptoir, vitrine réfrigérée et friteuse professionnelle. Espace restaurant pouvant accueillir environ 25 personnes. À l'arrière se trouvent une cuisine professionnelle spacieuse, un débarras et des sanitaires. Escalier menant au logement à l'étage supérieur. Premier et deuxième étages Spacieux appartement en duplex comprenant : une cuisine équipée ; une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC ; trois chambres ; un grenier. Le chauffage de la partie commerciale et de l'appartement est réglé séparément. Actuellement, l'appartement ne dispose pas d'un accès séparé, mais celui-ci peut facilement être aménagé, ce qui permettrait un accès indépendant à l'étage supérieur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 415 000 €
  • Revenu cadastral: 1 343 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

187 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

90 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

261 kWh/m²/an

Référence PEB

20240318-0003179683-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW62987 Réf. vendeur: 14352 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kleine Prins

484 m 1' 38'' 484 m 1' 10'' 484 m 6' 484 m 6'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch

226 m 1' 3'' 348 m 50'' 226 m 2' 43'' 226 m 2' 43''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch

226 m 1' 3'' 348 m 50'' 226 m 2' 43'' 226 m 2' 43''

Écoles secondaires

Hotelschool Gent

40 m 8'' 40 m 5'' 40 m 29'' 40 m 29''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,3 km 4'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,3 km 5'

Bus

De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate

355 m 4'

De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate

355 m 4'

De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke

355 m 4'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

338 m 4'

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug

338 m 4'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

1,4 km 6' 1,5 km 2' 58'' 1 km 10' 1,4 km 16'

Bornes de recharge

Visserij

1,6 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Sint-Annaplein

179 m 35'' 179 m 2' 9'' 179 m 2' 9''

Vélos en libre-service

Donkey - Sint-Annastraat 3

92 m 1' 6''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat

396 m 1' 37'' 2,4 km 4' 361 m 4' 361 m 4'

Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws

719 m 3' 3,5 km 7' 719 m 9' 719 m 9'

Albert Heijn - Gent

926 m 4' 3,2 km 6' 709 m 9' 804 m 10'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,3 km 10'

Magasins

Vivre près de Lange Violettestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat" (4 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws" (9 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (10 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Hotelschool Gent", à seulement 1 minute de marche.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Kleine Prins" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke, De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate, De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 10 minutes de route.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 4 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 5 minutes.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Sint-Annaplein".Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Sint-Annastraat 3" à 1 minute à pied.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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