Maison de maître à vendre - Esch-sur-Alzette RBU99919

Am-Home Immo a le plaisir de vous présenter cette maison de maître située au cœur d'Esch-sur-Alzette.

Cette élégante maison de maître séduit par son caractère unique et ses volumes exceptionnels.
Développant environ 348 m² habitables, répartis sur trois niveaux principaux, elle bénéficie en outre d'un sous-sol complet, d'un grenier aménageable, ainsi que d'un jardin privatif.

Alliant prestige architectural et confort moderne, elle offre de somptueux espaces de réception, de vastes chambres, des matériaux nobles (parquet massif, moulures, cheminée ancienne, rangements muraux encastrés), ainsi qu'une luminosité remarquable. Grâce à ses espaces généreux et modulables, la maison se prête aussi bien à un usage familial qu'à l'installation d'une activité professionnelle ou libérale.

I- Caractéristiques générales

1- Caractéristiques intérieures
? Surface habitable : ~348 m² (hors sous-sol et grenier)
? Style : maison de maître, éléments d'époque préservés
? Parquet massif, moulures, portes en bois d'origine
? Grandes hauteurs sous plafond (? 2,8?3 m)
? Triple niveau d'habitation + sous-sol complet + grenier
? Double vitrage sur l'ensemble
? Distribution spacieuse et lumineuse

2- Agencement par niveaux

Rez-de-chaussée (~113 m²)
? Vaste hall d'entrée
? Trois chambres ou bureaux spacieux
? Salle d'eau avec dressing
? Grande pièce polyvalente
? WC séparé
? Accès direct au jardin et au sous-sol

1er étage (~110 m²)
? Salon double de réception (~54 m²) avec parquet chevron et cheminée
? Grande cuisine indépendante (19 m²)
? Salle à manger lumineuse
? Hall de distribution
? Chambre ou bureau supplémentaire

2e étage (~124 m²)
? Suite parentale (~30 m²)
? Deux grandes chambres supplémentaires
? Salle de bain spacieuse (18 m²)
? WC séparé
? Hall généreux

Sous-sol & Annexes
? Garage pour 2 voitures
? Multiples caves
? Buanderie
? Local technique

Extérieurs
? Jardin privatif
? Terrasse
? Places de parking

II- Localisation & potentiel

Située dans un secteur résidentiel prisé d'Esch-sur-Alzette, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et des axes principaux.
La rue du Fossé est appréciée pour son caractère résidentiel de qualité et la présence de nombreuses maisons de maître historiques, conférant un cachet unique au quartier.

Cette demeure offre un potentiel rare grâce à :
? Ses volumes modulables permettant de nombreuses configurations (professionnel, familial, coliving haut de gamme, chambres supplémentaires, création de suite, etc.) ;
? Son grenier de grande taille, aisément aménageable ;
? La possibilité de cloisonner le jardin et d'exploiter l'extérieur ;
? Son sous-sol complet, idéal pour du stockage, un atelier, une salle de sport, ou des espaces techniques supplémentaires ; et
? Son architecture prestigieuse, très recherchée sur le marché immobilier luxembourgeois.
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