Opportunité à saisir !
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison jumelée d'environ 128 m² habitables, située dans un quartier agréable à Hollerich, à proximité des commerces, des écoles, des crèches et des transports en commun.
Implantée sur un terrain de 3,30 ares, cette propriété dispose de cinq chambres à coucher, de deux garages et d'une cour permettant de stationner jusqu'à six voitures, selon leur taille et l'aménagement. Une rénovation complète est à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de créer un cadre de vie adapté à vos envies.
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Deux entrées principales
- Cuisine séparée
- Pièce à vivre lumineuse
- WC séparé
Premier étage :
- Trois chambres à coucher
- Salle de bains
Deuxième étage :
- Étage mansardé comprenant deux chambres à coucher
- Grenier
Sous-sol :
- Deux caves séparées avec entrées individuelles
Extérieurs et stationnement :
- Deux garages
- Cour permettant de stationner jusqu'à cinq à six voitures, selon leur taille et l'aménagement
- Jardin exposé au nord
- Terrain de 3 ares et 30 centiares
Caractéristiques techniques :
- Chaudière au gaz installée en 2018
- Double vitrage datant de 1987
- Classe de performance énergétique : G
- Classe d'isolation thermique : H
- Rénovation complète à prévoir
Un quartier en pleine évolution
La maison bénéficie de la proximité de la gare de Hollerich et des lignes de bus du secteur, ainsi que d'un accès facile aux axes autoroutiers.
Le quartier s'inscrit dans une dynamique de transformation avec le projet « Nei Hollerich », qui prévoit de nouveaux logements, commerces, services et espaces publics. Une future desserte en tramway est également prévue dans le cadre du développement du secteur.
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Cette propriété réunit cinq chambres, un jardin et de nombreuses possibilités de stationnement. Elle conviendra aux acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation complet et aménager une maison à leur image, dans un quartier bien connecté et en développement.
Ses deux entrées distinctes permettent également d'envisager un projet combinant habitation et activité professionnelle, par exemple un cabinet médical, un cabinet de consultation ou des bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité des aménagements.
Disponibilité : immédiate
Contactez vos agents pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Monsieur Christophe Meis :
Tel +352 661 404 424 ou Madame Renault Lisa :
Tel +352 661 774 711 Le site web de l'agence
www.ldhome.lu est actualisé régulièrement : découvrez-y nos offres en vente et en location.
L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients.
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