Maison à vendre, Luxembourg RBW70556

RE/MAX Prestige a le plaisir de vous présenter cette maison d'angle pleine de caractère, idéalement située dans le quartier dynamique et recherché de Luxembourg-Hollerich.

Édifiée au début des années 1900 sur un terrain de 2,50 ares, cette propriété séduit par son authenticité, sa luminosité et les nombreuses possibilités de transformation qu'elle offre. Elle développe actuellement environ 115 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent près de 57 m² de combles aménageables, permettant d'envisager une surface habitable totale pouvant atteindre environ 180 m².

La surface utile totale de la propriété, incluant le sous-sol, le grenier et le garage, est d'environ 220 m².

Avec trois chambres, une terrasse, un espace vert, un vaste garage indépendant et jusqu'à trois emplacements de stationnement, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement rares à Luxembourg-Ville.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et le charme propre aux constructions anciennes. Les différents espaces peuvent être repensés afin de créer une maison familiale contemporaine, tout en conservant son identité architecturale.

Le rez-de-chaussée se compose comme suit :

Un hall d'entrée
Une cuisine
Une salle à manger
Un salon
Une salle de bain

Le premier étage accueille :

Trois chambres
Deux chambres communicantes pouvant être réunies pour créer une suite parentale avec dressing
Différentes possibilités d'aménagement en bureau, chambre d'enfant ou espace polyvalent

Le grenier représente l'un des principaux atouts de la propriété. Avec une surface d'environ 57 m², il constitue un véritable espace supplémentaire à imaginer selon les besoins : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace cinéma ou atelier.

Le sous-sol comprend :

Une cave
Une buanderie
Une seconde salle de bain
Des espaces de rangement supplémentaires

À l'extérieur, la terrasse et l'espace pelouse offrent un agréable prolongement de la maison. Ils permettent d'imaginer un jardin intimiste, un espace repas ou un lieu de détente au cœur de la ville.

La propriété dispose également d'un garage indépendant d'environ 30 m², construit en 2010 et accessible séparément. Celui-ci est équipé d'une porte motorisée, de l'eau, de l'électricité ainsi que d'une fosse de réparation. L'ensemble de la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules.

Une rénovation soigneusement pensée permettra de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d'associer le charme de l'ancien au confort contemporain. Des améliorations ciblées portant notamment sur les fenêtres, la façade et les installations techniques permettraient également d'améliorer significativement ses performances énergétiques, avec la possibilité d'atteindre une classe B selon les travaux réalisés.

Les atouts principaux :

Maison d'angle au charme authentique
Emplacement recherché à Luxembourg-Hollerich
Environ 115 m² habitables actuellement
Potentiel total pouvant atteindre environ 180 m²
Grenier aménageable d'environ 57 m²
Trois chambres
Possibilité de créer une belle suite parentale
Terrasse et espace vert
Garage indépendant d'environ 30 m²
Jusqu'à trois véhicules stationnés sur la propriété
Sous-sol avec cave, buanderie et seconde salle de bain
Nombreuses possibilités de transformation
Fort potentiel d'amélioration énergétique
Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux axes
Écoles, crèches, commerces et transports facilement accessibles

La situation est particulièrement adaptée à une vie familiale. Plusieurs établissements renommés, parmi lesquels l'Athénée de Luxembourg, le Lycée Michel Rodange, l'École de Commerce et de Gestion, le Lycée Aline Mayrisch et l'International School of Luxembourg, se trouvent à proximité.

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'un bien immobilier : un lieu de caractère à transformer, personnaliser et faire évoluer selon leur propre vision.

Dans un quartier central et parfaitement connecté, elle représente une opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin, garage et fort potentiel d'agrandissement au cœur de Luxembourg-Ville.

English version :

RE/MAX Prestige is delighted to present this charming corner house, ideally located in the vibrant and highly sought-after district of Luxembourg-Hollerich.

Built in the early 1900s on a 2.50-are plot, the property stands out for its authentic character, natural light and numerous possibilities for transformation. It currently offers approximately 115 sqm of living space across two floors, complemented by nearly 57 sqm of convertible attic space, providing the potential to increase the total living area to approximately 180 sqm.

The property's total usable floor area, including the basement, attic and garage, is approximately 220 sqm.

With three bedrooms, a terrace, a garden area, a spacious detached garage and parking for up to three vehicles, this property combines features that are particularly rare in Luxembourg City.

From the moment you enter, the house reveals a warm atmosphere and the distinctive charm of a period property. Its interior can be entirely redesigned to create a contemporary family home while preserving its original architectural identity.

The ground floor comprises:

An entrance hall
A kitchen
A dining room
A living room
A bathroom

The first floor comprises:

Three bedrooms
Two interconnected bedrooms, offering the possibility of creating a spacious principal suite with a dressing room
Flexible spaces that could also be used as a home office, children's room or multifunctional area

The attic is one of the property's main highlights. Offering approximately 57 sqm, it provides valuable additional space that could be transformed to suit the future owners' needs: a principal suite, additional bedrooms, a home office, a playroom, a cinema room or a creative studio.

The basement includes:

A cellar
A laundry room
A second bathroom
Additional storage areas

Outside, the terrace and garden provide a pleasant extension of the living space. They offer the opportunity to create a private landscaped garden, an outdoor dining area or a peaceful retreat in the heart of the city.

The property also benefits from a detached garage of approximately 30 sqm, built in 2010 and accessible via a separate entrance. It is equipped with a motorised door, water, electricity and a vehicle inspection pit. The property can accommodate up to three vehicles in total.

A carefully planned renovation would reveal the full potential of this house, combining the charm of a period property with modern comfort. Targeted improvements to the windows, façade and technical installations could also significantly enhance its energy performance, with the potential to achieve an energy rating of B, depending on the work carried out.

Key features:

Authentic corner house with period charm
Sought-after location in Luxembourg-Hollerich
Approximately 115 sqm of current living space
Potential total living area of approximately 180 sqm
Approximately 57 sqm of convertible attic space
Three bedrooms
Possibility of creating a spacious principal suite
Terrace and garden area
Detached garage of approximately 30 sqm
Parking for up to three vehicles
Basement with cellar, laundry room and second bathroom
Numerous possibilities for renovation and transformation
Strong potential for improved energy efficiency
Close to the city centre, central railway station and major transport links
Schools, nurseries, shops and public transport within easy reach

The location is particularly well suited to family life. Several renowned schools, including the Athénée de Luxembourg, Lycée Michel Rodange, École de Commerce et de Gestion, Lycée Aline Mayrisch and the International School of Luxembourg, are located nearby.

This house is intended for those looking for more than simply a property: it is a character-filled home to renovate, personalise and shape according to their own vision.

Situated in a central and exceptionally well-connected neighbourhood, it represents a rare opportunity to acquire a house with a garden, garage and significant expansion potential in the heart of Luxembourg City.