Maison à vendre - Luxembourg RBU37852

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Cessange, Jeanne DOYER, vous propose à la vente cette charmante maison familiale idéalement située en retrait de la rue de Cessange. Nichée dans un environnement calme, face à une place publique qui facilite le stationnement, cette maison offre un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville.

Construite en 1934 et rénovée en 2015, elle marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des éléments authentiques tels que le parquet d'origine, une belle hauteur sous plafond, des escaliers d'époque, tout en présentant un fort potentiel de transformation. Avec une surface habitable de 158 m² sur un terrain de 2,31 ares, elle dispose également d'un jardin privé. C'est un bien rare en ville, qui se distingue par sa flexibilité d'aménagement.

Sa localisation est particulièrement stratégique. L'arrêt de bus se trouve à seulement deux minutes à pied. Le campus Geesseknäppchen, qui regroupe notamment ISL, le Conservatoire, lECG et l'Athénée, est situé à 1 kilomètre. Le parking Bouillon est à 1,2 kilomètre et la Cloche d'Or à 2 kilomètres. Le futur arrêt de tram de Hollerich, prévu pour 2028, se situera à moins d'un kilomètre de la maison.

Dotée du statut d'habitation 2, la maison permet de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est envisageable d'y créer plusieurs logements ou unités locatives, de réorganiser entièrement les espaces pour en faire une maison bi-familiale, une colocation haut de gamme, ou encore un projet mixte mêlant habitation et activité professionnelle.

La disposition actuelle se présente comme suit : le sous-sol offre un espace de 50 m² destiné au stockage et à la buanderie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, des toilettes et deux chambres. Au premier étage se trouvent trois chambres, dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle de douche. Le deuxième étage abrite trois autres chambres, dont une grande en duplex, ainsi que deux salles de douche.

Ce bien rare et évolutif constitue une opportunité idéale pour une grande famille ou pour un investisseur souhaitant tirer parti de son fort potentiel de rénovation et de redivisions. Il permet de concevoir un projet entièrement personnalisé, tout en conservant le charme et l'élégance de l'ancien, dans un quartier recherché, central et bien desservi.

Contact : Jeanne DOYER Tel +352 651 208 338 Tout voir Réduire