Maison à vendre, Luxembourg RBW75045

immohub, votre partenaire immobilier à Luxembourg-Eich, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette rare opportunité : une charmante maison unifamiliale libre de 4 façades, idéalement située, Montée Saint-Crépin à Luxembourg-Eich, dans un cadre résidentiel privilégié alliant tranquillité, nature et proximité immédiate de Luxembourg-Ville.

Implantée sur un terrain de 8,98 ares, cette propriété offre une véritable sphère privative avec une vue dégagée, tout en restant proche de toutes les commodités, des transports, de la nature et des accès vers le centre-ville.

Cette maison développe une surface habitable d'environ 120 m² et une surface brute totale de 159 m². Elle dispose de trois chambres à coucher, de deux salles de douche, de terrasses, d'un balcon de 13,73 m², d'un jardin ainsi que de deux emplacements de parking extérieurs.

Son statut de maison libre de 4 côtés représente une opportunité particulièrement rare sur le marché luxembourgeois, offrant une indépendance appréciable, une intimité préservée et un environnement verdoyant.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée
-Hall d'entrée : 4,20 m² avec escalier en colimaçon
-Cuisine indépendante équipée Miele : 12,00 m²
-Double séjour : 31,95 m²
-Hall : 3,30 m²
-Local technique : 1,65 m² (chaudière Viessmann remplacée en 2021)
-Salle de douche : 9,60 m² (rénovée en 2021) avec douche à l'italienne, double vasque et WC

1er étage
-Hall de nuit : 7,00 m²
-Chambre I : 10,85 m²
-Chambre II : 9,65 m²
-Chambre III / Suite parentale, se composant de :
1.Chambre à coucher 16,10 m² avec accès au balcon
2.Balcon : 13,75 m² offrant une vue dégagée
3.Hall : 4,80 m²
4.Salle de douche : 9,80 m² (±2000) avec raccordements pour une buanderie

2e étage
-Grenier non isolé accessible par trappe : +/- 27,95 m²

Sous-sol
-Cave d'environ 10,00 m², accessible par l'extérieur avec arrivées gaz, eau, électricité et télécommunications.

Informations complémentaires :
-Année de construction : 1906
-Rénovation complète et extension : 1992-1995
-Chaudière gaz Viessmann avec production d'eau chaude : 2021
-Salle de douche du rez-de-chaussée rénovée en 2021
-Salle de douche de l'étage : ±2004
-Façade isolée sur la partie agrandie : 2006
-Double vitrage (1980 et remplacement partiel en 2013) / Châssis PVC / Volets manuels
-Dalles en bois sur la partie ancienne et dalles en béton sur l'extension
-Orientation : Sud
-Vue dégagée et environnement verdoyant
-Proximité immédiate de la nature (Bambesch, Parc Laval), Luxembourg-Ville / Strassen / Kirchberg; transports publics
-Deux emplacements de parking extérieurs
-Classe énergétique : H/I
-Charges mensuelles : ±300 à 350 €
-Disponibilité : Août 2027

Une propriété rare à Luxembourg-Eich, idéale pour investisseurs et acquéreurs recherchant une maison indépendante avec caractère, intimité et qualité de vie, tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée à quelques minutes du centre de Luxembourg.