Maison à vendre - Luxembourg RBU61230

Listing in FR/ENG/GER

FR

Découvrez cette maison contemporaine idéalement située, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Avec son ascenseur, son escalier en métal plié design, son jardin agréable et l'absence de travaux à prévoir, cette propriété allie confort moderne et tranquillité dans un environnement naturel exceptionnel.


Localisation :

* A Luxembourg-Merl
* Proche du centre-ville de Luxembourg
* A proximité de toutes commodités
* Seulement 10 minutes à pied du campus scolaire Géesseknaeppchen et du conservatoire de Luxembourg

* Quartier résidentiel calme
* Maison mitoyenne d'un côté
* Un ascenseur (accessible PMR) dessert le RDC, le 1er et 2eme étage



Présentations détaillées:

* Restructuration de la maison en 2020

* Grand séjour
* 5 chambres
* Un garage
* Terrain 2,20 ares


Lumineuse maison de 182 m² habitables (total de 228 m² surfaces utiles) présentant les prestations suivantes:

Au RDC
* Un séjour de 52 m² avec poêle à bois et un accès sur le jardin
* Une cuisine de 12 m² attenante, entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte)
* Des toilettes séparées avec lave-mains
* Un espace buanderie avec second accès à la terrasse
* Un garage



Au 1er étage
* Une chambre de 12 m² avec accès à une terrasse de 7,50 m²
* Une chambre de 17 m² avec placards intégrés
* Un bureau/ chambre de 13 m² avec placards intégrées
* Une salle de bain de 7,50 m² avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu japonais



Au 2eme étage
* Un pallier de 10 m² idéal pour un bureau
* Une chambre de 9,85 m² avec placard intégré
* Un espace suite parentale comprenant :
? une chambre de 12 m² avec placard intégré
? une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC suspendu et bidet



Au sous-sol
* Une cave / Chaufferie



En extérieur
* Un jardin orienté Sud
* Une terrasse couverte
* Entièrement clôturé
* Faible vis-à-vis



Stationnement
* Un garage de 12,70 m² (un véhicule) avec porte motorisée
* Places de stationnement gratuites à l'avant de la maison



Taxe, charges et consommation énergétique :
* Chauffage : Chaudière gaz à condensation + Poêle à bois + climatisation via pompe à chaleur
* A VENIR €/an d'impôts fonciers



* Câblage data
* Système d'alarme
* Vidéophone
* Pré-équipement pour une climatisation réversible aux deux étages


Ce bien est proposé au prix de 1 582 500 EUR + 17 500 EUR de frais d'agence soit 1.03% du prix total de vente de 1 600 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.


ENG

Discover this ideally located contemporary house, offering a peaceful and privileged living environment.
With its elevator, sleek folded metal staircase, a pleasant garden, and no work required, this property combines modern comfort and tranquility in an exceptional natural setting.


Location:

* In Luxembourg-Merl
* Close to downtown Luxembourg
* Near all amenities
* Only a 10-minute walk from the Géesseknaeppchen school campus and the Luxembourg Conservatory

* Quiet residential neighborhood
* Semi-detached house on one side
* An elevator (accessible for people with reduced mobility) serving the ground floor, first and second floors



Detailed Presentations:

* House restructuring in 2020
* Spacious living room
* 5 bedrooms
* A garage
* Plot size: 2.20 ares

Bright 182 m² (total of 228 m² usable surfaces) house featuring the following amenities:

Ground Floor:
* A 52 m² living room with a wood stove and access to the garden
* A 12 m² adjacent fully equipped kitchen (refrigerator, dishwasher, oven, microwave, cooktop, range hood)
* Separate toilet with a washbasin
* A laundry area with secondary access to the terrace
* A garage

First Floor:
* A 12 m² bedroom with access to a 7.50 m² terrace
* A 17 m² bedroom with integrated closets
* A 13 m² office/bedroom with integrated closets
* A 7.50 m² bathroom with a hydro-massage bathtub, walk-in shower, vanity unit, and Japanese-style suspended WC


Second Floor:
* A 10 m² landing, ideal for an office
* A 9.85 m² bedroom with integrated closet
* A master suite area including:
* A 12 m² bedroom with an integrated closet
* A bathroom with a bathtub, vanity unit, suspended WC, and bidet

Basement:
* A cellar / boiler room

Exterior:
* South-facing garden
* Covered terrace
* Fully fenced
* Low visibility

Parking:
* A 12.70 m² garage (one vehicle) with a motorized door
* Free parking spaces at the front of the house

Tax, Charges, and Energy Consumption:

* Heating: Condensing gas boiler + wood stove
* Coming soon: €/year in property taxes

* Data cabling
* Alarm system
* Video intercom
* Pre-installation for reversible air conditioning on both floors



This property is offered at a price of 1 582 500€ plus 17 500€ in agency fees, representing 1.03% of the total sale price of 1 600 000€ including agency fees.



GER


Entdecken Sie dieses ideal gelegene, moderne Haus, das eine ruhige und privilegierte Lebensumgebung bietet.
Mit seinem Aufzug, der eleganten, gebogenen Metalltreppe, einem schönen Garten und ohne notwendige Renovierungsarbeiten kombiniert diese Immobilie modernen Komfort und Ruhe in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung.



Lage:

* In Luxembourg-Merl
* In der Nähe der Innenstadt von Luxemburg
* In der Nähe aller Annehmlichkeiten
* Nur 10 Gehminuten vom Schulcampus Géesseknaeppchen und dem Konservatorium von Luxemburg entfernt

* Ruhiges Wohnviertel
* Einseitig angrenzendes Reihenhaus
* Ein Aufzug (barrierefrei) bedient das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock

Detaillierte Präsentation:

* Umstrukturierung des Hauses im Jahr 2020
* Geräumiges Wohnzimmer
* 5 Schlafzimmer
* Eine Garage
* Grundstücksgröße: 2,20 ares

Helles 182 m² großes (gesamt 228 m² Nutzfläche) Haus mit folgenden Annehmlichkeiten:

Erdgeschoss:
* Ein 52 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Garten
* Eine 12 m² große angrenzende, voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzug)
* Getrennte Toilette mit Waschbecken
* Ein Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Zugang zur Terrasse
* Eine Garage

Erster Stock:
* Ein 12 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer 7,50 m² großen Terrasse
* Ein 17 m² großes Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
* Ein 13 m² großes Büro/Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
* Ein 7,50 m² großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und japanischer Wandtoilette


Zweiter Stock:
* Ein 10 m² großes Zwischengeschoss, ideal für ein Büro
* Ein 9,85 m² großes Schlafzimmer mit eingebautem Schrank
* Ein Elternschlafzimmerbereich, der Folgendes umfasst:
* Ein 12 m² großes Schlafzimmer mit eingebautem Schrank
* Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Wandtoilette und Bidet

Keller:
* Ein Keller / Heizungsraum

Außenbereich:
* Südlich ausgerichteter Garten
* Überdachte Terrasse
* Vollständig eingezäunt
* Geringe Einsicht

Parkmöglichkeiten:
* Eine 12,70 m² große Garage (ein Fahrzeug) mit motorisiertem Tor
* Kostenlose Parkplätze vor dem Haus



Steuern, Nebenkosten und Energieverbrauch:
* Heizung: Brennwert-Gasheizung + Holzofen
* In Kürze: €/Jahr an Grundsteuern

* Energieeffizienzklasse: F
* Wärmedämmklasse: H
* Umweltleistungsklasse: F

* Datenverkabelung
* Alarmsystem
* Video-Gegensprechanlage
* Vorinstallation für reversible Klimaanlage auf beiden Etagen



Diese Immobilie wird zum Preis von 1 582 500 EUR zuzüglich 17 500 EUR Maklergebühren angeboten, was 1.09% des Gesamtverkaufspreises von 1 600 000 EUR inklusive Maklergebühren. Tout voir Réduire