Maison à vendre - Luxembourg RBV56219
Rue du Fort Neipperg 54
2230 Luxembourg
1 825 000 €
Description
L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Ce bâtiment à rénover se compose de :
- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.
Deux approches possibles :
- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical
Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours.
Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.
Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : Contact pour organiser une visite ! Tout voir Réduire
Ce bâtiment à rénover se compose de :
- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.
Deux approches possibles :
- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical
Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours.
Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.
Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : Contact pour organiser une visite ! Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 825 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
9
Surface habitable
376 m²
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
H
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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