Maison à vendre - Luxembourg RBV03083

Idéalement située à Ehlange, rue des trois cantons, à proximité de la A4 (Pontpierre) et à 10 minutes de Luxembourg et d'Esch sur Alzette, cette maison libre des 4 côtés (mitoyen par le garage) est posée sur un terrain de 17,68 ares. Elle présente une surface habitable de ± 296 m², pour une surface totale de ± 320 m² et se compose comme suit:

Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant le séjour de ± 60 m² incluant l'espace repas et la cuisine ouverte de ± 12 m² équipée Siemens (four, réfrigérateur, cuisinière à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, plan de travail, ilot central et nombreux rangements).

Par une double porte-fenêtre on accède à une terrasse de ± 41 m² orientée Sud-Est offrant une belle vue dégagée sur les champs et la forêt et au jardin de ± 1500 m² orienté Sud-Ouest avec en contrebas la petite rivière: la Mess, constituant une limite naturelle avec les champs environnant.

Le rez de chaussée comprend également une chambre de ±14m² avec douche privative, un WC séparé de ± 2,5 m² et un débarras de ± 4 m². L'entrée privée de cette partie depuis la terrasse ajoute à l'intimité des invités ou à l'utilisation comme bureau d'affaires, puisque la commune de Reckange l'autorise.

Le 1er étage, se compose d'un couloir de ±11 m² distribuant les accès aux quatre chambres dont deux de ± 11 m², une de ± 12 m² et une de ± 13 m², à la salle de bain de ± 5 m² avec WC et à la salle de douche de ± 5 m² également avec WC, ainsi qu'à la suite parentale constituée d'une chambre de ± 17 m² avec balcon de ± 5 m², d'un dressing de ± 7 m² et d'une salle de bain avec WC de ± 4,5 m².

L'étage sous les combles est constitué d'un grand espace aménagé de ± 45 m² (surface au sol) pouvant être utilisé comme salle multifonctionnelle. Une pièce de ± 12 m² (surface au sol), ainsi que le local technique ± 7 m² (chauffage pompe à chaleur, ventilation mécanique) incluant la buanderie complètent ce dernier niveau.

Le garage de ±18m² attenant à la maison est mitoyen avec la maison voisine, trois places de parking privées complètent l'offre.

Bien situé, proche de la ville desservi par de nombreuses commodités, restaurants, (An Haffen à ± 500 m²), la construction du Grand Frais et un grand centre communautaire avec bar/restaurant/bowling/maison des jeunes.

Détails complémentaires :

-Maison de 2020 très bien entretenue, en excellent état.

-Lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées.

-Triple vitrage, châssis en PVC, volets électriques.

-Porte de garage électrique.

-Chaudière pompe à chaleur, chauffage au sol.

-Panneaux solaires thermiques

-Sol en carrelage, parquet flottant.

-Toiture ardoise naturelle.

-Vue dégagée.

-Passeport énergétique A-A-A.

Contact: Philippe Mélard
Tel +352 661 405 446
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