Maison à vendre - Luxembourg RBU25776

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de maître pleine de cachet, idéalement située dans le quartier recherché de Luxembourg-Hollerich, à deux pas du centre-ville et de toutes commodités (commerces, transports, écoles, restaurants).

Construite vers 1940, la propriété développe une surface habitable d’environ 168 m² (surface totale intérieure d’environ 231 m²) et séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et ses éléments architecturaux d’époque.

Elle dispose de 5 chambres, plusieurs espaces de vie lumineux, une terrasse, un jardin orienté arrière ainsi qu’un garage privatif.

Un atout supplémentaire : il existe une éventuelle possibilité de transformer la maison en 2 à 3 appartements, sous réserve des autorisations administratives.

Répartition des pièces

Sous-sol (-1)
* Cave : 23,9 m²
* Buanderie / local technique : 23,5 m²

Rez-de-chaussée
* Hall d’entrée : 15 m²
* Séjour : 18,7 m²
* Salle à manger : 15,3 m²
* Cuisine séparée : 9 m²
* WC séparé
* Annexe : 4,3 m²
* Garage : 15,4 m²

1er étage
* Chambre 1 : 11 m²
* Chambre 2 : 14 m²
* Chambre 3 : 15,8 m²
* Salle de bains : 11 m²
* WC séparé
* Couloirs : 6,6 m²

2ème étage
* Chambre 4 : 11,1 m²
* Chambre 5 : 14 m²
* Bureau / grenier : 8,7 m²
* Salle de douche : 3,6 m²
* Couloirs / escalier : 6,1 m²

Informations supplémentaires
* Année de construction : vers 1940
* Chauffage : chaudière gaz à condensation (2010)
* Passeport énergétique : H - I
* Proche commerces, écoles, restaurants, arrêts de bus et Gare centrale

Points forts :
* Maison de maître libre de 3 côtés
* Garage privatif + emplacements devant la maison
* Terrasse + jardin orienté arrière
* Nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation
* Éventuelle possibilité de division en 2–3 appartements

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Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante Stadthaus im Stil einer Maison de Maître anbieten zu können, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Luxemburg-Hollerich, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Restaurants) entfernt.

Das um 1940 erbaute Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² (Gesamtinnenfläche von ca. 231 m²) und besticht durch großzügige Volumen, hohe Decken und zahlreiche architektonische Elemente aus der Bauzeit.

Es verfügt über 5 Schlafzimmer, mehrere helle Wohnbereiche, eine Terrasse, einen nach hinten ausgerichteten Garten sowie eine private Garage.

Ein zusätzlicher Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, das Haus – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – in 2 bis 3 Wohnungen umzuwandeln.

Raumaufteilung

Untergeschoss (-1)
* Keller: 23,9 m²
* Waschküche / Technikraum: 23,5 m²

Erdgeschoss
* Eingangsbereich: 15 m²
* Wohnzimmer: 18,7 m²
* Esszimmer: 15,3 m²
* Separate Küche: 9 m²
* Separates WC
* Anbau: 4,3 m²
* Garage: 15,4 m²

1. Obergeschoss
* Schlafzimmer 1: 11 m²
* Schlafzimmer 2: 14 m²
* Schlafzimmer 3: 15,8 m²
* Badezimmer: 11 m²
* Separates WC
* Flure: 6,6 m²

1. Obergeschoss
* Schlafzimmer 4: 11,1 m²
* Schlafzimmer 5: 14 m²
* Büro / Dachboden: 8,7 m²
* Duschbad: 3,6 m²
* Flure / Treppenhaus: 6,1 m²

Zusätzliche Informationen
* Baujahr: ca. 1940
* Heizung: Gas-Brennwertkessel (2010)
* Energieausweis: H - I
* Nähe zu Geschäften, Schulen, Restaurants, Bushaltestellen und Hauptbahnhof

Highlights:
* Maison de Maître, freistehend an 3 Seiten
* Private Garage + Stellplätze vor dem Haus
* Terrasse + rückwärtiger Garten
* Vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung und Wertsteigerung
* Potenzielle Teilung in 2–3 Wohnungen möglich

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We are pleased to present to you exclusively this characterful Maison de Maître, ideally located in the sought-after Luxembourg-Hollerich district, just a stone’s throw from the city centre and all amenities (shops, transport, schools, restaurants).

Built around 1940, the property offers a living area of approx. 168 m² (total interior surface of approx. 231 m²) and impresses with its generous volumes, high ceilings, and original period architectural features.

It comprises 5 bedrooms, several bright living spaces, a terrace, a rear-facing garden, as well as a private garage.

An additional asset: there is a potential possibility to convert the house into 2 to 3 apartments, subject to administrative approval.

Layout

Basement (-1)
* Cellar: 23.9 m²
* Laundry / technical room: 23.5 m²

Ground floor
* Entrance hall: 15 m²
* Living room: 18.7 m²
* Dining room: 15.3 m²
* Separate kitchen: 9 m²
* Separate WC
* Annex: 4.3 m²
* Garage: 15.4 m²

1st floor
* Bedroom 1: 11 m²
* Bedroom 2: 14 m²
* Bedroom 3: 15.8 m²
* Bathroom: 11 m²
* Separate WC
* Hallways: 6.6 m²

2nd floor
* Bedroom 4: 11.1 m²
* Bedroom 5: 14 m²
* Office / attic: 8.7 m²
* Shower room: 3.6 m²
* Hallways / staircase: 6.1 m²

Additional information
* Year of construction: around 1940
* Heating: gas condensing boiler (2010)
* Energy passport: H - I
* Close to shops, schools, restaurants, bus stops and Central Station

Highlights:
* Maison de Maître, free on 3 sides
* Private garage + parking spaces in front of the house
* Terrace + rear-facing garden
* Numerous renovation and value-enhancement possibilities
* Potential possibility to divide into 2–3 apartments Tout voir Réduire