Maison à vendre - Hoboken RBW56515

Van Traynellaan 11 2660 Hoboken

445 000 €

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RBW56515

  • 3 Chambre(s)
  • 163 m²
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Van Traynellaan 11 2660 Hoboken
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Description

In de rustige en groene woonwijk Polderstad vindt u deze instapklare woning die comfort, licht en natuur op een uitzonderlijke manier combineert. De ligging biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met nabijgelegen parken, bosrijke zones, scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer (inclusief treinverbinding). Dankzij de vlotte verbinding met de grote invalswegen en de nieuwe fietsinfrastructuur bent u snel in ’t Zuid en Antwerpen centrum. De woning geniet van een lichtrijke en open indeling met een aangename woonbeleving doorheen alle ruimtes. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal, praktische berging/wasplaats met aansluiting voor wasmachine en warm water, een toilet en een garage met ingebouwde kastenwand voor extra opbergruimte. Vanuit de garage en leefruimtes heeft u toegang tot het overdekte terras en de prachtig aangelegde Zuid-West gerichte tuin. Deze is bijzonder plantrijk en grenst aan een bosrijke bufferzone, wat zorgt voor maximale privacy en rust. Op de eerste verdieping vindt u een open leefruimte met living, eetplaats en volledig uitgeruste keuken met nieuwe toestellen en prachtig zicht op de tuin. Aansluitend is er een zonnige veranda met balkon, ideaal om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. De tweede verdieping omvat drie slaapkamers, een badkamer met ligbad/douchecombinatie, lavabo en toilet, en een extra berging. Deze woning werd grondig gerenoveerd met onder meer een nieuw en extra geïsoleerd dak (2024), vernieuwde conforme elektriciteit (tot 2049), een A-klasse CV-ketel en elektrische rolluiken doorheen de volledige woning. De veranda is uitgerust met een elektrische zonneluifel. Met EPC B en tal van energetische verbeteringen is dit een bijzonder energiezuinige en zorgeloze woonst. Kortom: een uitzonderlijk comfortabele en volledig instapklare woning op een unieke, groene locatie.

* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

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Détails financiers

  • Prix: 445 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1976

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

163 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

115 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

32 m²

Surface totale du terrain

227 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

190 kWh/m²/an

Référence PEB

20230701-0002927896-RES-1

Date de validité PEB

01/03/2033

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW56515 Réf. vendeur: 3611 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Patrasche

536 m 2' 32'' 1,2 km 2' 36'' 536 m 6' 536 m 6'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

512 m 2' 25'' 757 m 1' 41'' 510 m 6' 510 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

512 m 2' 25'' 757 m 1' 41'' 510 m 6' 510 m 6'

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

1,1 km 5' 1,5 km 3' 840 m 12' 1,1 km 13'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

10,9 km 12'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,5 km 5'

Bus

De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera

219 m 2' 37''

De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad

440 m 5'

De Lijn - 34 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Wilrijk - Hoboken Polderstad

356 m 4'

Trams

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

1,9 km 23'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

2,3 km 28'

Gares

Hoboken-Polder

362 m 1' 55'' 603 m 1' 21'' 362 m 4' 362 m 4'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

9 km 34' 9,7 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

2,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Groen Zuid

585 m 3' 585 m 7' 585 m 7'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - Station Hoboken/Polderstad

395 m 5'

Supermarchés

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

1 km 5' 1,4 km 2' 56'' 812 m 11' 1 km 12'

Delhaize Hoboken

1,6 km 7' 2 km 4' 1,2 km 17' 1,5 km 19'

Spar Express Hoboken

1,6 km 6' 2 km 4' 1,2 km 18' 1,6 km 19'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

6,7 km 10'

Magasins

Vivre près de Van Traynellaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Hoboken" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Spar Express Hoboken" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est à 5 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 12 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 12 minutes en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Velo Antwerpen - Station Hoboken/Polderstad" à 5 minutes à pied.À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Groen Zuid".

Tourisme

Le golf "Cleydael Golf & Country Club" se situe à 10 minutes de route.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 20 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Bergen op Zoom pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Patrasche" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Sint-Agnesinstituut Middenschool", à seulement 13 minutes de marche.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid avec une station située à 23 minutes à pied, De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof avec un arrêt situé à 28 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, De Lijn - 34 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Wilrijk - Hoboken Polderstad avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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