Maison à vendre - Hoboken RBW61113

Leopoldlei 64 2660 Hoboken

458 000 €

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RBW61113

  • 4 Chambre(s)
  • 155 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

Cette charmante résidence située au 64 Leopoldlei à Hoboken, proposée au prix de 458 000 €, incarne un équilibre parfait entre espace, confort et fonctionnalité. Construite en 1994, cette maison d’une surface habitable de 155 m² présente une distribution intérieure réfléchie, idéale pour une famille. Elle comprend quatre chambres, dont trois à l’étage et une supplémentaire au rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre d’appoint ou un espace de loisirs. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un séjour lumineux, cœur convivial du bien. La présence d’une salle de bains, de deux toilettes séparées ainsi que d’un garage intégré complètent l’ensemble, assurant un confort quotidien optimal. Les aménagements récents témoignent du soin apporté à cette propriété. En 2023, le toit a été intégralement rénové, incluant la pose d’une nouvelle coupole électrique qui illumine naturellement les espaces intérieurs. En 2024, une chaudière performante au gaz a été installée, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort thermique accru. L’extérieur se compose d’un agréable jardin urbain ainsi que d’une terrasse où il fait bon profiter des beaux jours. Deux places de parking extérieures viennent s’ajouter à la capacité du garage, renforçant la praticité de ce bien. Cette maison à deux façades s’étend sur trois niveaux et bénéficie des raccordements essentiels en eau et gaz. Implantée dans un environnement central à Hoboken, cette demeure bénéficie d’un accès facilité aux écoles, commerces, transports publics et axes routiers majeurs, ce qui constitue un atout non négligeable pour la vie familiale et professionnelle. Non meublée et libre d’occupation, elle est disponible immédiatement après signature de l’acte. Son certificat PEB indique une consommation énergétique spécifique de 246 kWh/m²/an, conforme aux normes en vigueur jusqu’en 2035. Cette résidence allie ainsi une situation géographique privilégiée à un cadre de vie agréable et fonctionnel. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien immobilier d’exception à Hoboken.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 458 000 €
  • Revenu cadastral: 1 088 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1994

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

155 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

108 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

246 kWh/m²/an

Référence PEB

20250730-0003655453-RES-1

Date de validité PEB

30/07/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW61113 Réf. vendeur: 3608 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnetje Hoboken - Krekelstraat

273 m 54'' 273 m 28'' 273 m 3' 273 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool

545 m 1' 58'' 773 m 1' 4'' 540 m 6' 540 m 6'

Écoles primaires

Vrije Lagere School Sint-Agnes

545 m 1' 58'' 773 m 1' 4'' 540 m 6' 540 m 6'

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

659 m 2' 33'' 752 m 1' 8'' 573 m 7' 573 m 7'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,2 km 4'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

10,5 km 12'

Bus

De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad

59 m 42''

De Lijn - 14 - Opera - Hoboken - Hemiksem

59 m 42''

De Lijn - P2 - Hoboken Zwaantjes - Lelieplaats

59 m 42''

Trams

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

810 m 10'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

1,1 km 14'

Gares

Hoboken-Polder

757 m 2' 40'' 1,2 km 1' 57'' 654 m 9' 763 m 9'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,1 km 36' 9,1 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

602 m 59''

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Hydepark

578 m 2' 32'' 578 m 7' 578 m 7'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - D.e. Van Damme

393 m 5'

Supermarchés

Spar Express Hoboken

498 m 1' 39'' 498 m 41'' 498 m 6' 498 m 6'

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

733 m 2' 35'' 745 m 1' 6'' 588 m 6' 727 m 9'

Delhaize Hoboken

904 m 3' 921 m 1' 20'' 672 m 8' 899 m 11'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

5,6 km 7'

Éducation

Habiter à proximité de Leopoldlei, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Vrije Kleuterschool", à 6 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Vrije Lagere School Sint-Agnes" est accessible en 1 minute.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Zonnetje Hoboken - Krekelstraat" est à 3 minutes à pied.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Sint-Agnesinstituut Middenschool" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Express Hoboken" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hoboken" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Turnhout reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Beveren est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent.

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve le golf "Cleydael Golf & Country Club".

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est à 4 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 12 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 10 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Zone Hydepark" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à pied.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Velo Antwerpen - D.e. Van Damme".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - P2 - Hoboken Zwaantjes - Lelieplaats, De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad, De Lijn - 14 - Opera - Hoboken - Hemiksem avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof avec une station située à 14 minutes à pied.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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